От украинской недвижимости разбежались спекулянты

  355

Намечающийся на рынке украинской ипотеки спад существенно проверит на прочность национальные банки данной страны. Наиболее перспективными в числе последних выглядят финансовые учреждения с иностранным капиталом, могущие позволить себе надеяться на помощь своих зарубежных метрополий.

Вместе с тем, классический ипотечный кризис на Украине маловероятен. «Я уверена, что Украине ипотечный кризис не грозит. Пик спекулятивных сделок на украинском рынке недвижимости пришелся на 2006−2007 гг., в 2008 году рост цен замедлился, большинство спекулянтов ушли с рынка недвижимости.», — комментирует ситуацию ведущий специалист по обслуживанию и кредитованию частных лиц краматорского отделения АО «Индекс-Банк» Григорьева Дарья Валерьевна.

Помимо этого эксперт отрицает сколь либо значительные колебания по ипотечным ставкам в ближайшем будущем, одновременно с этим подчеркивая незначительный вклад ипотечных займов в общий кредитный портфель украинских банков.

«Ипотечные кредиты занимают небольшую часть в кредитном портфеле банков, поэтому не возвраты по ним вряд ли подкосят финансовую систему страны. Уровень не возвратов по ипотеке невелик — от 1% до 3% от выданных жилищных ссуд. Большинство ипотечных кредитов на сегодняшний день выплачивается гражданами Украины менее чем за десять лет. Средний срок погашения составляет приблизительно семь лет. В то же время многие оформляют кредиты на 20−25 лет. Причина в том, что они не могут полностью документально подтвердить свои доходы. Поэтому и берут кредиты на длительные сроки, тогда размеры ежемесячных выплат меньше, и они соответствуют требуемому банком проценту от официального дохода. На самом деле доходы населения много больше, поэтому реально кредиты погашаются значительно быстрее. Я считаю это положительной тенденцией.», — детализирует информацию Дарья Валерьевна.

При этом специалист дополняет: «По итогам первого полугодия 2008 года доля ипотеки составила около 13% кредитного портфеля банков, или 69,4 млрд. грн. (36% кредитов, выданных физическим лицам). Отношение ипотеки к ВВП в Украине меньше 10%.».

Вместе с тем, дестабилизировать ситуацию на ипотечном рынке Украины могут курсовые колебания обмена валют. Так как, при девальвации гривны повышается риск не возвратов долларовых кредитов, поскольку большинство людей получают зарплату в гривне, при этом половина кредитов населению выдана в долларах. Свой негативный вклад по мнению эксперта могут внести повышающиеся процентные ставки и увеличение первоначального взноса, вследствие недостатка финансовых ресурсов банков и ограничением политики НБУ на выдачу кредитов в долларах.

http://www.kvadroom.ru/

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10388

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17314

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11075

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3684

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5212

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

11795

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

7612

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

1974

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124