Заграница нам поможет инвестировать выгодно

  277

Обладание зарубежной недвижимостью прежде считалось надежным вложением денег. Однако мировой финансовый кризис спутал все карты. Теперь вложения в квадратные метры за границей могут стать «русской рулеткой» — выиграть можно, лишь досконально владея ситуацией.

Главный редактор интернет-портала «Prian.ru — Недвижимость за Рубежом» Алексей Коновалов рассказа Bigness.ru, что отмечается повышение интереса к зарубежной недвижимости. «Люди интересуются тем, куда им вложить деньги, поскольку многие инвестиционные механизмы сейчас не работают», — говорит эксперт.

Если на российском рынке недвижимости ожидается снижение цен, то за рубежом ситуация сложнее, отмечает А.Коновалов. На одних рынках цены растут, на других падают, на третьих рынках цены падают, но прогнозируется, что вскоре вновь пойду вверх.

Потенциальные покупатели также интересуются недвижимостью в США, ожидая, когда цены на нее дойдут до «дна», подчеркнул А.Коновалов. Напомним, за последние несколько лет цены на недвижимость в США сильно упали из-за подорожания кредитов. Также русскими востребована недвижимость во Франции, Чехии, Италии, Египте, Турции, Черногории.

По мнению нашего собеседника, наиболее стабильным на настоящее время представляется рынок Германии. В этой стране рост цен на жилье последние 10 лет осуществлялся только соответственно инфляции. Таким образом, поскольку в Германии не было в свое время такого роста цен, как во Франции, Испании, Великобритании, ее рынок наиболее защищен от падения, ибо «некуда падать».

Единственным риском для германского рынка были сомнения инвесторов по поводу зависимости немецких банков от их инвестиций в Восточной Европе. Банки Германии вложили достаточно средств в этот регион, а прогнозы по Восточной Европе на сегодня не утешительные, рассказал эксперт.

Кроме того, существуют и недооцененные рынки — например, в итальянской Калабрии. Ценам в этом регионе также некуда снижаться.

Страной, где стоимость недвижимости может возрасти, А. Коновалов считает Кипр. На Кипре ипотечные программы действуют практически в полной мере даже в условиях кризиса, поскольку кипрские банки независимы от западных, отметил он.

Еще одним фактором, который позволит повысить кипрскую недвижимость в цене является возможность разрешения в скором времени проблемы южного и северного Кипра (эти две части, населенные, соответственно, греками и турками, были в свое время ареной боевых действий).

Как в интервью Bigness.ru отметил руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко, причин повышения интереса к иностранной недвижимости несколько.

Первая причина — экономическая. «Многие наши сограждане привыкли инвестировать в недвижимость, считая это надежным инструментом», отмечает О.Репченко.

«Цены на московскую недвижимость пока находятся на пике. Кроме того, есть ожидания, что цены на нее упадут, по крайней мере, дорожать недвижимость в Москве точно не будет. Естественно инвестировать средства в актив, цена на который в лучшем случае не упадет, особого смысла не имеет», — подчеркнул О.Репченко.

На этом фоне зарубежная недвижимость выглядит особенно привлекательной. Кризис в Европе начался раньше, чем в России. Соответственно, недвижимость там уже подешевела на 20 — 30%, а на некоторых рынках и до 50%.

Например, цены снизились в таких привлекательных для россиян местах, как Средиземноморское побережье, Испания, Восточное средиземноморье. «Подешевел даже Лондон», — рассказал эксперт.

Сегодня потенциальные покупатели начинают понимать, что за те же деньги, за которые в Москве можно купить двухкомнатную квартиру среднего класса, можно приобрести элитную недвижимость за рубежом.

Более того, вполне вероятно, что цены на иностранную недвижимость в перспективе вновь вырастут, считает О.Репченко. Таким образом, «входной билет» на иностранный рынок достаточно недорогой, а перспективы обнадеживающие, резюмировал руководитель аналитического центра IRN.

Есть и другая причина роста спроса на квартиры «за кордоном»: «интерес сильно подогревают риэлторы», — говорит Репченко. Поскольку спрос на те же квартиры в Москве сильно упал, им нужно что-то продавать, стимулируя покупателей, подогревая спрос, — подчеркнул собеседник Bigness.ru.

Что касается наиболее популярных направлений, то в этом предпочтения покупателей зависят от уровня их дохода. Излюбленным направлением для приобретения недвижимости эконом-класса О. Репченко назвал Ближнее Средиземноморье: Черногорию, Хорватию, Болгарию, Турцию.

Из предложений подороже, чаще всего выбирают Кипр, Грецию, Испанию. Вкусы покупателей с достатком выше среднего остаются прежними: Лазурное побережье и Лондон.

По поводу иностранной ипотеки, О. Репченко заметил, что россиянам всегда можно было взять кредит за рубежом, однако это было и остается непросто. Если сегодня такой кредит получить — то он, разумеется, окажется гораздо дешевле российской ипотеки.

В то же время, эксперт предупреждает о возможных рисках: в первую очередь валютных. «Вы берете кредит в валюте, а доходы получаете в рублях. Если, например рубль упадет, то сумма вашего кредита может вырасти».

Кроме того, важно помнить о рисках удешевления недвижимости. В такой ситуации банк, который вас кредитовал, может потребовать выплатить долг досрочно, мотивируя, это тем, что стоимость залога (в данном случае — приобретенная недвижимость) больше недостаточна для покрытия кредита.

По словам О. Репченко, всегда есть риски, связанные с незнанием, недопониманием ситуации в стране. Более того, актуальной остается проблема мошенничества (например, взыскание дополнительных средств за страховки, взыскание всевозможных комиссий при покупке жилья). Контролировать же процесс сложно, так как владельцы обычно не проживают в своих заграничных квартирах круглогодично.

Таким образом, зарубежную недвижимость не стоит рассматривать как панацею для инвесторов. Однако для людей профессионально занимающихся недвижимостью, вкладывание средств в квартиры за границей — разумно, подытожил собеседник Bigness.ru.

http://bigness.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56751

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35942

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12616

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28512

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7191

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9407

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8298

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5523

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6124

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12250

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74054

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3818

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6590

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457