Как продать квартиру, купленную в кредит?

  1514

Сделку можно совершить, даже если вы еще полностью не рассчитались с банком. В Беларуси случаи, когда купленную в кредит квартиру или машину нужно продать еще до срока погашения долга, пока явление не слишком распространенное. Но все же банки с такими ситуациями сталкиваются, ведь в жизни всякое может случиться. Например, возникла у должника необходимость надолго уехать из страны или появилась возможность купить более комфортное жилье.

Здесь рассмотрены возможные схемы таких продаж. Сразу оговоримся, что в каждом конкретном случае все будет зависеть от банка, в котором вы брали кредит. Вернее, от тех условий, которые банкиры записали в договоре. Иногда бывает так, что кредитор устанавливает жесткий мораторий: пока с долгами не рассчитаетесь, продать ничего нельзя. Так что этот нюанс лучше всего уточнить еще до того, как поставите свою подпись в кредитном договоре.

1. Продаем жилье самостоятельно

Шаг первый.

Получаем разрешение банка

Первым делом вам нужно будет встретиться с менеджером банка и выяснить, в каком случае банк даст добро на продажу квартиры. Как правило, такой вопрос решается кредитным комитетом банка. Ваше заявление рассмотрят юристы и служба безопасности банка. Причиной отказа, например, могут стать просрочки предыдущих платежей. Клиент, который не вовремя рассчитывается с банком, вызывает справедливые опасения.

Шаг второй.

Ищем покупателя

Если возражений нет, то можно приступать к поиску покупателя. Как это делать — давать объявление и ждать подходящего варианта или пойти в агентство по недвижимости, — решать вам. Кстати, когда потенциальный покупатель, чтобы расплатиться с вами, должен продать свою квартиру, есть риск, что процедура затянется. Оптимальный вариант — это когда деньги у человека на руках, и он готов с вами расплатиться в любой момент.

Шаг третий.

Продаем квартиру и рассчитываемся с банком

— В данном случае процедура довольно проста: вы вместе с покупателем и пакетом документов приходите в то отделение банка, где оформляли кредит, и он погашает всю оставшуюся сумму кредита, — рассказали в одном из белорусских банков. — После этого ваша кредитная линия будет закрыта. Правда, если кредит выдавался под залог недвижимости, нужно будет снять квартиру с залога в БРТИ. Если кредит был дан под поручительство третьих лиц, то больше ничего делать не нужно.

Кстати, в каждом банке свои схемы проведения подобных сделок. Например, возможен вариант, когда, получив разрешение на продажу квартиры, вы совершаете сделку, а потом в течение какого-то определенного времени (как правило, не больше 10 дней) сами погашаете долг перед банком. Если же квартира продана, а кредит остался невыплаченным, банк поднимет процентную ставку по нему. Кроме того, за просрочки платежей вам назначат еще и штрафные санкции.

2. Продаем кредит

В языке банкиров это называется перевод долга на другое лицо. Принцип такой: банк соглашается, что у старого кредита будет новый заемщик и оформляет оставшийся долг на него. Условия кредита при этом не меняются. То есть если квартира была в залоге у банка, то она там и останется. Покупатель продолжит делать выплаты, а вы получите на руки только ту сумму, которая превысит размер непогашенного кредита.

— Такой вариант для банков не очень интересен, — признаются сотрудники отдела по кредитованию недвижимости. — Дело в том, что когда вам выдавали кредит, банк оценивал все риски, проводила проверку служба безопасности и так далее. Теперь все это придется делать в отношении нового кредитополучателя, а это лишние затраты.

3. Погашаем кредит досрочно

Это самый затратный способ. Во-первых, как правило, нужна довольно крупная сумма денег (если, конечно, до конца выплат не осталось пару месяцев). А во-вторых, часто банки устанавливают комиссии за досрочное погашение кредита.

БУДЬ В КУРСЕ!

Кредитное авто можно продать, заменив залог поручителями

С одной стороны, с продажей машины, купленной в кредит, до момента его погашения дело обстоит проще. Сумма долга, как правило, несравнимо меньше, чем в случае с квартирой. Значит, можно просто ужать расходы и погасить кредит досрочно. Но с другой стороны, необходимость получать разрешение банка на такую сделку никто не отменял. В некоторых банках и вовсе не предусмотрена возможность продажи машины раньше срока.

— Вы берете кредит на целевое использование, пока не погасите задолженность, вы продать машину не сможете, — категорично заявили нам в одном из банков.

Однако это скорее исключение, чем правило.

— Есть два варианта продажи. Если кредит вы брали под поручительство, то никаких проблем нет — продавайте машину и гасите кредит, — рассказали нам в другом банке. — Если же машина находится в залоге у банка, то продать ее можно будет только тогда, когда вы поменяете залог на поручителей.

ЕСТЬ ВОПРОС

Можно ли продавать раньше времени льготную квартиру?

Возможность продажи льготной квартиры до полного расчета с банком даже не рассматривается. Искать покупателей не имеет смысла в течение трех лет после того, как кредит был погашен. Правда, в исключительных случаях (по решению исполкома) совершить такую сделку все же возможно.

http://kp.by/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

75359

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

47034

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

24609

Белорус сделал ремонт в 178-летней квартире. Посмотрите, как необычно получилось

32474

Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси

5197

«Это оптимизация или переворот? Решит рынок». Собственник известного минского агентства недвижимости предлагает новый формат работы

7792

Северный Берег, Лебяжий или Сухарево? Ищем идеальный ЖК для молодой пары

12948

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

1771

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14498

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76589

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5083

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8796

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124