Валерий Силин: «Для того чтобы жилье стало доступным, нам надо больше строить

  463

Большинство застройщиков и риэлторов предсказывают новый скачок цен на рынке недвижимости с наступлением осени. Похоже, осенью жилье так и не станет доступным.

О дальшейшей ситуации на рынке недвижимости и о планах столичного стройкомплекса нашему корреспонденту рассказал генеральный директор ГУП «Управление экспериментального строительства» (УЭЗ) Валерий Силин.

— Как Вы оцениваете работу столичного строительного комплекса в этом году и в каком направлении будет развиваться отрасль в ближайшем будущем?

— Нынешний год для российских строителей выдался щедрым на праздники — мы в 50-й раз отметили наш профессиональный праздник, стройкомплексу столицы исполнилось 15 лет, а Управлению экспериментальной застройки микрорайонов (УЭЗ) — 12 лет.

Район Куркино стал своего рода визитной карточкой нашего управления. Буквально еще вчера мы стояли в чистом поле — ни воды, ни канализации, а на сегодня здесь из запланированных 930 тыс. кв. м жилья строители сдали более 800 тыс. квадратов, плюс школы, детские сады, бассейны, гаражи, а полностью район будет построен в 2007 году. К этому же времени планируется организовать и второй выезд из Куркино на МКАД. Новая трасса пройдет по санитарной просеке через бывшую Красногорскую птицефабрику, затем по реконструированному Путилковскому шоссе до МКАД, где будет организована транспортная развязка.

При таком объеме строительства удалось сохранить реликтовые дубовую и соловьиную, березовую рощи. В Куркино реализованы самые смелые проекты, и москвичи оценили наши усилия — люди (особенно молодежь) охотно покупают здесь квартиры, все четыре действующие школы и двенадцать детских садов наполнены, а три детских сада были построены сверх задания. Куркино недаром называют московской Швейцарией, это самый зеленый и благоустроенный район столицы, наиболее комфортный для проживания.

На первых этапах работы, действительно, было много нареканий со стороны покупателей, и при дирекции было создано специальное подразделение, которое занималось разбором претензий. Но не будем забывать, что Куркино — район экспериментальный, никогда еще в Москве не было такого массива монолита: в случае строительного брака все дефекты устранялись за счет самого застройщика, и на сегодня претензий по существу не осталось вовсе. Из 12 микрорайонов 8 уже полностью благоустроены, и до конца года оставшиеся жилые кварталы примут законченный, комфортный вид.

— А почему район экспериментальный, над кем экспериментируете?

— УЭЗ существует 12 лет, и у нас каждый микрорайон — необычный.

Район Куркино действительно стало уникальным строительным и управленческим экспериментом, причем экспериментальность заключается не только в удачном сочетании нетиповой многоэтажной застройки с таунхасами, но и в применении новых эффективных технологий теплоснабжения домов.

Вместо районной тепловой станции (РТС) здесь была возведена 21 локальная экологически чистая котельная. Часть из них пристроены к жилым домам, часть расположены на последних технических этажах. Нет труб — нет потерь тепла. Куркино оказывается на 40% энергоэффективней.

Кроме того, отсутствие теплотрасс в районе позволило не только сэкономить место при строительстве, но и качественно по-иному благоустроить территорию. В результате применения новых технических решений по организации теплоснабжения района капитальные затраты на строительство были снижены более чем в 2 раза, а стоимость отопления и горячего водоснабжения для населения уменьшилась в 1,5 раза. И никаких летних отключений! Прошедшие январские холода лишний раз показали эффективность автономных источников тепла (АИТ).

А вот первые два теплых дома, строящиеся в Куркино, вообще не имеют аналогов в России. Помимо повышенной тепловой изоляции фундамента, стен и крыш, эти дома-термосы будут оборудованы специальными насосами, позволяющими утилизовать все тепло, возникающее в самом здании и практически без теплопотерь вести воздухообмен. Все окна в этих домах снабжены двухкамерными стеклопакетами, и, по расчетам специалистов, коэффициент теплового сопротивления такого дома будет почти в 3 раза выше, чем, у обычного (6 против 2,5). Следовательно, расходы на обогрев такого дома будут в два раза ниже, что приятным образом отразится и на тарифах.

— Как известно, столичные девелоперские и строительные компании активно работают в провинции, принося туда не только капитал, но и новые технологии. ГУП «УЭЗ» работает на стороне?

— Да, УЭЗ вышел в регионы и успешно там действует. Например, в Туле мы строим большой микрорайон — только жилой площади там будет более 600 тыс. кв. метров. Весь опыт, наработанный нами за 12 лет, мы передаем соседям. В Рязани нашими усилиями возводится микрорайон Братиславский площадью 152 тыс. кв. метров.

Мы сделали очередной технический шаг — внедряем технологию безопалубочного монолита. Совместно со специалистами из Австрии мы создали предприятие, выпускающее новый для нас вид продукции — цементно-стружечные плиты, и, я надеюсь, что в ближайшие полгода мы запустим первый такой завод в Туле. Есть поручение Владимира Ресина всесторонне изучить наш опыт, и затем будет принято решение о целесообразности постройки подобных заводов и в Москве.

— Московские цены на жилье выросли выше всех объяснимых показателей. Что надо сделать, чтобы жилье, наконец, стало доступным?

— Для того чтобы жилье стало доступным, нам надо больше строить. Было бы большим предложение — цены бы так не росли. Я вижу здесь две половины решения проблемы. С одной стороны, нам не хватает строителей — и проектировщиков, и прорабов, и каменщиков, и монолитчиков с отделочниками. С другой стороны, необходимо внедрять в жизнь новые технические и технологические решения. Возможно, надо отойти от стереотипов — только высотное и только монолитное жилье, ведь малоэтажная застройка гораздо комфортнее для проживания. И, несмотря на жесткий дефицит участков под застройку в столице, можно и нужно найти площади под мало- и разноэтажную застройку. Увеличение объемов строительства и внедрение новых прогрессивных технологий, удешевляющих строительный процесс — вот выход из замкнутого круга.

Беседовал Валерий Котельников

KDO.RU

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

57436

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36340

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12901

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28856

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

8477

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9583

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8387

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

8751

Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант

1345

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6248

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12375

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74192

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3894

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6705

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290