В США не выплата по коммерческой ипотеке увеличится вдвое

  249

На фоне кризиса жилищного рынка коммерческая недвижимость США демонстрирует также далеко не лучшие показатели. Согласно информации рейтингового агентства Фитч (Fitch Ratings) количество просроченных кредитов под залог коммерческой недвижимости удвоится к концу следующего года. «Вероятно мы находимся в первой стадии краха ипотечного рынка коммерческой недвижимости.», — отмечает Скотт Тросс (Scott Tross), адвокат по вопросам недвижимости компании Herrick Feinstein.

Вместе с тем, традиционный процесс избежания финансовых проблем уже сейчас нарушен. Ранее испытывая трудности владельцы коммерческой недвижимости брали кредиты или рефинансировали уже существующие займы. Однако теперь и то и другое возможно с трудом. Так если ранее банки финансировали займы преимущественно за счет своих средств то теперь они опираются на инвесторов приобретающий выпускаемые банками ценные бумаги. В текущей ситуации вкладчики не доверяют ипотеке и не собираются финансировать ее. Что снижает возможности самих банков к предоставлению кредитов. Страховые компании, пенсионные и хедж фонды уже разместили свои средства в более безопасных бумагах и на ипотеку у них теперь просто нет средств.

«Ситуация очень угрожающая и никто не может предсказать насколько она ухудшиться в будущем.», — отмечает Паул Миллер (Paul Miller) аналитик компании Friedman Billings Ramsey. Вместе с тем ипотечные займы на рынке коммерческой недвижимости выдаются как правило на 5−7-10 лет и только в следующем году по таким кредитам должно будет выплачено $ 20 млрд. на которые ранее приобретались офисы, отели и розничные сети.

Дела с последними особенно плохи. Ритейлеры Circuit City и Linens 'n Things уже ищут спасение от кредиторов желая избежать банкротства. Home Depot, Sears, Ann Taylor и Foot Locker закрывают торговые точки. Вследствие этого подходящие к моменту выплаты кредита собственники просто оказываются без средств. Спасающее ранее рефинансирование теперь не срабатывает так как недвижимость которую можно было бы перезаложить теперь стоит гораздо дешевле чем ранее бравшиеся под нее ипотечные займы.

Согласно данным рейтингового агентства Фитч (Fitch Ratings) Калифорния (California), Нью-Йорк (New York), Техас (Texas) и Флорида (Florida) будут наиболее затронуты не выплатами по коммерческим ипотечным займам. При этом в Техасе (Texas) и Флориде (Florida) уже отмечаются просрочки платежей.

Наихудшим развитием ситуации признается тот при котором к не выдающим займы банкам добавятся разорившиеся торговые центры приобрести которые опять же будет не кому по причине отсутствия кредитов.

«Кредитные рынки замерли. Люди не желая рисковать нечего не покупают», — отмечает специалист по корпоративным бумагам Мишель Гамбро (Michael Gambro).

Ему вторит профессор University of California-Berkeley Кен Россен (Ken Rosen): «Система никогда не проверялась на глубокий спад». Вместе с тем ситуацию ухудшил сам министр финансов Генри Паулсон (Henry Paulson) отменивший предыдущее решение о выкупе неблагонадежных ценных бумаг. Это стало плохим известием для людей оказывающихся на гребне не выплат по коммерческим ипотечным займам.

«Он опустошил рынок, приняв подобное решение.», — резюмирует Кен Россен (Ken Rosen)

http://www.kvadroom.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33942

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20754

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108390

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20889

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8581

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43733

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4736

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2383

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8588

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69352

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124