Земельные аукционы навевают тоску

  253   1

2 декабря состоялся открытый аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков. На аукцион было выставлено право аренды на 5 лет 10 земельных участков для строительства в г. Минске капстроений (зданий, сооружений). Однако на аукционе продано всего 2 лота, да и то почти без торгов.

Когда автор публикации шла на очередной земельный аукцион в Минский городской центр учета недвижимости, надежды было мало, что он состоится. Похоже, наступило время, когда у покупателей окончательно пропал интерес к земле. Вот и накануне были признаны несостоявшимися несколько аукционов, правда, по приобретению земельных участков в частную собственность. Хотя еще летом подобные аукционы проходили почти «на ура». Тем не менее, 2 декабря в почти пустом зале (всего присутствующих было не более 10 человек, в то время как комиссия насчитывала 9 человек) аукцион состоялся. Участников торгов было 4−5. Но это позволило аукционисту по правилам аукциона провести торги. На каждый из 2 проданных лотов претендовало по два участника, поэтому торгов как таковых почти и не было. Лоты были проданы с превышением начальной цены земельных участков всего в один шаг, который составлял от 5 до 15%. Из 11 выставленных на аукцион лотов был продан лот № 1 — земельный участок 0,4522 га в микрорайоне Каменная горка — 5 под строительство магазина продовольственных товаров. Начальная цена земельного участка составила Br 496 782 580, продан же лот по цене Br 523 млн. Нашел своего покупателя и лот № 5 — земельный участок 0,3530 га в прибрежной зоне водохранилища Дрозды по пр. Победителей под строительство многофункционального комплекса «Виктория». Лот был выставлен на торги по начальной цене Br 523 324 760, а продан за Br 550 млн. Покупатель этого лота должен в оговоренные договором сроки построить сложное плавательное сооружение на воде, аналогов которому в Беларуси практически нет. А земля, предоставленная в аренду сроком на пять лет, должна использоваться для хранения и обслуживания данного сооружения. Возможно, покупателю лота разрешат оборудовать на земельном участке и автостоянку. На все остальные лоты заявок в комиссию не поступило. Хотя, надо сказать, лоты эти достаточно интересные и, по идее, должны были привлечь внимание потенциальных инвесторов. Это и земельный участок в микрорайоне Малиновка-5 0,6905 га под строительство ФОКа с объектами общественного питания и сопутствующей торговли (начальная цена — Br 709 636 240), и два земельных участка в парке общегородского значения в квартале пр. Независимости — ул. Филимонова — ул. Ф.Скорины — 0,1136 га под строительство объекта общественного питания (начальная цена — Br 135 870 830) и 1,3 га под строительство многофункционального комплекса (начальная цена — Br 1 485 754 920), и земельный участок в районе ул. Рябиновая — ул. Проектируемая № 1 (жилой район Сокол) 2, 1987 га под строительство малоэтажной застройки (начальная цена — Br1 642 779 813), и земельный участок по ул. Янковского в микрорайоне Сухарево-7 0,2445 га под строительство физкультурно-оздоровительного и развлекательного комплекса с крытым плавательным бассейном, объектами общественного питания и торговли 0,2445 га (начальная цена — Br276 547 984), и земельный участок по ул. Скрипникова — ул. Одинцова в микрорайоне Красный бор-2 0,4863 га под строительство многоэтажного гаража-стоянки с сервисным центром и помещениями торгового и общественного назначения (начальная цена — Br 527 385 705), и земельный участок в Слепянской водной системе от ул. Плеханова до ул. Малинина 0,2378 га под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с сопутствующими объектами общественного питания торговли и обслуживания населения в составе лыжероллерной трассы (начальная цена — Br 261 947 068), и земельный участок в микрорайоне Ангарская-2 0,2517 га под строительство физкультурно-оздоровительного и развлекательного комплекса с объектами общественного питания и сопутствующей торговли (начальная цена — Br 281 718 447). Некоторые из этих участков выставлялись на торги ранее, но также не были проданы. Когда состоится следующий аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков, пока неизвестно. Да и состоится ли он вовсе? А ведь новый генеральный план развития г. Минска предполагает не только строительство новых и развитие уже существующих жилых районов в городе, но и строительство объектов инфраструктуры. И кто же будет строить эти объекты инфраструктуры, если так тяжело привлечь инвесторов? Почему инвесторы снова потеряли интерес к земле? Ведь сейчас аукционы проходят по новым правилам, которые прописаны в указе главы государства № 667 и разработанном в его развитие постановлении Совета Министров от 26 марта 2008 года № 462, утвердившем порядок проведения целого ряда аукционов в отношении земельных участков. Эти новшества позволили Минскому горисполкому принять решение при выставлении на аукцион земельных участков на право заключения договоров аренды устанавливать срок аренды не 50 лет, как было ранее, а всего 5 лет (усредненный срок строительства объектов на территории г. Минска) и исходя из этого применять понижающий коэффициент, утвержденный тем же постановлением Совета Министров, 0,138. Благодаря этому существенно удалось снизить начальные цены земельных участков, предназначенных для заключения договора аренды, и сделать их в итоге значительно более привлекательными для потенциальных инвесторов. Кроме того, большим плюсом для инвесторов стал и указ главы государства № 365, который предусматривает переход на взимание земельного налога и арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, в г. Минске в процентах от кадастровой стоимости земельных участков. Благодаря указу существенно снизились базовые ставки арендной платы по отношению к земельному налогу (раньше арендная плата была значительно выше земельного налога). Сейчас нет разницы, на каком праве будет предоставляться земельный участок: либо на праве постоянного пользования, когда пользователь будет платить земельный налог, либо на праве аренды, и арендатор будет платить арендную плату. Эти платежи уравнялись. А ведь до 27 августа, когда впервые в Минске спустя 2,5 года состоялся первый земельный аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков, все подобные аукционы были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявителей по причине слишком высоких начальных цен на земельные участки. Напомним, что 27 августа на аукцион было выставлено право аренды на 5 лет 27 земельных участков для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) с различным функциональным назначением. Торги прошли в полном зале по 11 лотам и показали повышенный интерес участников к некоторым лотам, цена на которые в ходе торгов выросла в несколько раз. Особенный интерес был проявлен к земельным участкам для строительства торговых помещений, объектов обслуживания населения и общественного питания, общественных и многофункциональных комплексов. И вот прошло немногим более 3-х месяцев, и интерес у инвесторов к участкам пропал. Неужели и здесь сыграл свою роковую роль мировой финансовый кризис? Если так, тогда придется ждать его окончания. Или снова будут вноситься изменения в действующее законодательство и пересматриваться начальные цены на земельные участки? А, может, аукционы и вовсе отменят, а участки для строительства будут предоставлять просто по заявительному принципу? Потому что разве могут проходить торги при отсутствии конкурентов?

http://nb.by/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59322

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37461

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

13788

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10228

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8725

Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант

6458

«Желающих купить жилье тут больше, чем квартир». Как живется в квартале у Свислочи, который ждут перемены

14896

В Минске достраивают уникальный ЖК с бизнес-центром класса Prime. Что тут можно купить для жизни и работы?

6254

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6631

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12762

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74487

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4109

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7033

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457