«Ипотечная оттепель» разбудит рынок недвижимости?

  248

В пиковый момент кризиса произошло то, чего никто не ожидал — несколько крупных банков снизили ставки по ипотеке. Эксперты разошлись в оценке этого события. По мнению некоторых из них, такая тактика может быть всего лишь демонстративной игрой «на престиж».

На сегодняшний день о снижении ставок по ипотеке заявили уже пять крупных банков. Три из них информировали прессу о том, что получить кредит на новых условиях можно уже сегодня. Так или иначе, в «гонке на понижение пока приняли участие такие банки, как Альфа-банк, «Дельтакредит», Оргрэсбанк, «Возрождение» и Юникредит.

Российские банки и «дочки» иностранных банков по-разному объясняют неожиданное ипотечное потепление: русские игроки говорят о субсидировании со стороны Внешэкономбанка и АИЖК, иностранные — об улучшении ситуации с ликвидностью и рефинансированием в целом.

Понижение ставок пока что нельзя назвать глобальным, и к прежним либеральным ставкам банки пока что не вернулись: у разных банков дельта понижения составляет от 3% до 1,5%. Также в силе остаются некоторые ограничения для заемщиков и более строгая система их отбора.

Рынок воспринял «ипотечную оттепель» как положительный знак — многие игроки уже высказались по поводу улучшения ситуации в мировой экономике, возврата рефинансирования и заемных денег на рынок недвижимости и т. д. Но в первую очередь, возвращение ипотеки — это стимул к подъему на рынке недвижимости, ведь именно ипотека позволит выйти рынок массовому потребителю.

В то же время, есть немало скептиков, которые говорят о том, что подобное поведение банков не стоит воспринимать как реальный выход из ипотечного кризиса. Так, по мнению ряда экспертов, банки, предлагая ипотечные кредиты по сниженным ставкам, всерьез не рассчитывают на массовый спрос со стороны заемщиков. Ведь пониженные ставки все еще достаточно высоки, да и платежеспособность многих потенциальных покупателей жилья оставляет желать лучшего. Иными словами, ипотечные предложения банков — не более чем красивый жест в рекламных целях.

С другой стороны, игроки рынка считают, что сегодня, когда цены на жилье низки, как никогда, ипотека по сниженным ставкам может стать именно тем шансом, который позволит покупателям совершить давно планируемую сделку. Не говоря уже о неразберихе на валютном рынке, когда хранить деньги — как в рублях, так и в иностранной валюте — становится опасно. В таких условиях верным шагом для многих будет потратить сбережения на подешевевшую недвижимость, чтобы не дать им обесцениться во время кризиса. Так что спрос на щедрое предложение коммерческих банков может быть довольно большим.

Так или иначе, перспективы и конечный результат новых ипотечных программ станет известен нам в ближайшее время. И тогда мы сможем с уверенностью сказать, чем является нынешняя «ипотечная оттепель» на рынке недвижимости — красивым жестом или реальным рыночным проектом.

http://dometra.ru/dometra/about/

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10388

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17314

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11075

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3684

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5212

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

11795

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

7606

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

1974

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124