«Ипотечная оттепель» разбудит рынок недвижимости?
248

15.12.2008

В пиковый момент кризиса произошло то, чего никто не ожидал — несколько крупных банков снизили ставки по ипотеке. Эксперты разошлись в оценке этого события. По мнению некоторых из них, такая тактика может быть всего лишь демонстративной игрой «на престиж».

На сегодняшний день о снижении ставок по ипотеке заявили уже пять крупных банков. Три из них информировали прессу о том, что получить кредит на новых условиях можно уже сегодня. Так или иначе, в «гонке на понижение пока приняли участие такие банки, как Альфа-банк, «Дельтакредит», Оргрэсбанк, «Возрождение» и Юникредит.

Российские банки и «дочки» иностранных банков по-разному объясняют неожиданное ипотечное потепление: русские игроки говорят о субсидировании со стороны Внешэкономбанка и АИЖК, иностранные — об улучшении ситуации с ликвидностью и рефинансированием в целом.

Понижение ставок пока что нельзя назвать глобальным, и к прежним либеральным ставкам банки пока что не вернулись: у разных банков дельта понижения составляет от 3% до 1,5%. Также в силе остаются некоторые ограничения для заемщиков и более строгая система их отбора.

Рынок воспринял «ипотечную оттепель» как положительный знак — многие игроки уже высказались по поводу улучшения ситуации в мировой экономике, возврата рефинансирования и заемных денег на рынок недвижимости и т. д. Но в первую очередь, возвращение ипотеки — это стимул к подъему на рынке недвижимости, ведь именно ипотека позволит выйти рынок массовому потребителю.

В то же время, есть немало скептиков, которые говорят о том, что подобное поведение банков не стоит воспринимать как реальный выход из ипотечного кризиса. Так, по мнению ряда экспертов, банки, предлагая ипотечные кредиты по сниженным ставкам, всерьез не рассчитывают на массовый спрос со стороны заемщиков. Ведь пониженные ставки все еще достаточно высоки, да и платежеспособность многих потенциальных покупателей жилья оставляет желать лучшего. Иными словами, ипотечные предложения банков — не более чем красивый жест в рекламных целях.

С другой стороны, игроки рынка считают, что сегодня, когда цены на жилье низки, как никогда, ипотека по сниженным ставкам может стать именно тем шансом, который позволит покупателям совершить давно планируемую сделку. Не говоря уже о неразберихе на валютном рынке, когда хранить деньги — как в рублях, так и в иностранной валюте — становится опасно. В таких условиях верным шагом для многих будет потратить сбережения на подешевевшую недвижимость, чтобы не дать им обесцениться во время кризиса. Так что спрос на щедрое предложение коммерческих банков может быть довольно большим.

Так или иначе, перспективы и конечный результат новых ипотечных программ станет известен нам в ближайшее время. И тогда мы сможем с уверенностью сказать, чем является нынешняя «ипотечная оттепель» на рынке недвижимости — красивым жестом или реальным рыночным проектом.

http://dometra.ru/dometra/about/

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Россия