Арендаторы не могут платить за офисы

  276

Компании-арендаторы уже не могут позволить себе снимать офисы по прежним ценам. В связи с этим они всячески пытаются добиться снижения арендных ставок и сдают помещения в субаренду.

Пик роста арендных ставок на офисную недвижимость пришелся на лето этого года. До кризиса компании активно расширялись, и офисных помещений действительно не хватало. В первом полугодии этого года спрос на офисы был высоким, предложение свободных площадей не увеличивалось и ставки росли. Однако, когда стало очевидно, что украинскую экономику ждет спад, спрос на офисные помещения стал резко снижаться.

«Во многих компаниях начали пересматривать планы по развитию, урезать бюджеты и сокращать персонал. Начали отменяться запросы на поиск помещений, — рассказывает Радомир Цуркан, управляющий партнер украинского офиса международной консалтинговой компании CB Richard Ellis. — Из-за недостатка денежных средств приостановились стройки, а также оживился рынок субаренды».

На сегодняшний день ситуацию усугубил стремительный рост курса доллара. Не все арендаторы готовы оплачивать аренду офисов по прежним ценам в долларовом эквиваленте. В связи с этим многие арендодатели вынуждены фиксировать курс доллара в договорах аренды. В противном случае, они могут потерять клиентов.

«Фактически это (фиксация курса доллара. -ред.) позволяет остановить рост стоимости аренды», — объясняет Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании «Т.М.М.». В этой компании курс доллара на сегодняшний день зафиксирован на уровне 6,5 гривни за доллар.

Снижение ставок

По информации CB Richard Ellis, долларовые ставки перестали расти уже в конце лета, а с середины октября наблюдается их снижение.

Арендаторов для новых офисных центров арендодатели начинают подыскивать еще на стадии строительства. «Сейчас ставки в первую очередь снижаются в строящихся объектах. Можно уже говорить о том, что в классе В снижение составило 20%», — говорит Цуркан.

То, что ставки снижаются, причем не только в строящихся бизнес-центрах, подтверждают и арендодатели. В октябре, по данным «Т.М.М.», средняя стоимость аренды офиса класса, А составляла 90−100 долларов за квадратный метр, класса В — 60−65 долларов и офиса класса С — около 40 долларов за квадратный метр.

Такие ставки, по словам Говоруна, обеспечивали рентабельность бизнес-центров на уровне 20−40%. В настоящее время ставки аренды офисных помещений на объектах «Т.М.М.», в зависимости от класса, составляют от 35 до 65 долларов (227,5−422,5 гривни) за квадратный метр. В эту цену входят такие услуги, как вывоз мусора, уборка прилегающих территорий, контроль над работой систем кондиционирования и отопления.

В готовых помещениях вопросы о пересмотре ставок наиболее актуальны для площадей, где истекают сроки действия договоров аренды. Далеко не все компании имеют возможность их расторгнуть и выехать из офиса, особенно если они подписали договор аренды, не предусматривающий права досрочного расторжения в одностороннем порядке. К тому же сдерживающим фактором выступают затраты на переезд. В этих условиях наметилась тенденция сдачи части площадей в субаренду.

Построили меньше, чем планировалось

На 2008 год было заявлено введение в эксплуатацию 350 тысяч квадратных метров новых офисных площадей. Однако не все объекты были достроены и сданы. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам года в эксплуатацию будет введено около 120 тысяч квадратных метров офисов. Но даже это — давление на рынок, спрос на котором и так снижается.

«Количество компаний-арендаторов класса, А будет сокращаться. Этот класс станет дорогим удовольствием для большинства компаний. Желающих платить имиджевую премию в кризисное время будет немного», — объясняет Цуркан. Поэтому, по мнению эксперта, качественные объекты класса В станут более востребованными. В консалтинговой компании Knight Frank также считают, что пустующих площадей станет больше именно в верхнем ценовом сегменте.

Девелоперы понимают всю сложность сложившейся ситуации, однако некоторые из них не теряют оптимизма.

«Даже во время кризиса офисные центры с правильным размещением и концепцией останутся заполненными, в то время как проекты, где девелоперы допустили ошибки, могут потерять значительную часть арендаторов», — заверяет Петр Радчук, вице-президент девелоперской компании KDD Group (строит бизнес-центр Sky Towers).

http://delo.ua/news

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

154545

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

12695

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

56516

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

5504

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

16781

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

2845

Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт

6255

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5171

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65452

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1011

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

950

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883