Арендаторы не могут платить за офисы

  276

Компании-арендаторы уже не могут позволить себе снимать офисы по прежним ценам. В связи с этим они всячески пытаются добиться снижения арендных ставок и сдают помещения в субаренду.

Пик роста арендных ставок на офисную недвижимость пришелся на лето этого года. До кризиса компании активно расширялись, и офисных помещений действительно не хватало. В первом полугодии этого года спрос на офисы был высоким, предложение свободных площадей не увеличивалось и ставки росли. Однако, когда стало очевидно, что украинскую экономику ждет спад, спрос на офисные помещения стал резко снижаться.

«Во многих компаниях начали пересматривать планы по развитию, урезать бюджеты и сокращать персонал. Начали отменяться запросы на поиск помещений, — рассказывает Радомир Цуркан, управляющий партнер украинского офиса международной консалтинговой компании CB Richard Ellis. — Из-за недостатка денежных средств приостановились стройки, а также оживился рынок субаренды».

На сегодняшний день ситуацию усугубил стремительный рост курса доллара. Не все арендаторы готовы оплачивать аренду офисов по прежним ценам в долларовом эквиваленте. В связи с этим многие арендодатели вынуждены фиксировать курс доллара в договорах аренды. В противном случае, они могут потерять клиентов.

«Фактически это (фиксация курса доллара. -ред.) позволяет остановить рост стоимости аренды», — объясняет Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании «Т.М.М.». В этой компании курс доллара на сегодняшний день зафиксирован на уровне 6,5 гривни за доллар.

Снижение ставок

По информации CB Richard Ellis, долларовые ставки перестали расти уже в конце лета, а с середины октября наблюдается их снижение.

Арендаторов для новых офисных центров арендодатели начинают подыскивать еще на стадии строительства. «Сейчас ставки в первую очередь снижаются в строящихся объектах. Можно уже говорить о том, что в классе В снижение составило 20%», — говорит Цуркан.

То, что ставки снижаются, причем не только в строящихся бизнес-центрах, подтверждают и арендодатели. В октябре, по данным «Т.М.М.», средняя стоимость аренды офиса класса, А составляла 90−100 долларов за квадратный метр, класса В — 60−65 долларов и офиса класса С — около 40 долларов за квадратный метр.

Такие ставки, по словам Говоруна, обеспечивали рентабельность бизнес-центров на уровне 20−40%. В настоящее время ставки аренды офисных помещений на объектах «Т.М.М.», в зависимости от класса, составляют от 35 до 65 долларов (227,5−422,5 гривни) за квадратный метр. В эту цену входят такие услуги, как вывоз мусора, уборка прилегающих территорий, контроль над работой систем кондиционирования и отопления.

В готовых помещениях вопросы о пересмотре ставок наиболее актуальны для площадей, где истекают сроки действия договоров аренды. Далеко не все компании имеют возможность их расторгнуть и выехать из офиса, особенно если они подписали договор аренды, не предусматривающий права досрочного расторжения в одностороннем порядке. К тому же сдерживающим фактором выступают затраты на переезд. В этих условиях наметилась тенденция сдачи части площадей в субаренду.

Построили меньше, чем планировалось

На 2008 год было заявлено введение в эксплуатацию 350 тысяч квадратных метров новых офисных площадей. Однако не все объекты были достроены и сданы. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам года в эксплуатацию будет введено около 120 тысяч квадратных метров офисов. Но даже это — давление на рынок, спрос на котором и так снижается.

«Количество компаний-арендаторов класса, А будет сокращаться. Этот класс станет дорогим удовольствием для большинства компаний. Желающих платить имиджевую премию в кризисное время будет немного», — объясняет Цуркан. Поэтому, по мнению эксперта, качественные объекты класса В станут более востребованными. В консалтинговой компании Knight Frank также считают, что пустующих площадей станет больше именно в верхнем ценовом сегменте.

Девелоперы понимают всю сложность сложившейся ситуации, однако некоторые из них не теряют оптимизма.

«Даже во время кризиса офисные центры с правильным размещением и концепцией останутся заполненными, в то время как проекты, где девелоперы допустили ошибки, могут потерять значительную часть арендаторов», — заверяет Петр Радчук, вице-президент девелоперской компании KDD Group (строит бизнес-центр Sky Towers).

http://delo.ua/news

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33942

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20754

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108390

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20889

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8581

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43733

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4736

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2383

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8588

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69352

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124