Ипотека в новом году: цены падают, но проблемы остаются

  353

Цены кредитов на жилье в Украине замедлили свой рост, а кое-где даже заметно просели, но получить реальный шанс отпраздновать новоселье от этого все равно проще не стало… Как и в случае с кредитами, некоторое снижение процентных ставок в определенных сегментах ипотечных займов вызвано по большей части тем, что размах «кредитных ножниц», готовых подрезать и без того уменьшившиеся доходы среднего украинца, похоже, достиг своего максимума.

Ставки падают… местами

По данным маркетингового исследования, проведенного специалистами компании ИнтерКредит по информации ведущих украинских банков, в декабре средняя эффективная (реальная) ставка по ипотечным кредитам в гривне снизилась на 0,2% и по состоянию на 10 января составила 26,82.

При этом средняя величина эффективной ставки в гривне на жилье в новострое уменьшилась — до 26,79% (- 0,28%). Cредняя же эффективная ставка в гривне для вторички практически не изменилась 26,87% годовых (-0,1%).

Средняя эффективная ипотечная ставка в долларах на новострой за этот период, напротив, выросла на 0,2%, — до 20,27%годовых, при этом число банков, декларирующих выдачу подобных кредитов на 25-летний срок по сравнению с первыми числами декабря 2008 года несколько возросло. Выросла и величина первичного взноса — в большинстве случаев она составляет 15−20% стоимости жилья.

Средняя эффективная ипотечная ставка в долларах для квартир вторичного рынка выросла еще более заметно — на 0,63%, до 19,77% годовых, причем если для периода кредитования до 10 лет ставка сохранилась практически на уровне начала декабря-2008, то «длинные» кредиты на 20 и, особенно, на 25 лет подорожали гораздо сильнее — до 1,5%. Таким образом, прирост долларовых ставок только за ноябрь-декабрь прошлого года превысил 3% - и это при почти полной стагнации украинского рынка недвижимости!

Зато к началу января заметно (больше чем по гривне) снизились ипотечные ставки в евро. Для новостроя средняя эффективная ставка уменьшилась на 1,09% - до 19,46% годовых, причем число банков, предоставляющих подобные кредиты по сравнению с прошлым месяцем заметно возросло — впрочем, равно как и величина первого взноса, который теперь в большинстве случаев составляет 20−25% стоимости квартиры.

По-прежнему проще обстоит дело с получением ипотечных евро-кредитов для покупки квартир на вторичном рынке — предложений от банков в этом секторе торговли недвижимостью гораздо больше. Правда, эффективные ставки здесь, в среднем, снизились лишь на 0,12% - до 18,83%годовых.

Проблемы остаются

В среднем же, сопоставление динамики изменения долларовых и евро ставок по кредитам в ноябре-декабре 2208 г.- как ипотечным, так и на приобретение авто, дает основания полагать, что украинские банкиры, учитывая возможный рост доллара в ближайшие месяцы, в долгосрочной перспективе все же отдают должное потенциалу объединенной европейской валюты.

Относительно же динамики изменений первичного взноса стоит отметить, что сегодня его величина, в среднем, составляет 30−35%, при минимальном 18−10% и максимальном — по-прежнему до 50% от оценочной стоимости жилья.

Однако не стоит полагать, что вместе с некоторым снижением ставок по отдельным ипотечным программам, сам процесс получения кредитов на приобретение жилья стал проще: многие банки, даже декларируя сравнительно умеренные ставки, отнюдь не торопятся, придирчиво отбирая претендентов. Так что без помощи профессионального финансового советника сегодня при получении ипотечного кредита, пожалуй, не обойтись.

Государство нам поможет?

Что же касается реализации государственной программы поддержки жилищного строительства и ипотечного кредитования, которая подразумевала приобретение НБУ на вторичном рынке облигаций Государственного ипотечного учреждения Украины (ГИУ), первоначально купленных одним из государственных банков, с последующим направлением полученных таким образом средств коммерческим банкам для рефинансирования ими ипотечных кредитов, то в этом наметился некоторый прогресс.

Так, на днях ГИУ сообщило о своих планах выпустить в 2009 году облигаций на общую сумму 1 млрд грн., со сроком обращения 5 и 7 лет. В качестве обеспечения выполнения обязательств по облигациям будет использована государственная гарантия, выданная 30 декабря 2008 года.

ГИУ также подписало с Министерством финансов Украины 30 декабря 2008 года Договор о порядке возмещения расходов государственного бюджета, которые могут возникнуть в случае выполнения Кабинетом Министров Украины гарантийных обязательств.

Как мы уже сообщали ранее, среди банков, которые примут участие в реализации данной программы — государственные «Укрсоцбанк» и Ощадбанк, а также коммерческие — «Райффайзен Банка Аваль», «Альфа-Банк» и банка «Аркада».

http://intercredit.com.ua/

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10388

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17314

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11075

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3684

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5212

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

11795

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

7606

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

1974

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124