Американская ипотека невиданно подешевела

  422

Ипотечные ставки в США опустились до невиданного в последние несколько десятилетий уровня из-за кредитного кризиса. Но пока ипотека остается труднодостижимой для большинство домовладельцев и тех, кто мечтает ими стать.

Ипотечный гигант Freddie Mac заявил вчера, что фиксированная ставка по ипотечным кредитам на 30 лет опустилась ниже 5%. Это самый низкий показатель с того момента, как агентство начало отслеживать ставки кредиторов в 1971 году. Средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам опустилась до 4,96% за неделю, заканчивающуюся 15 января. На предыдущей неделе ставка составляла 5,1%, и на этом уровне она держалась 11 недель.

Вице-президент исследовательской фирмы HSH Associates Кит Губминджер говорит, что для домовладельцев, выплачивающих ипотечные кредиты, сейчас настало подходящее время рефинансировать обязательства. «Мы приближаемся к самой низкой за последние 50 лет ставке, — говорит Гумбинджер, по расчетам которого ипотека в США не была такой дешевой с 1961 года. — Вы думаете, что она будет опускаться еще ниже?»

Процентные ставки начали снижаться после того, как ФРС и минфин США объявили 25 ноября прошлого года о намерении выкупить ценные бумаги, поддержанные ипотекой от Fannie Mae, Freddie Mac и Ginnie Mae на сумму в $ 500 млрд. Падение ставок вызывало волну рефинансирования среди домовладельцев с хорошим кредитным рейтингом. За неделю с 9 по 14 января взлет активности в сфере рефинансирования составил 25,6% по сравнению с предыдущей неделей.

Выросло и число заявлений на получение ипотечных кредитов. Но может пройти какое-то время, прежде чем низкие ставки по кредитам трансформируются в сколь-нибудь значительный всплеск количества этих заявок. Процесс покупки дома дело не быстрое, а зима — не самое лучшее время для активности на рынке недвижимости.

Желающие рефинансировать свои ипотечные кредиты домовладельцы сегодня сталкиваются с куда большими сложностями, чем во времена бума сектора недвижимости. Например, телепродюсер Лиза Алиферис и ее муж недавно рефинансировали кредит на покупку дома в бухте Сан-Франциско, снизив годовую ставку с 5,5% до 4,8%.

Несмотря на то, что у Лизы ее мужа был отличный кредитный рейтинг, и они взяли в кредит всего-лишь часть общей стоимости дома, им пришлось несколько недель добиваться снижение ставки, а потом еще и платить за это внушительный сбор. «Это было настоящее испытание, — говорил Алиферис. — Не представляю, как бы мы справились, если бы не имели такого хорошего кредитного рейтинга».

http://r.mail.ru/clb154943/spb.dp.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

82426

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

51209

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

32332

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

19536

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

48088

Красивый дом у Минского моря. Минчанин показал, как классно жить за городом

8339

Как обустроить съемную квартиру быстро и доступно? Советует дизайнер

2824

От твинхаусов до таунгарденов. Рассматриваем загородную недвижимость нового формата

5985

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15173

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77662

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5619

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9588

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124