Американская ипотека невиданно подешевела

  422

Ипотечные ставки в США опустились до невиданного в последние несколько десятилетий уровня из-за кредитного кризиса. Но пока ипотека остается труднодостижимой для большинство домовладельцев и тех, кто мечтает ими стать.

Ипотечный гигант Freddie Mac заявил вчера, что фиксированная ставка по ипотечным кредитам на 30 лет опустилась ниже 5%. Это самый низкий показатель с того момента, как агентство начало отслеживать ставки кредиторов в 1971 году. Средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам опустилась до 4,96% за неделю, заканчивающуюся 15 января. На предыдущей неделе ставка составляла 5,1%, и на этом уровне она держалась 11 недель.

Вице-президент исследовательской фирмы HSH Associates Кит Губминджер говорит, что для домовладельцев, выплачивающих ипотечные кредиты, сейчас настало подходящее время рефинансировать обязательства. «Мы приближаемся к самой низкой за последние 50 лет ставке, — говорит Гумбинджер, по расчетам которого ипотека в США не была такой дешевой с 1961 года. — Вы думаете, что она будет опускаться еще ниже?»

Процентные ставки начали снижаться после того, как ФРС и минфин США объявили 25 ноября прошлого года о намерении выкупить ценные бумаги, поддержанные ипотекой от Fannie Mae, Freddie Mac и Ginnie Mae на сумму в $ 500 млрд. Падение ставок вызывало волну рефинансирования среди домовладельцев с хорошим кредитным рейтингом. За неделю с 9 по 14 января взлет активности в сфере рефинансирования составил 25,6% по сравнению с предыдущей неделей.

Выросло и число заявлений на получение ипотечных кредитов. Но может пройти какое-то время, прежде чем низкие ставки по кредитам трансформируются в сколь-нибудь значительный всплеск количества этих заявок. Процесс покупки дома дело не быстрое, а зима — не самое лучшее время для активности на рынке недвижимости.

Желающие рефинансировать свои ипотечные кредиты домовладельцы сегодня сталкиваются с куда большими сложностями, чем во времена бума сектора недвижимости. Например, телепродюсер Лиза Алиферис и ее муж недавно рефинансировали кредит на покупку дома в бухте Сан-Франциско, снизив годовую ставку с 5,5% до 4,8%.

Несмотря на то, что у Лизы ее мужа был отличный кредитный рейтинг, и они взяли в кредит всего-лишь часть общей стоимости дома, им пришлось несколько недель добиваться снижение ставки, а потом еще и платить за это внушительный сбор. «Это было настоящее испытание, — говорил Алиферис. — Не представляю, как бы мы справились, если бы не имели такого хорошего кредитного рейтинга».

http://r.mail.ru/clb154943/spb.dp.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56869

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36011

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12682

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28572

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7391

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9449

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8317

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

6071

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6150

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12265

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74097

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6609

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457