Американская ипотека невиданно подешевела

  422

Ипотечные ставки в США опустились до невиданного в последние несколько десятилетий уровня из-за кредитного кризиса. Но пока ипотека остается труднодостижимой для большинство домовладельцев и тех, кто мечтает ими стать.

Ипотечный гигант Freddie Mac заявил вчера, что фиксированная ставка по ипотечным кредитам на 30 лет опустилась ниже 5%. Это самый низкий показатель с того момента, как агентство начало отслеживать ставки кредиторов в 1971 году. Средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам опустилась до 4,96% за неделю, заканчивающуюся 15 января. На предыдущей неделе ставка составляла 5,1%, и на этом уровне она держалась 11 недель.

Вице-президент исследовательской фирмы HSH Associates Кит Губминджер говорит, что для домовладельцев, выплачивающих ипотечные кредиты, сейчас настало подходящее время рефинансировать обязательства. «Мы приближаемся к самой низкой за последние 50 лет ставке, — говорит Гумбинджер, по расчетам которого ипотека в США не была такой дешевой с 1961 года. — Вы думаете, что она будет опускаться еще ниже?»

Процентные ставки начали снижаться после того, как ФРС и минфин США объявили 25 ноября прошлого года о намерении выкупить ценные бумаги, поддержанные ипотекой от Fannie Mae, Freddie Mac и Ginnie Mae на сумму в $ 500 млрд. Падение ставок вызывало волну рефинансирования среди домовладельцев с хорошим кредитным рейтингом. За неделю с 9 по 14 января взлет активности в сфере рефинансирования составил 25,6% по сравнению с предыдущей неделей.

Выросло и число заявлений на получение ипотечных кредитов. Но может пройти какое-то время, прежде чем низкие ставки по кредитам трансформируются в сколь-нибудь значительный всплеск количества этих заявок. Процесс покупки дома дело не быстрое, а зима — не самое лучшее время для активности на рынке недвижимости.

Желающие рефинансировать свои ипотечные кредиты домовладельцы сегодня сталкиваются с куда большими сложностями, чем во времена бума сектора недвижимости. Например, телепродюсер Лиза Алиферис и ее муж недавно рефинансировали кредит на покупку дома в бухте Сан-Франциско, снизив годовую ставку с 5,5% до 4,8%.

Несмотря на то, что у Лизы ее мужа был отличный кредитный рейтинг, и они взяли в кредит всего-лишь часть общей стоимости дома, им пришлось несколько недель добиваться снижение ставки, а потом еще и платить за это внушительный сбор. «Это было настоящее испытание, — говорил Алиферис. — Не представляю, как бы мы справились, если бы не имели такого хорошего кредитного рейтинга».

http://r.mail.ru/clb154943/spb.dp.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

69786

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

43770

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

19083

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

11168

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

11514

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

11921

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

14874

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

118648

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14061

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75942

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4813

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8271

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124