Коммерческая недвижимость России: тенденции и прогнозы

  235

В России количество купленных и арендованных помещений коммерческой недвижимости в декабре достигло исторического минимума — объем сделок составил 26 000 кв. м. Цены на аренду и продажу — стабилизировались. Об этом пишет российское издание «Ведомости» со ссылкой на отчет компании «Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (С&W/S&R)».

По данным издания, в ноябре прошлого года было введено в строй 210 000 кв. м, в декабре — 150 000 кв. м. В частности, построены бизнес-центр «Business Hall Classic» (21 400 кв. м) компании «Миан-девелопмент», одно из зданий парка «Mirland» (9700 кв. м) и часть многофункционального комплекса «Capital City» (28 900 кв. м) от «Капитал груп».

Активный декабрь

Количество купленных и арендованных помещений в декабре достигло исторического минимума — объем сделок составил 26 000 кв. м. Для сравнения: в декабре 2006 г. этот показатель был равен 115 000 кв. м, а в 2007 г. — 240 000 кв. м.

По данным консалтинговой компании «RRG», объем предложения на коммерческую недвижимость к декабрю (по сравнению с сентябрем) вырос в среднем на 30%, но стабилизировался. Цена предложения снизилась незначительно — на 7%, но при этом дисконт по части объектов может быть на уровне 20−30%. Впрочем, в «RRG» отмечают, что количество объектов, снимаемых с продаж, увеличивается по причине экономии средств и отсутствия спроса.

Начальник отдела исследований «C&W/S&R» Лада Белайчук отметила, что учитывая проблемы на финансовом рынке, многие компании сегодня не готовы покупать либо арендовать новые помещения, объясняет причину заместитель. С ней согласна и региональный директор департамента аналитики «Colliers International» Ольга Ясько: «В конце 2008 г. общий объем сделок резко снизился, что связано с последствиями финансового кризиса».

Директор по развитию «Swiss Realty Group», Илья Шершнев, считает, что рынок не достиг исторического минимума: «Количество сделок действительно сильно сократилось, но в реальности мало кто учитывает сделки, связанные с маленькими помещениями (50−100 кв. м.) и площадями, сдаваемыми в субаренду».

О.Ясько также отметила, что уровень свободных помещений за последние два месяца неуклонно растет. «Если в сентябре прошлого года вакантные помещения класса „А“ составляли всего лишь 4,2%, в ноябре — 10−12%, то в декабре уже 19,9% (с учетом субаренды — 22%), а это абсолютный максимум за последние восемь лет», — говорит она. По данным «C&W/S&R», самый высокий уровень вакантных площадей наблюдается в офисах класса «А», расположенных в том числе в «Москва-сити», в районе Белорусского вокзала и Замоскворечье (22,5%), и объектах класса «В+» на периферии (23,4%).

Прогнозы

В «Knight Frank» посчитали, что в первой половине 2009 г. на рынке появится 100 тыс. кв. м офисов со вторичного рынка, который по объемам впервые догонит первичный. Особых изменений в ближайшее время ожидать не стоит, считают консультанты.

Л.Белайчук говорит, что в первой половине 2009 г. спад рынка офисной недвижимости продолжится, так как компании по-прежнему испытывают недостаток финансов, а даже имеющиеся средства предпочитают направить на решение проблем внутри своего бизнеса.

«Снижение ставок аренды на офисные площади стало свершившимся фактом, а стабилизация может наступить только после не менее чем 30−40%-ной коррекции», — добавляет О.Ясько.

http://www.liga.net/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56903

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36035

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12702

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28590

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7493

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9468

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8317

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

6346

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6154

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12282

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74097

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6620

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457