Уровень вакантных офисов класса, А в Москве в 2008 году достиг максимума за последние 8 лет

  420

Уровень вакантных площадей в офисных зданиях класса, А в Москве достиг в конце 2008 года своего абсолютного максимума за последние восемь лет, свидетельствуют результаты исследования, проведенного консалтинговой компанией Colliers International.

«В конце 2008 года показатель уровня вакантных площадей в зданиях класса, А достиг 10,3%, что является абсолютным максимумом за последние восемь лет», — отмечается в отчете компании.

При этом, подчеркивают аналитики Colliers International, показатель уровня вакантных офисов класса, А в Москве может вырасти в ближайшее время до 20%, если принять в учет бизнес-центры, получение свидетельства о собственности на которые перенеслось на январь-февраль 2009 года.

Из доклада компании следует, что уровень вакантных площадей в офисных зданиях класса В в Москве достиг в 2008 году 8,7%.

«Был отмечен значительный рост количества предложений субаренды не только в офисных зданиях класса А, но и класса В, что исторически менее характерно для офисов класса В. Общее количество площадей классов, А и В, предлагаемых в субаренду к концу 2008 года превзошло 100 тысяч квадратных метров», — указывается в исследовании.

Всего, по данным Colliers International, в прошлом году общий объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов, А и В в столице составил около 2,09 миллиона квадратных метров (класс, А — 9,4%, класс В — 90,6%), причем половина офисных зданий класса, А вышла на рынок в четвертом квартале 2008 года.

«Соотношение нового строительства и реконструкции достигло 64% к 36%, соответственно. Таким образом, общий объем зданий классов, А и В на конец 2008 года составил 9,43 миллиона квадратных метров», — подсчитали эксперты.

Специалисты уточняют, что в прошлом году общее поглощение офисных площадей в столице составило порядка 2,5 миллиона квадратных метров.

«Однако большая часть сделок была закрыта в первой половине года. Во второй половине 2008 года были зафиксированы случаи разрыва сделок по договорам предварительной аренды», — констатируют представители консалтинговой компании.

В докладе Colliers International рассказывается, что в 2008 году основной рост арендных ставок на московские офисы пришелся на первую половину года, когда ставки аренды поднялись на 20%, по сравнению с 2007 годом.

«Затем они замерли на одном уровне и осенью начали плавно снижаться. К концу 2008 года средние ставки аренды офисных площадей в зданиях класса, А и В снизились почти на 20−30% от уровня конца августа. Наибольшее снижение ставок аренды было выявлено по предложениям в офисных зданиях класса В-«, — говорится в отчете.

На рынке продаж офисной недвижимости в столице, утверждают специалисты, наблюдалась схожая картина: с середины осени запрашиваемые цены начали снижаться из-за значительного снижения активности покупателей по сравнению с первой половиной года.

В этом году, ожидают в Colliers International, объем строительства новых офисов в Москве будет в два раза меньше, по сравнению с запланированным, и не превысит 1 миллиона квадратных метров.

«Уже понятно, что ситуация на рынке не является следствием паники или слухов: происходит фундаментальная смена траектории развития рынка. Снижение ставок аренды на офисные площади стало свершившимся фактом, по мнению многих участников рынка, стабилизация может наступить только после не менее чем 30−40-процентной коррекции и на сравнительно высоком, не менее чем 25-процентом уровне доли вакантных площадей», — заключают аналитики консалтинговой компании.

http://r.mail.ru/clb119109/www.rian.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

66640

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41964

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

23384

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

15958

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

9945

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

8463

Сколько нужно зарабатывать, чтобы одобрили кредит на жилье? Рассказали представители банка

64431

Не нужны ни справки, ни залог. Как купить жилье в лизинг по ставке 11%?

20675

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13828

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75575

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4700

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7969

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124