Уровень вакантных офисов класса, А в Москве в 2008 году достиг максимума за последние 8 лет

  420

Уровень вакантных площадей в офисных зданиях класса, А в Москве достиг в конце 2008 года своего абсолютного максимума за последние восемь лет, свидетельствуют результаты исследования, проведенного консалтинговой компанией Colliers International.

«В конце 2008 года показатель уровня вакантных площадей в зданиях класса, А достиг 10,3%, что является абсолютным максимумом за последние восемь лет», — отмечается в отчете компании.

При этом, подчеркивают аналитики Colliers International, показатель уровня вакантных офисов класса, А в Москве может вырасти в ближайшее время до 20%, если принять в учет бизнес-центры, получение свидетельства о собственности на которые перенеслось на январь-февраль 2009 года.

Из доклада компании следует, что уровень вакантных площадей в офисных зданиях класса В в Москве достиг в 2008 году 8,7%.

«Был отмечен значительный рост количества предложений субаренды не только в офисных зданиях класса А, но и класса В, что исторически менее характерно для офисов класса В. Общее количество площадей классов, А и В, предлагаемых в субаренду к концу 2008 года превзошло 100 тысяч квадратных метров», — указывается в исследовании.

Всего, по данным Colliers International, в прошлом году общий объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов, А и В в столице составил около 2,09 миллиона квадратных метров (класс, А — 9,4%, класс В — 90,6%), причем половина офисных зданий класса, А вышла на рынок в четвертом квартале 2008 года.

«Соотношение нового строительства и реконструкции достигло 64% к 36%, соответственно. Таким образом, общий объем зданий классов, А и В на конец 2008 года составил 9,43 миллиона квадратных метров», — подсчитали эксперты.

Специалисты уточняют, что в прошлом году общее поглощение офисных площадей в столице составило порядка 2,5 миллиона квадратных метров.

«Однако большая часть сделок была закрыта в первой половине года. Во второй половине 2008 года были зафиксированы случаи разрыва сделок по договорам предварительной аренды», — констатируют представители консалтинговой компании.

В докладе Colliers International рассказывается, что в 2008 году основной рост арендных ставок на московские офисы пришелся на первую половину года, когда ставки аренды поднялись на 20%, по сравнению с 2007 годом.

«Затем они замерли на одном уровне и осенью начали плавно снижаться. К концу 2008 года средние ставки аренды офисных площадей в зданиях класса, А и В снизились почти на 20−30% от уровня конца августа. Наибольшее снижение ставок аренды было выявлено по предложениям в офисных зданиях класса В-«, — говорится в отчете.

На рынке продаж офисной недвижимости в столице, утверждают специалисты, наблюдалась схожая картина: с середины осени запрашиваемые цены начали снижаться из-за значительного снижения активности покупателей по сравнению с первой половиной года.

В этом году, ожидают в Colliers International, объем строительства новых офисов в Москве будет в два раза меньше, по сравнению с запланированным, и не превысит 1 миллиона квадратных метров.

«Уже понятно, что ситуация на рынке не является следствием паники или слухов: происходит фундаментальная смена траектории развития рынка. Снижение ставок аренды на офисные площади стало свершившимся фактом, по мнению многих участников рынка, стабилизация может наступить только после не менее чем 30−40-процентной коррекции и на сравнительно высоком, не менее чем 25-процентом уровне доли вакантных площадей», — заключают аналитики консалтинговой компании.

http://r.mail.ru/clb119109/www.rian.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33942

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20754

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108390

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20889

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8581

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43733

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4736

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2383

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8588

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69352

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124