Не пришло ли время «отвязать» арендные платежи от иностранной валюты?

  390

Из-за того, что ставки арендной платы пересчитываются в евро, после изменения курса белорусского рубля стоимость съемных помещений автоматически поднялась на 20 процентов, сообщает газета «Советская Белоруссия».

Это затрагивает интересы не только арендаторов, но и всех нас, покупателей! Ведь в цене любого товара «сидят» и расходы на наем площадей — магазинов, торговых павильонов, складских помещений…

Первым на проблему отреагировал Минский горисполком: издано распоряжение снизить на 20 процентов т.н. повышающие коэффициенты к базовым ставкам арендной платы. О чем речь? Начальник управления предпринимательства Мингорисполкома Александр Калиновский объяснил мне, что распоряжение затрагивает минские рынки и торговые павильоны, которые находятся в частной собственности и взимают со своих арендаторов более 10 евро за квадратный метр (эта базовая ставка была установлена соответствующим указом Президента). «Если владелец помещения считает, что для покрытия своих расходов ему нужно установить арендную плату больше 10 евро за метр, то он должен согласовать такое повышение с горисполкомом, — рассказывает А.Калиновский. — Именно на эту, требующую согласования с городскими властями, часть платы и распространяется 20-процентное снижение».

То есть полной компенсации потерь от повышения курса евро не получается? Насколько в таком случае эффективна инициатива Мингорисполкома? По словам индивидуального предпринимателя, зампредседателя Белорусского союза предпринимателей Екатерины Чижик, арендаторы столичных павильонов все же ощутили серьезное облегчение. «За место в торговом центре „Паркинг“ я плачу 105 евро за метр, — шокирует цифрой Е.Чижик. — В этом платеже 10 евро — базовая ставка, а 95 — относятся на повышающий коэффициент, который собственник площадей согласовал с горисполкомом. Конечно, снижение этого коэффициента на 20 процентов существенно компенсирует мне расходы, возникшие после девальвации рубля».

Своевременным и полезным распоряжение Мингорисполкома считает и председатель Минского столичного союза предпринимателей и работодателей Владимир Карягин: «Если бы не корректировка повышающего коэффициента, многие предприниматели и предприятия вынуждены были бы или задрать цены, или потерять серьезную часть оборотных средств. Но разве кто-то заинтересован в скачке цен или разорении бизнеса?» По словам Владимира Карягина, предприниматели в регионах надеются, что примеру минских властей последуют остальные исполкомы.

Впрочем, полностью проблему арендных ставок на локальном уровне не решить. Упомянутое распоряжение Мингорисполкома, кстати, затронуло лишь частные торговые объекты. А на предприятиях коммунальной собственности — например, в торговом центре «Столица» или на Комаровском рынке — ставки аренды пока еще не корректировались. Здесь требуется отдельный циркуляр. Завис в воздухе вопрос с арендой производственных и офисных помещений. И тут одним всеохватывающим распоряжением не обойтись, потому как одни площади находятся в коммунальной собственности, другие — в республиканской, третьи — в частной. Разные ведомства, ставки, коэффициенты…

Напрашивается вопрос: а зачем усложнять жизнь? Нельзя ли решить проблему в корне? «Отвязать» арендную плату от евро — исчислять ее сугубо в национальной валюте? Ведь аренда — это не бананы или мандарины, которые завозятся из-за границы и закупаются за валюту. Это товар «для внутреннего пользования». При чем здесь изменение валютных курсов?

С моими аргументами соглашается руководитель Центра макроэкономического регулирования и институционализма НАН Александр Лученок:

— Привязывать к у.е. логично те платежи, которые связаны с валютными расчетами. Скажем, страхование гражданской ответственности автовладельцев тарифицируется в евро. В этом есть смысл, потому как машины и запчасти к ним в случае ремонта мы закупаем за границей за валюту. Но почему мы должны исчислять в чужих денежных единицах арендную плату или, например, единый налог на индивидуальных предпринимателей? Эти платежи правильно корректировать не на курсовые изменения, а на уровень инфляции. Скажем, цены в стране в прошлом году выросли на 13,3 процента. Пусть на эту величину и изменяется арендная плата…

Кстати, по словам Владимира Карягина, представители бизнеса обратились с подобной просьбой в Республиканскую комиссию, которая курирует базовые вопросы аренды.

«СБ — Беларусь сегодня»

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33942

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20754

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108390

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20889

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8581

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43733

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4736

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2383

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8588

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69352

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124