Названы самые креативные способы покупки жилья в США

  436

Несмотря на то обстоятельство, что ставки по ипотеке в США упали до 30-летнего минимума, некоторые покупатели жилья в стране предпочитают не связываться с банками и получают кредиты по ставкам ниже рыночных — даже при отсутствии необходимой кредитной истории или требуемого уровня доходов.

По словам профессора в области финансирования недвижимости Государственного университета Аризоны Энтони Сэндерса, многие «новые» ипотечные продукты являются повторением старых, получивших распространение в конце 1970-х — начале 1980-х гг. прошлого века, когда экономика США характеризовалась высоким уровнем инфляции и высокими процентными ставками по кредитам.

Журнал Forbes решил составить список наиболее креативных способов приобретения жилья в стране.

Кредиты, обеспеченные ценными бумагами (securities-backed loans). Кредитные организации предоставляют заявителю заем в размере 80% от стоимости его или ее портфеля ценных бумаг сроком от трех до десяти лет. Годовая процентная ставка по такому кредиту составляет от 3 до 5%. По истечении заранее оговоренного периода времени заемщик может решить, нуждается или нет в своих акциях.

Приобретение жилья в совместное владение (shared-ownership houses). Получило наибольшее распространение в сегменте недвижимости для отдыха. Суть данной схемы заключается в том, что некоторое множество людей образует кооператив для приобретения одного объекта недвижимости или группы объектов.

Двухшаговая ипотека (two-step mortgages). Ипотечный кредит с фиксированной ставкой, амортизация которого происходит в течение 40 лет. В результате ежемесячные выплаты по такому займу являются ниже, чем у кредита, взятого на меньший срок, из-за увеличенного срока выплат. Через 5−10 лет подобный займ превращается в ипотечный кредит с плавающей ставкой (adjustable-rate mortgage), что дает заемщикам больший простор для гибкости при выплате процентов по кредиту.

Ипотечный кредит с постоянной амортизацией (constant amortization mortgage). Кредит, выплаты по которому являются номинально одинаковыми на протяжении всего периода его действия. В связи с этим основная сумма кредита сокращается гораздо более стремительными темпами, чем при стандартном ипотечном кредите. Однако сумма первоначальных выплат при таком кредите является выше, чем при стандартном, уменьшаясь с течением времени.

Семейный заем (family loan). Родители могут одалживать детям средства на приобретение собственного жилья — например, с помощью банковского займа под залог семейного дома. Семьи, желающие прибегнуть к подобному виду кредитования, составляют схему выплат по кредиту, а кредитор устанавливает размер процентной ставки — в противном случае Служба внутренних доходов США будет расценивать подобный заем как подарок, облагаемый высокими налогами.

http://realty.mail.ru/news/3707.html

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93966

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57215

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45422

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12935

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22067

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7482

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9167

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883