Распродажа московских офисов продолжается

  497

Инвесткомпания Horus Capital, которую участники рынка связывают с выходцами из «Росбилдинга», продает свои активы. На продажу выставлены бизнес-комплексы в Москве — «Фабрика Станиславского» и Lootch.

В Москве резко выросло предложение на рынке коммерческой недвижимости. С января инвестиционно-строительная группа Horus Capital ищет покупателей для своего бизнес-центра «Фабрика Станиславского», площадью 32 тыс. кв. м, и строящегося бизнес-центра Lootch, площадью 30 тыс. кв. м. Об этом сообщил источник на рынке офисной недвижимости. «Поиски не афишируются, но они начаты», — добавил он.

Horus Capital была основана в 2004 году. Компания управляет 15 объектами, общей площадью более 550 тыс. кв. м, говорится в материалах, размещенных на ее сайте. В 2008 году в ежегодном рейтинге крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России журнал Forbes присвоил Horus Capital девятое место. Выручка компании в 2008 году составила $ 130 млн. В рейтинге 2007 года Horus Capital отсутствовала. Участники рынка говорят о Horus Capital как о компании, созданной «выходцами из «Росбилдинга».

Компания «Росбилдинг» стала широко известна в 1998 году после конфликтов вокруг ряда московских универмагов: «Мода» на Красной Пресне, «Вешняки», «Московский», «Можайский», «Крылатские холмы», «Бухарест», «Краснопресненский», «Беляево», «Серпуховский», «Белград», «Минск», «1000 мелочей», торгово-экипировочный центр «Олимп», «Тропарево», «Первомайский», «Ясенево», «Даниловский», «Зеленоград», салон-магазин «Гименей», «Перовский», «Смена», «Сотый», «Молодежный», «Виктория», «Добрынинский», «Петровский пассаж», «Новоарбатский». Компания специализировалась на торговой и коммерческой недвижимости.

Участники рынка вспоминают агрессивный характер работы «Росбилдинга» в сфере слияний и поглощений. Правозащитные организации заявляли о причастности компании к организации рейдерских захватов. На сайте межрегиональной общественной организации «Комитет по борьбе с коррупцией» описываются типичные схемы работы рейдерских организаций: подставная фирма скупала задолженность потенциальных объектов поглощения. Попытки погасить долги ни к чему не приводили: деньги возвращались плательщику. Компания, скупавшая задолженность, передавала ее третьей компании, которая в свою очередь меняла адреса и реквизиты. Должники физически не могли вернуть долг и становились банкротами. В 2007 году компания «Росбилдинг» прекратила свое существование.

«Если рассматривать бизнес-центр „Луч“ в качестве готового бизнеса, то цена его до кризиса могла бы быть примерно 220—250 миллионов долларов. „Фабрика Станиславского“ — 250—270 миллионов долларов, — оценил консультант в сфере коммерческой недвижимости, пожелавший сохранить анонимность. — Если предположить стоимость этих объектов в текущих условиях, то цена будет ниже на 20—30 процентов».

Приведенные расчеты очень приблизительны, добавил эксперт, в условиях кризиса существует большой разрыв между ожиданиями по доходности между продавцами и покупателями недвижимости. «Поэтому цифры спроса и предложения сильно разнятся», — заключил он.

Специалист департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов оценил объекты дешевле. «В подобных бизнес-центрах один квадратный метр стоит около 4—5 тысяч долларов», — сказал он.

Другой источник сообщил, что компания Horus Capital ищет соинвесторов для других строящихся объектов, в том числе «Олимпия парк», площадью около 70 тыс. кв. м, и «Оазис», площадью 63 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию этих объектов запланирован на 2009 год.

http://r.mail.ru/clb154943/www.infox.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

43243

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

27759

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

11294

iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple

9927

На берегу двух рек, со «своим» островом. Под Логойском замечен уникальный дом

42691

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

10784

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4091

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10197

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

71433

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2692

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

4755

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883