Купить участок под застройку станет проще

  620

В этом году один за другим появились несколько законов, реформирующих земельные отношения в стране. В новом Земельном кодексе акцент сделан на защите прав арендаторов. После выхода в начале февраля президентского Указа № 64 многие вздохнули с облегчением: наконец-то будут отменены аукционы, которые взвинчивали стоимость участков в разы.

— В Кодексе о земле увеличены сроки аренды. Впервые в законодательстве закреплено правило: если земельные участки предоставляются для строительства капитальных строений, то срок аренды не может быть меньше нормативного срока строительства и эксплуатации, — прокомментировал изменения заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Андрей Гаев.

Также приостановлено действие Указа № 87, который ограничивал срок строительства дач и жилых домов тремя годами. Теперь не нужно гнать лошадей и возводить жилье в кратчайшие сроки.

— Удалось решить проблемы, связанные с размерами участков, — объяснил Андрей Гаев. — Если в городе предельный размер участка для жилого дома — 15 соток, а у гражданина получается 15 с половиной — что делать? До нового года на эти полсотки нужно было оформлять аренду. Это вызывало справедливые нарекания. Сейчас эти участки разрешается предоставлять во временное пользование для огородничества.

«Продано!»

Аукционы не исчезнут. В Госкомимуществе считают, что публичные торги помогают избавиться от «серых схем» получения участков в тех населенных пунктах, где спрос на землю превышает предложение. Однако с 1 мая они перестанут быть панацеей: на территории Минска землю под строительство жилья без аукциона смогут получить многодетные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В областных центрах это касается всех нуждающихся. Жители малых городов (нуждающиеся) вправе получить землю и вовсе бесплатно — в пожизненно наследуемое владение. При этом такое право предоставляется только один раз, подчеркнул Андрей Гаев.

Твердь под ногами бизнеса

С 1 мая индивидуальные предприниматели и юридические лица смогут получить землю без аукциона (по кадастровой стоимости) во всех населенных пунктах страны, за исключением городов с более чем 50 тысячами жителей (Минск, областные центры, Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск). На участках можно организовать предприятия по производству товаров, работ и услуг.

— Идея хорошая: человек может сосредоточиться на строительстве магазина, предприятия, особенно в условиях кризиса, когда свободных денег нет, — считает Сергей, предприниматель из Марьиной Горки. — Но местные власти лишатся прибыли от аукционов, и неизвестно, как они на это отреагируют. Они могут просто затягивать процесс, не давать землю, пока не появятся другие претенденты на участок, а потом провести аукцион. Вдобавок исполкомы могут субъективно оценивать качество участка.

Поживем — увидим…

— Об эффективности принятых мер пока говорить рано. Чтобы делать выводы, нужно подождать минимум полгода-год, — считает директор агентства недвижимости «Загородный дом» Владимир Чернушевич. — Люди будут задумываться: брать участок и сниматься с очереди или по льготной цене участвовать в долевом строительстве. Ясно, что если на районном уровне «земельный вопрос» и будет решен, для областных городов и Минска он по-прежнему будет актуален. В Минском районе в черте массива застройки практически не осталось свободных земельных участков под строительство — все, что было, уже продано. В прошлом году Боровлянский сельсовет выставил на аукцион всего пару участков…

По мнению эксперта, чтобы оживить рынок земельных участков, нужно разрешить продажу земли, находящейся в частной собственности, без оформления права на строение. Сегодня идет латентная продажа участков: так как без зданий землю продавать нельзя, на ней возводится фундамент, а затем — «консервируется».

— Сделки можно было бы обложить повышенным налогом с продаж, — говорит Владимир Чернушевич. — Это стимулировало бы выкуп земли в частную собственность, оживило бы строительный рынок.

http://ng.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93891

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57172

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45348

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12898

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22032

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7447

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9122

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883