Стоимость офисной недвижимости может снизиться еще на 20%

  265

27.02.2009

Уже в будущем месяце на рынке офисной недвижимости может появиться существенное предложение «стресс-активов» на продажу. В строящихся объектах цены в рублях снизились на 15−20% (50−55% в североамериканской валюте), при этом падение может продолжиться, составив еще порядка 20% в рублях.

По словам президента Becar Realty Group Александра Шарапова, наибольшие потери понесут бизнес-центры класса А. При этом в Москве ситуация будет тяжелее, чем в Санкт-Петербурге, поскольку там офисный сегмент не так развит, как в столице. Сейчас ставки офисной аренды в северной столице упали на 5−10%, отмечает эксперт.

Еще летом 2008 года ставки капитализации на офисном рынке составляли 8,5−9%, сейчас же некоторые покупатели ведут переговоры о покупке бизнес-центров с капитализацией до 20%. При этом крайне тяжело рассчитывать ставки капитализации, так как в процессе переговоров, а также оценки due diligence они могут меняться, сообщает ИА «Интерфакс». По мнению эксперта, сейчас ставки капитализации в офисных центрах класса, А могут составлять 11−12%, в В и С классе — 15−17%.

По словам Шарапова, вакантность офисов класса, А и B сейчас выросли на 20%, тогда как на конец декабря 2008 года эта цифра колебалась в районе 7%-13%. «Стабилизация на офисном рынке произойдет не раньше осени 2009 года», — резюмировал эксперт.

http://r.mail.ru/clb154943/100m2.com.ua

Читать:
Теги:

Страны: Россия

Темы: Коммерческая недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77712

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48376

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26561

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

2953

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

5505

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

11292

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

4015

Ищем двушку в Минске для семьи. Уложимся в 100 тысяч долларов?

7690

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14699

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76907

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5239

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9011

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Стоимость офисной недвижимости может снизиться еще на 20%