Мечта о домике за МКАДом стала ближе к россиянам

  215

Россияне никогда не чувствовали дефицит земли, так как родные просторы позволяют российской душе не только развернуться, но и как следует погулять.

Земли всегда хватало с лихвой. Единственный дефицит возникал в крупных городах, и особняком здесь стоит Москва, которую уже давно величают государством внутри государства. Так как в столице практически не осталось места для строительства новых домов, то активно стала осваиваться Московская область.

Рынок загородной коттеджной недвижимости Подмосковья по объемам был сопоставимым с городским жилищным строительством. Отставание составляет около 20%. По мнению участников рынка, такая разница объясняется удорожанием квартир в городе. Позволить купить себе жилье может далеко не каждый, а, выбирая между душной квартирой в городе и домом со своим участком за городом, потребители предпочитают коттеджи. Все это приводило к росту цен на рынке загородной недвижимости и земельном рынке.

Сейчас ситуация изменилась. Цены на земельные участки на вторичном рынке Подмосковья снизились практически в два раза по сравнению с летом 2008 года. Сокращается количество реализованных сделок. На сегодняшний день, средняя стоимость сотки в Московской области составляет около 231 тысячи в рублях и около 7 тысяч в долларах.

Однако еще в сентябре мнения аналитиков были совсем другие и более красочные. Так по итогам первого полугодия 2008 года средний рост цен на земельные участки составил 15−20%. По оценкам аналитиков компании Blackwood к концу 2008 года стоимость земельных участков должна была вырасти не менее чем на 35−40%. Желаемого роста к концу года не произошло.

Россияне решили испытать рынок недвижимости своим бездействием. Продажи практически во всех секторах резко упали. Загородные дома, которые ранее пользовались популярностью ушли в разряд роскоши и рынок загородной недвижимости оказался практически лишенным воздуха для жизни.

Конечно, земли больше в России не становится и, казалось бы, нужно вкладывать деньги именно в нее, но учитывая нестабильность экономической ситуации в России и быстротечность жизни — дело это рискованное.

Земцова Светлана, директор департамента маркетинга агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» отмечает: «Начиная с конца января месяца, мы констатировали активизацию спроса со стороны клиентов-покупателей на загородную недвижимость, в частности и участки. Вызывают повышенный интерес и просто участки (чуть менее 30%) с высокими качественными характеристиками. Однако сегодняшний спрос в основном остается потенциальным, тогда как реальный — за период с октября 2008 года по февраль 2009 года это единичные продажи в загородных проектах. Таким образом, наблюдается тенденция отложенного спроса».

Продолжая, она констатирует: «Роста цен на земельные участки без строительного подряда в коттеджных поселках на данный момент не наблюдается. Пожалуй, наиболее важным моментом можно отметить на земельном рынке Подмосковья корректировку цен по всем направлениям. Если говорить про направления, то интерес у клиентов вызывают участки малого и среднего масштаба (площадью до 50 га) в собственности в 30-километровой зоне от Москвы по Рублево-Успенскому и Калужско-Киевскому направлениям, с измененными категорией и целевым использованием, с полученными техническими условиями по коммуникациям и, конечно же, с высокими природно-рекреационными характеристиками. Безусловно, слово „торг“ до сих пор уместно».

Данная ситуация показала, что внимание россиян к земельным наделам ослабло, однако это временное явление, так как кризис рано или поздно пройдет, жизнь вернется на круги своя, а значит, россияне начнут думать о расширении своих земельных уделов. Так что, как говорится: «готовь сани летом, а телегу — зимой».

http://r.mail.ru/clb154943/light.finam.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93891

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57172

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45348

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12898

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22032

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7447

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9122

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883