Цены на жилье в России не будут расти 7−10 лет — эксперт

  227

Цены на жилье в России не будут расти примерно 7−10 лет. Такой прогноз сделал в понедельник на всероссийском форуме, посвященном стратегии развития жилищного строительства, профессор РЭА имени Плеханова Геннадий Стерник.

По словам эксперта, в течение ближайших 3−5 лет будет формироваться новый баланс объема платежеспособного спроса и предложения. «$ 7,5 тыс. за квадратный метр больше не будет. Это был исторический максимум, так что можно спокойно запоминать эти цифры и вспоминать о них потом как о рекорде», — отметил Г. Стерник.

Он рассказал, что за последнее время рублевое снижение цен на жилье составило 7−10%, при том, что снижение в долларовом эквиваленте составило 26−30%. «Ничего страшного, в общем-то, пока не произошло, 26−30% - это пересчет в долларах, то есть простой механический пересчет, возникший из-за резкой девальвации рубля», — отметил профессор.

Однако, по его словам, в ближайшее время рынок все же ждет небольшой дальнейший спад цен: «Небольшой запас еще есть».

Г. Стерник отметил, что снижение объема зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 30−50% за время кризиса. Он добавил, что долларовые цены на жилье снижаются уже четыре месяца кряду.

Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города», также выступавшая на форуме, в свою очередь заявила, что реальные цены на жилье падать больше не будут.

«По моему мнению, нельзя делать прогнозы, опираясь на доллары. То же самое при том, что основная часть населения получает доходы в рублях, и ведет рублевые расчеты, кроме того, нельзя высчитывать среднюю цену квадратного метра на всю страну, ценовые рынки в России чрезвычайно локальны, кроме того, необходимо учитывать номинальные и реальные цены», — считает эксперт. По ее словам, небольшое падение цен на жилье на некоторых рынках все же продолжится в 2009—2010 годах, однако затем опять начнется повсеместный рост цен на жилье.

Н.Косарева отметила, что проблемы, которые наблюдаются сегодня в секторе жилищного строительства, вызваны слишком быстрым ростом реальных доходов населения, но не связаны в значительной степени с ипотекой, как это преподносят многие эксперты.

«По ипотеке совершалось всего 20% сделок на рынке, причем 99% от этого количества — это сделки с помощью ипотеки на вторичном рынке, и только один процент — на рынке первичном. Поэтому сравнивать ситуацию в России с США просто бессмысленно», — сказала Н.Косарева.

Она также сообщила, что в данный момент органы федеральной власти, оставив вопрос поддержки застройщиков, активно обсуждают задачу создания принципиально нового сегмента рынка и сектора в сфере жилищного строительства, где квадратный метр жилья будет стоить 30−35 тыс. рублей.

«Но пока какого-то конкретного решения не принято властями», — отметила эксперт.

http://r.mail.ru/clb119109/www.interfax.ru

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

15936

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

10362

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

15350

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

8406

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

4404

В ТЦ «Сеница» появились новые торговые помещения. Что здесь будет?

13204

Бассейн, терраса с красивыми закатами и инженерия на 10/10. В паре минут от Минского моря продают дом

7605

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883