Недвижимость болгарской столицы

  521

Как известно, Болгария на сегодняшний день — самое популярное направление среди россиян, приобретающих недвижимость за рубежом. Однако большинство покупок — это курортные комплексы на черноморском побережье. Между тем существуют объективные причины вкладывать деньги и в недвижимость столицы страны — Софии.

Исторически, географически и по духу Болгария является частью Балканского региона. С Россией ее роднят религия, культура и язык. Столица Болгарии София — город древний, первые поселения здесь известны с эпохи неолита. Эпоха римского владычества оставила по себе память в виде древних храмов, таких как античная церковь IV в. и византийская базилика VI в. (ныне действующие православные церкви Св. Георгия и Св. Софии). Пережила София и 500-летнее османское иго. Избавление от него в 1877 г. состоялось при непосредственном участии русских войск, и это одна из причин, по которым в Болгарии к россиянам относятся особенно дружелюбно.

Статус столицы София приобрела в 1879 г. Построенные тогда храм Александра Невского, здания Народного собрания, Судебной палаты и Софийского университета сформировали характерный облик исторического центра города. А вот здания социалистической эпохи, как общественные, так и жилые, мало чем отличаются от московской застройки того же периода. Начиная с 1990-х гг., в Софии вернулись к традиционному для Болгарии формату строительства жилья — компактным домам в 3−5 этажей с небольшим числом квартир.

София расположена в природной котловине у подножия гор Витоша и Люлин. Горнолыжная база «Алеко» на горе Витоша — один из самых известных курортов в стране. Компания, владеющая горнолыжной инфраструктурой, планирует вложить в модернизацию курорта порядка 50−80 млн евро.

По данным компании Dream Home, лишь каждая десятая покупка в Болгарии приходится на Софию. Тем не менее, потенциально рынок Софии может быть интересен инвесторам.

Стабильные перспективы

С момента вступления в 2007 г. в Европейский Союз рынок недвижимости Болгарии обрел новые перспективы. Интеграция в европейское пространство привлекла в страну новых покупателей, иностранные инвестиции и обозначила новые стандарты строительства жилья. В столицу пришел европейский бизнес, появилась необходимость в качественном жилье для сотрудников западных компаний. Англичане и ирландцы, привлеченные низкими ценами, начали активно покупать жилье для последующей перепродажи. Сейчас этот бум снизился, интерес к Софии все больше проявляют россияне, и в основном с целями долгосрочного инвестирования.

В течение последних двух лет Болгария привлекла больше иностранных инвестиций, чем за весь период с 1990 по 2005 г. По данным Национального института статистики, доход от продажи недвижимости иностранцам увеличился более чем на 50%. Мировой финансовый кризис сказался на рынке недвижимости Болгарии не так значительно, как в других странах, из-за сравнительно малого объема привлеченных заемных средств и слабой интеграции в мировые финансовые рынки.

В 2007 г. цены на недвижимость в столице выросли даже больше, чем на побережье. По данным Dream Home, в I квартале рост цен составлял 16%, а затем — 20% и более в зависимости от района города. В 2008 г. рост цен продолжался более скромными темпами. Согласно данным компании Knight Frank, в 2008 г. цены на жилую недвижимость в Софии повысились по сравнению с 2007 г. на 25%.

Несмотря на такой существенный рост цен, недвижимость Софии осталась более доступной, чем в других столицах стран — членов ЕС. Это привлекает иностранный капитал для ведения бизнеса. В последние годы на местный рынок пришли крупные торговые сети, были построены логистические центры, несколько бизнес-парков. Например, Mall of Sofia (площадью 70 000 кв. м) с офисным комплексом Sofia Tower — на сегодняшний день самый крупный в Софии. Но интерес к рынку недвижимости растет не только со стороны крупных корпоративных клиентов, но и со стороны частных покупателей.

По официальным данным, в последние месяцы 2008 г. и в начале 2009 г. цены на недвижимость в Софии не падают и зафиксировались на уровне летних. Но на деле недвижимость продается на 5−10% дешевле заявленной стоимости. Инвесторы предпочитают не заявлять публично о скидках и льготах, но договариваются об индивидуальных, чрезвычайно гибких условиях с каждым клиентом. Например, многие инвестиционные компании в Софии предлагают рассрочку оплаты до 5 лет, лизинг — до 10 лет и более.

Илиа Комитов, директор по маркетингу компании FairPlay Properties REIT (FPI), считает этот период времени удачным для инвесторов: «Бум продаж, наблюдавшийся с середины 90-х и до настоящего момента, завершен. Динамика продаж снижается, и благодаря этому покупатели могут приобрести качественные объекты по более выгодным ценам, чем вчера».

В среднем 1 кв. м жилья в Софии стоит около 1000 евро. Существует тенденция снижения цен в отдаленных кварталах, так, на вторичном рынке и окраинных районах города можно встретить предложения по цене 550 евро за 1 кв. м. В то же время в хорошо расположенных районах с ограниченным числом предложений стоимость жилья составляет от 2000 до 4000 евро за 1 кв. м и продолжает расти.

Уровень цен на конкретный объект зависит от этапа строительства, местоположения дома, высоты этажа и др. Средняя цена объектов, предлагаемых Dream Home, на этапе отделки в престижных районах составляет 1600 евро за 1 кв. м.

Вопросы аренды

На сегодняшний день средняя цена аренды хорошей квартиры площадью около 100 кв. м в престижных районах варьируется от 800 до 2500 евро в месяц. Квартира в районе среднего класса около 80 кв. м — 400−600 евро.

Так, в престижном квартале Изток компания FPI предлагает в аренду двухкомнатные квартиры в жилом комплексе Apartment House Iztok за 1000 евро в месяц. Изток — район посольств. Внутри жилого комплекса находится самый роскошный ресторан Софии — Moderato. Приобрести в собственность эти квартиры можно по цене 2200−2500 евро за 1 кв. м. По данным Dream Home, средняя окупаемость квартиры в достаточно хорошем квартале составляет от 8 до 12 лет.

Не секрет, что далеко не все новостройки в Софии соответствуют европейским стандартам в своем классе. Поэтому некоторые застройщики, чтобы подчеркнуть качество своих комплексов, сдают в аренду европейцам квартиры в первых очередях своих комплексов. Говорит Илиа Комитов: «Мы создаем жилые комплексы, которые обслуживаются в белых перчатках. Разрабатываем объект как дом для состоятельных представителей иностранных компаний, которые платят высокую по стандартам Софии арендную плату. После того как комплекс становится известным, появляется много желающих приобрести в нем жилье. Мы считаем самым важным отличием наших объектов то, что управление ими осуществляется профессиональной командой FPI Hotels & Resorts».

По опросам портала Global Property Guide, с точки зрения иностранцев, снимающих квартиры, положительным фактором на рынке аренды Софии является его ориентация на интересы нанимателей. А отрицательным — высокие цены на услуги посредников. Для Софии также остается актуальной тема хороших управляющих компаний.

Качество и престиж

Районы Лозенец, Драгалевци, Симеоново, Иван Вазов, Белые березы считаются самыми элитными в Софии. Владение собственностью здесь — вопрос престижа. Цены здесь высокие, и, как правило, спрос в этих районах превышает предложение. Перспективными с точки зрения инвестирования считаются кварталы в южной части Софии: Изток, Изгрев, Борово, Крыстова вада, Манастырски ливади, Малинова долина. «Наиболее перспективными для проживания и инвестиций являются новые комплексы закрытого типа в южных районах, — говорит Илиа Комитов. — Чем больше услуг предусмотрено в инфраструктуре комплекса — тем более они интересны. Студенческий городок, Витоша и Герман хороши для покупки новых, строящихся зданий. Борово, Изток, Изгрев — районы престижных завершенных жилых комплексов».

В квартале Крыстова вада компания Dream Home предлагает новый объект Dream Residence — фешенебельный комплекс из 4 корпусов с 51 квартирой и подземным паркингом. Площади апартаментов в среднем 70 кв. м, цена — от 1300 евро за 1 кв. м. Сдача объекта намечена на начало 2010 г. К северу от комплекса находится престижный квартал Лозенец с торговыми и бизнес-центрами. Южнее — элитный район Драгалевци и величественная гора Витоша. До горнолыжного подъемника можно дойти менее чем за 10 минут.

В центральном районе Борово на бульваре Болгарии компания FPI предлагает к продаже квартиры в жилом центре Apartment House Bulgaria по цене 2000−2200 евро за 1 кв. м. Борово — место жительства болгарского истеблишмента, а непосредственно на бульваре Болгарии будет построен самый большой в Софии торговый молл — Bulgaria Mall. В самом комплексе находится один из лучших в городе спа-центров.

Можно сказать, что сейчас София подтягивает качество жилья и инфраструктуры к европейским стандартам. Стабильность развития страны связана с ее недавним вхождением в ЕС. Конечно, в условиях мирового кризиса вряд ли стоит ждать от Болгарии резкого экономического взлета, но именно София первой ощутит новый подъем. И, возможно, сейчас самое удачное время для инвестирования в недвижимость Софии.

http://kvadroom.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56744

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35942

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12616

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28512

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7191

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9407

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8298

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5516

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6124

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12250

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74054

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3818

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6590

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457