В Украине упал объем инвестиций в коммерческую недвижимость

  287

В 2008 г. совокупный объем трансакций во всех сегментах коммерческой недвижимости Украины составил порядка $ 430 млн., по сравнению с $ 500 млн. в 2007 году, или снизился на 14%. Таковы оценки экспертов «Colliers International» (Украина).

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании «Colliers International», в целом 2008 год показал хорошие результаты, несмотря на то, что все сделки в секторе коммерческой недвижимости были заключены в течение первых 9 месяцев.

Лидируют офисы

Лидером по объему инвестиционных трансакций стал офисный сегмент. Так, в III квартале состоялось закрытие сделки по продаже голландским девелопером «Gooioord B.V.» своего портфеля (совокупная GBA ~ 14 000 кв. м), состоящего из ряда офисных центров, расположенных преимущественно в центральной части столицы. Параллельно была закрыта сделка по обмену активами с доплатой БЦ «Horizon Office Towers» (GLA — 13 000 кв. м) на земельный участок площадью 2 га в центральной части города. Таким образом, в 2008 году совокупный объем инвестиционных трансакций оценен (на момент заключения сделок) приблизительно в $ 200 млн., то есть на $ 92 млн. меньше, чем совокупный объем трансакций в офисном сегменте за 2007 год.

Торговые центры

В сегменте торговой недвижимости нашли своих покупателей три столичных ТРЦ. Так, локальной компанией «Davento plc» был приобретен ТЦ «Альта Центр» (GLA — 17 000 кв. м), расположенный в районе станции метро «Петровка». Британский инвестиционный фонд «Meyer Bergman European Retail Partners» стал новым владельцем ТРЦ «Аладдин» (GLA — 10 200 кв. м), расположенного в левобережной части Киева в густонаселенном спальном районе «Позняки». На левом берегу Киева состоялась также форвардная продажа ТЦ «Квадрат» на ул. Бальзака (GLA ~ 2 800 кв. м), где покупателем и продавцом стали украинские компании. В итоге за 2008 год в торговом сегменте совершено инвестиционных трансакций на сумму порядка $ 113 млн. Для сравнения, в 2007 году была совершена всего одна подобная сделка в размере $ 200 млн., — британская компания «London&Regional Properties» приобрела в центре Киева ТРЦ «Глобус», общей арендной площадью порядка 18 600 кв. м.

Склады бъют рекорды

По сравнению с прошлым годом значительно увеличился объем инвестиционных трансакций в складской недвижимости — суммарный объем сделок в складском сегменте за 2008 год составил порядка $ 85 млн. против $ 11 млн. в 2007 году.

На фоне ослабления интереса к украинскому рынку и ухода в IV квартале 2008 года некоторых западноевропейских игроков (из-за потерь в материнских компаниях, связанных с мировым кризисом ликвидности) к Украине стали проявлять практический интерес так называемые офшорные инвесторы, большая часть которых приходится на ближневосточный регион и страны СНГ.

Принимая в расчет изменения глобальной экономики, новые игроки инвестиционного рынка нацелены на приобретение высококачественных активов со значительным дисконтом, причем некоторые из них готовы совершать покупки, не дожидаясь ценового дна, ввиду ограниченности

более или менее качественных активов в Украине.

«Colliers International» -международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости. Сегодня компания «Colliers International» насчитывает свыше 11 000 сотрудников, работающих в около 300 офисах в более чем 60 странах мира, в том числе на территории СНГ и стран Балтии. В представительстве «Collіers Іnternatіonal» в Украине, основанном в 1997 году в Киеве, работает около 60 специалистов.

http://www.liga.net/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56898

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36032

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12699

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28589

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7476

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9464

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8317

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

6301

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6154

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12282

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74097

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6620

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457