Объем свободных офисных площадей в Москве увеличился в четыре раза

  174

Объем свободных офисных площадей в Москве за год увеличился в четыре раза. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании CB Richard Ellis.

По данным компании, на конец первого квартала 2009 года общий объем вакантных площадей на рынке превысил 2 миллиона квадратных метров (20 процентов от общего объема) против 600 тысяч квадратных метров в первом квартале прошлого года.

Основной причиной резкого увеличения доли свободных площадей стал высокий объем новых площадей, вышедших на рынок в течение первого квартала (930 тысяч квадратный метров, рекордный показатель за квартал за всю историю московского рынка).

Также рост объема свободных площадей происходит по причине увеличения предложений по субаренде и выхода арендаторов из ранее подписанных договоров аренды (с октября 2008 года расторгнуты договоры на общую площадь около 250 тысяч квадратных метров).

Еще одна причина увеличения вакантных помещений — резкое падение спроса, вызванное, в свою очередь, тем, что в условиях экономического спада компаниям приходится сокращать издержки. Компании, в частности, увольняют персонал, что приводит к уменьшению занимаемых ими офисных помещений.

Спрос на офисы не увеличивается даже в условиях падения ставок аренды. По данным консалтинговой компании RRG, средняя арендная ставка на офисные помещения в центре Москвы с марта 2008 года снизилась на 51 процент, за пределами Садового кольца — на 44 процента. В среднем за март аренда офисов в столице подешевела на 14 процентов, до 510 долларов за квадратный метр.

Практически все арендодатели в условиях кризиса не только готовы идти на существенное снижение ставок для существующих арендаторов, но и предлагают различные преференции, начиная от отделки под арендатора, заканчивая льготными периодами аренды или обеспечением бесплатными машиноместами.

Аналитики компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» отмечают, что сейчас 90 процентов общего объема спроса на офисном рынке столицы составляют потенциальные арендаторы, на долю покупателей приходится лишь 10 процентов. В докризисный период соотношение аренды и продажи в данном сегменте составляло 65 процентов к 35 процентам.

Эксперты также считают, что многие проекты, планируемые к выходу на рынок в течение 2009 года, не найдут необходимого финансирования для их завершения. Объемы новых площадей, прогнозируемые к выходу в 2009—2011 годах не превысят миллиона квадратных метров.

http://realty.lenta.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56903

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36035

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12702

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28590

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7493

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9468

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8317

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

6346

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6154

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12282

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74097

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6620

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457