На снижение аренды предприниматели могут не рассчитывать

  403

Пересматривать арендную плату в торговых центрах и на рынках Минска пока не планируется. Об этом «Белорусским новостям» сообщил начальник управления предпринимательства Мингорисполкома Александр Калиновский, развеяв слухи о возможном снижении ставок аренды для предпринимателей со стороны владельцев площадей. «Никаких резких движений в ту или иную сторону не произойдет», — отметил он.

Поводом для разговоров в бизнес-среде о существенном снижении ставок аренды стало постановление Минэкономики № 80 от 30 апреля. Документ внес изменения в методические рекомендации, которые были направлены облисполкомам и Минскому горисполкому в качестве практического руководства при согласовании с владельцами помещений повышающих коэффициентов к арендной плате за торговые места на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности.

Изучив решение Минэкономики, на некоторых торгово-выставочных центрах забеспокоились: строгое исполнение документа должно привести, по их оценкам, к снижению стоимости аренды в 4 раза (с 20 евро за 1 кв. метр до 5), а, следовательно, и сокращению размера прибыли. «По многим объектам снижение может быть куда большим», — приводит «Интерфакс-Запад» слова представителя одной из компаний, предоставляющих предпринимателям торговые места. Он предположил, что теперь исполком, чтобы выдержать 30-процентный уровень рентабельности арендодателя, будет вынужден разрешать лишь минимальные повышающие коэффициенты либо даже отказываться от них вообще.

В Мингорисполкоме считают, что «шумиха» вокруг этого постановления Минэкономики не совсем обоснована. «Постановление не дает оснований для пересмотра ставок аренды, — отметил Александр Калиновский. — Документ лишь более подробно расписывает перечень затрат, которые владелец торгового центра должен включать для учета повышающих коэффициентов. Вопросы повышения или понижения аренды мы не рассматриваем без согласия советов предпринимателей рынков и торговых центров с одной стороны и арендодателей с другой. Поэтому революционных изменений здесь пока не будет».

При этом Александр Калиновский отметил, что в прежних методических рекомендациях уровень рентабельности также был прописан в пределах 30%, а базовый документ, касающийся вопросов арендной платы на рынках и торговых центрах — указ президента № 148, никто не отменял.

Сегодня не самое лучшее время делать резкие движения в ту или иную сторону, полагает начальник управления предпринимательства. В частности, нет никаких оснований ущемлять интересы арендодателей, которым нужно рассчитываться по взятым ранее валютным кредитам. Нет оснований, считает он, и повышать для предпринимателей арендную плату. «Ставки установлены, они, как правило, устраивают обе стороны, поскольку утверждаются по согласованию с советами рынков торговых центров и их владельцами. Поэтому уменьшать или увеличивать в 4 раза повода никакого нет», — сказал Александр Калиновский.

Впрочем, по неофициальной информации, прибылью владельцы торгово-выставочных центров вовсе не обделены. У некоторых из них она достигает 400%. Часть полученной прибыли владельцы направляют на развитие других направлений деятельности, в частности, в сельское хозяйство. При наличии расходов, связанных с участием в программах по строительству социально-значимых объектов, возрождению села, владельцам торговых площадей разрешено увеличить размер прибыли до того уровня, чтобы вернуть заемные средства и проценты по ним и вложенные собственные средства.

К слову, не так давно высокими доходами у компаний, занимающихся строительством жилья, возмущался глава Нацбанка Петр Прокопович. По его словам, минимальная маржа, которую должен получать инвестор, продавая жилье, должна быть «не 200%, не 300%, не 400%, а то, что получает нормальная экономика — 10−15%», отметил он на пресс-конференции 30 апреля. И если весь реальный сектор имеет рентабельность 9%-12%, то почему на жилье перекупщики должны иметь больше, задался вопросом он.

В предпринимательской среде считают, что экономически обосновать необходимость повысить аренду на торговые места для владельцев не составляет особого труда. «Разобраться в коэффициентах довольно сложно. Это дебри. Например, есть коэффициент комфортности при установлении размера арендной платы в торговом центре, хотя как он определяется, мне непонятно», — сказала «Белорусским новостям» предприниматель Екатерина Чижик.

К слову, на встрече с президентом в марте 2005 года предприниматели пожаловались Александру Лукашенко на необоснованно высокую аренду на рынках и торговых центрах и нашли у него поддержку. После этого размер аренды был снижен в два раза. Появился на свет указ № 148, установивший базовую стоимость одного квадратного метра на рынках и торговых центрах в Минске не более 10 евро (до этого было в среднем 35−40 евро). Правда, возроптали уже собственники площадей, которые из-за низкой рентабельности не смогли бы расплачиваться по кредитам. Но за счет применения повышающих коэффициентов государство им позволило сохранить достаточно прибыльную деятельность.

Сейчас в предпринимательской среде надеются, что ситуацию в арендных отношениях изменит указ президента по аренде. Разобраться в вопросе оплаты аренды площадей «самым серьезным образом» и подготовить соответствующий документ в ближайшее время распорядился Александр Лукашенко в ходе недавнего послания белорусскому народу и парламенту.

Впрочем, эксперты сходятся во мнении, что стоимость торговых мест должен определять рынок, а не нормативные акты. Если места берут в аренду, если они востребованы, значит это выгодно и владельцам, и предпринимателям. Никто себе в убыток работать не будет.

Белорусские новости

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33965

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20775

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108407

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20898

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8587

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43757

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4781

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2383

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8588

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69356

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124