Купить комнату

  3533   1

Пусть комнатка маленькая и в квартире с соседями, зато своя! Примерно так рассуждали те, кто испокон веку рвался в столицу. Затем, когда цены на квартиры росли не по дням, а по часам, «взлетели» и цены на комнаты, вплотную приблизившись к недорогим «однушкам». Теперь же ситуация изменилась.

Приобретение комнаты остается самым доступным способом для того, чтобы обосноваться в столице. Ведь цены на комнаты, как и на квартиры, снижаются. Теперь разница между средней ценой на комнату и самой дешевой «однушкой» составляет примерно 15 тыс. долл. и более.

Если в начале этого года комнату в Минске можно было купить в среднем за 29−33 тыс. долл.США, то сегодня предложения комнат на столичном квартирном рынке показывают, что покупка комнаты обходится в среднем 22−24 тыс. долл.США. Самая дешевая комната стоит 15−17 тыс. долл.США, дорогая — 30 тыс. долл.США. Есть, правда, предложения комнат и по 40−50 тыс. долл.США.

В целом же комнат на рынке не много, да и спрос на них не большой. Этим всегда отличался минский квартирный рынок. В общем количестве продаж квартир в столице сделки с комнатами занимают порядка 10−15 процентов. Чаще всего они пользуются спросом у людей, желающих разъехаться по семейным обстоятельствам, у иногородних студентов, стремящихся «закрепиться» в столице после окончания вуза, у молодых семей, которые не скопили денег на квартиру. Зачастую комнаты покупают неблагополучные граждане, злоупотребляющие спиртными напитками, лица, ранее осужденные и отбывавшие срок в местах лишения свободы и т. д.

Как констатируют риэлтеры, наибольшим спросом пользуются комнаты не менее 13 кв. метров в 2-комнатных квартирах. При этом предпочтение отдается пустующим квартирам, в которых никто не живет: например, одна комната закрыта, а другая продается. То есть, по сути, приобретая комнату, человек на самом деле будет жить в однокомнатной квартире. Такие комнаты, естественно, стоят дороже и предлагаются по цене, приближающейся к цене самой дешевой однокомнатной квартиры.

Что касается предложения, то это, как правило, комнаты в «типовых» квартирах и «хрущевках».

Самой выгодной сделкой в этом сегменте жилья считается покупка квартиры (чаще двухкомнатной) по частям, то есть когда комнаты приобретаются одним и тем же человеком по отдельности. На такой сделке можно сэкономить приличную сумму. Например, стандартная двухкомнатная квартира стоит в среднем в Минске порядка 70 тыс. долл.США. В случае, если покупать комнаты по отдельности даже по цене 25 тыс. долл., видна явная экономия.

Что касается комнат в ближайшем пригороде от Минска, то их выбор на рынке весьма ограничен. Сегодня комнату, например в Жодино, в 4-комнатной квартире можно купить за 9−13 тыс. долл.США.

Комната комнате рознь

Как известно, на цену квартиры влияет престижность района и экологическая обстановка в нем, месторасположение дома, транспортная доступность, состояние дома и квартиры, вид из окон и др. Все эти факторы, безусловно, оказывают непосредственное влияние и на ценообразование на рынке комнат. При этом дополнительным немаловажным фактором, влияющим на конечную цену комнаты в отличие от квартиры, является социальная среда, в которой придется жить будущему жильцу, проще говоря — соседи. Ведь ни для кого не секрет, что обладателями комнат чаще становятся члены неблагополучных семей — алкоголики, наркоманы и т. д.

Как отмечают риэлтеры, зачастую проверка документов на покупку комнаты занимает гораздо больше времени, чем на квартиру. Приобретение комнаты всегда сопряжено с риском не очень хорошего соседства, застраховаться от которого практически невозможно. Для того чтобы познакомиться со всеми, кто может нарушить покой новосела, недостаточно сведений, полученных из домовой книги в ЖЭСе обо всех прописанных на этой площади жильцах. В коммунальной квартире состав жильцов может поменяться в любой момент. Скажем, хозяйка одной из комнат в любой момент может выехать к детям в другой город или на лето на дачу и предоставить свою комнату другим жильцам, а еще лучше — сдать квартирантам, от которых можно ожидать чего угодно. Или, неприметный гражданин, перебравшись к сожительнице, со временем продаст свою комнату «под расселение» пьющей семейке с «темным» прошлым.

Отсутствие какого-либо из удобств в «коммуналке», присущих городскому жилью (ванная комната, горячая вода, телефон), может снизить ее стоимость на 1−2 тыс. долл. по сравнению с более ликвидными вариантами. Чаще всего виной всему все тот же «человеческий фактор»: для того чтобы установить ванну, надо договариваться с соседями, а это не всегда легко.

Поэтому лучше подстраховаться и не выискивать более дешевые варианты, а выбирать комнаты, предлагаемые на рынке, по средней цене, взвешивая все «за» и «против».

Как продать комнату в коммунальной квартире

В редакцию газеты пришло письмо от гр-ки Н. Харченко, проживающей в г. Минске. Она с мужем и дочерьми проживала в 2-комнатной кооперативной квартире. После развода муж получил право пользования одной жилой комнатой, которую он впоследствии без согласия жены и совершеннолетних детей приватизировал и оформил в собственность. Спустя два года муж продал свою комнату, не уведомив об этом жену и детей. Надежда Харченко спрашивает, законно ли оформлена в собственность жилая комната мужем и в дальнейшем продана без согласия всех остальных членов семьи? Имела ли она, как жена, первоочередное право на покупку этой комнаты в квартире?

Отметим, что продажа комнаты в общей долевой собственности — квартире сопряжена с некоторыми сложностями. Однако, зная нюансы этого процесса, проблем можно легко избежать. Особенного внимания заслуживают тонкости, предваряющие саму сделку купли-продажи.

На основании ст. 253 Гражданского кодекса РБ «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов». Поэтому жена (это могут быть посторонние люди — соседи в коммунальной квартире) имела преимущественное право покупки продаваемой комнаты в этой квартире по цене, за которую она продавалась. Таким образом, собственник комнаты — в данном случае муж, желающий ее продать, должен был известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю — комнату в квартире с указанием цены и других условий, на которых он продает комнату. В случае если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении другого имущества — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае если доля продана с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93966

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57226

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45422

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12935

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22072

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7488

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9171

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883