Украина: землю сейчас можно скупать в 5−10 раз дешевле

  343

Покупатели, похоже, досыта «наелись» землицей — она сегодня почти не востребована. Что и неудивительно: не проблема задешево купить участок под индивидуальное жилстроительство, но потом ведь придется на этих сотках дом возводить, а это немногим по карману, передает Инфобуд.

В кармане — вошь на аркане у большинства претендентов на загородный комфорт — средне-мелких бизнесменов. Поэтому желающие обзавестись наделами могут рассчитывать на их дальнейшее удешевление. Мало того, землю они возьмут «голыми руками», найдя продавцов из числа крестьян, прогоревших заемщиков банков или «охмурив» местный сельсовет.

«Спрос, по сравнению с 2008-м, рухнул почти в 10 раз, — констатирует ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. — По Киевщине сейчас, в самый жаркий сезон покупок, берут не более 300 участков в месяц: невиданный до сих пор спад количества сделок!

Но сегодня и этот мизерный уровень покупок продавцам — за счастье. Поэтому в мае они снизили цены в среднем всего на 1—2,5% (см. таблицу. — Авт.), надеясь, что на их товар спрос оживится. Но летом этого не произойдет.

В замедлении темпов удешевления участков под застройку сыграло роль и падение курса доллара за май с $ 1/8 грн. до $ 1/7,6 грн.: владельцы земли стремятся хотя бы уменьшить потери от ее продажи. Это, прежде всего, — спекулянты, не угадавшие, что вместо доходов они получат убытки.

Но их убытки неизбежны, с лета спрос на землю упадет еще больше, поэтому я до сентября прогнозирую ежемесячное удешевление на 5% в отдаленных районах и на 3% — в близлежащих к Киеву».

Это значит, что сотка уже в июне подешевеет минимум на $ 60—200, сообщает Сегодня. Но, думается, это тактическое отступление продавцов не только не отразит объективное падение спроса, но и в реальные возможности покупателей не «впишется».

Последним можно и нужно искать «горящие» варианты продажи земельки, которую отдадут в 2 раза дешевле среднерыночной стоимости.

«Такие «кризисные» предложения исходят от владельцев участков, приобретших их за банковские кредиты и не сумевших погашать займы, а также от тех, кто остро нуждается в деньгах, — например, на срочную операцию, на покупку квартиры взамен продажи земли, — говорит вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко.

— В пользу покупателей сыграет и то обстоятельство, что большинство имеющих личные накопления приобретают квартиры, а не участки, в итоге цены будут падать на 4—5% в месяц. Летом продавцы не дождутся повышения спроса — он традиционно упадет, да и осенью вряд ли серьезно вырастет: я не верю, что к этому времени оживится экономика, в том числе — банковское кредитование на покупку недвижимости. Плюс осенью сработают политические нюансы, ведь накануне выборов, как показывает опыт, люди недвижимость плохо берут».

Вряд ли стоит спорить с этим прогнозом. Покупку земли банки сейчас не кредитуют, и начала этому процессу не видать, а значит — и росту числа покупок. То бишь, будет все больше предложений «горящих» участков, в 2—3 раза дешевле средних цен.

По словам С. Костецкого, аналогичный «демпинг» обеспечат и местные сельсоветы, которые будут выделять участки в 10-километровой зоне от Киева по $ 1,5—2 тыс./сотка, при рыночной цене в 3 раза большей — лишь бы получить взносы на развитие районов, чьи бюджеты трещат по швам.

А независимый эксперт Руслан Кизлайтис советует, не утруждаясь торгом со спекулянтами и горе-заемщиками банков, искать крестьян, получивших землю по распаеванию почти бесплатно — многие из них отдадут ее в 5 раз дешевле нынешней цены: от $ 200 за сотку в 30—50-километровой зоне и от $ 1000 — в 10-километровой.

http://www.city24.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59296

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37430

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

13769

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10208

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8705

Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант

6425

«Желающих купить жилье тут больше, чем квартир». Как живется в квартале у Свислочи, который ждут перемены

14880

В Минске достраивают уникальный ЖК с бизнес-центром класса Prime. Что тут можно купить для жизни и работы?

6085

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6622

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12762

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74482

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4109

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7022

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457