Эксперты предсказали осенний обвал цен на недвижимость в России

  254

Осенью 2009 года ожидается новый виток снижения цен на недвижимость, когда банки и девелоперы начнут выставлять на продажу объекты, находящиеся в настоящее время в залоге. Об этом, как сообщило агентство «Интерфакс», заявил директор управления финансирования строительный проектов Сбербанка Алексей Чувин на VII саммите Института Адама Смита «Недвижимость в России».

«Банки опубликуют отчеты по просроченным кредитам, и у них могут возникнуть проблемы», — сказал Чувин, добавив, что банкам придется «сбрасывать» находящиеся в залоге по кредитам девелоперские объекты. Объем портфеля кредитов Сбербанка РФ, выданных строительным компаниям, сейчас составляет 600 миллиардов рублей.

Он также сообщил, что осенью может начаться борьба за ликвидность девелоперских компаний. Застройщики также начнут избавляться от своих активов.

«Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги на закрытие ликвидности компании», — отметил представитель Сбербанка.

В связи с кризисом застройщики вынуждены передавать в залог банкам крупные девелоперские активы, чтобы получить кредиты на реализацию проектов. По данным газеты «Коммерсант», в мае этого года MosCityGroup (MCG) передала в залог ВТБ 80 процентов площадей в строящейся башне Imperia Tower в «Москва-Сити», получив кредит в 4,5 миллиарда рублей на ее строетльство. ВТБ также получил 60 тысяч квадратных метров офисов в башне «Федерация», которую возводит Mirax Group на территории ММДЦ.

В апреле газета «Ведомости» сообщала, что компания «Капитал груп» отдала банку-кредитору (Сбербанку) свой проект в «Москва-Сити» — «Город столиц», чтобы урегулировать просроченную задолженность по кредиту в 400 миллионов долларов. Банк получил права на имущество компании в размере 13,903 миллиарда рублей, а также заключил договор соинвестирования на сумму 3,044 миллиарда рублей.

По мнению одного из опрошенных «Ведомостями» экспертов, к концу 2009 года крупные банки усилят свои позиции в недвижимых активах примерно на 30 процентов — застройщики не могут расплатиться по кредитам и будут вынуждены отдавать заложенное имущество.

Напомним также, что о возможной волне банкротств строительных компаний эксперты рынка говорили еще в в начале года. Гендиректор Российского союза строителей (РСС) Михаил Викторов заявлял, что из-за кризиса рынок недвижимости могут покинуть около 80 процентов застройщиков, специализирующихся на жилищном строительстве. Вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев в марте сообщал, что 70 процентов российских строительных компаний уже находятся на грани банкротства. Трудности застройщиков связаны с высокой долговой нагрузкой и падением объема продаж.

http://realty.lenta.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

91620

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

55942

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

42517

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

11543

«У меня уникальная спальня». Минчанка сделала классный ремонт в сталинке над аркой

29024

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

20536

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

3166

Показываем квартиры рядом с метро, в которые можно въехать сразу после покупки. Варианты для пар и семей

6050

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124