Возможности привлечения инвесторов: тенденции и перспективы

  623

В условиях мирового финансового кризиса во всем мире значительно сократилось количество реализуемых проектов в сфере коммерческой недвижимости. Поменялись и приоритеты реализации данных инвестпроектов. Если раньше инвесторы предпочитали инвестировать в финансовый сектор и в недвижимость, то теперь предпочтение отдается сфере обслуживания населения.

Мировой финансовый кризис повлиял на развитие многих отраслей экономики. Под влиянием этих событий произошло и смещение приоритетов иностранных инвесторов в отношении проектов, которые они готовы реализовывать. Как отметил на пресс-конференции «Коммерческая недвижимость в Беларуси: возможности и перспективы для инвесторов», проходившей в рамках выставки «Недвижимость и инвестиции — 2009», Роман Осипов, директор департамента инвестконсультирования ЗАО Инвестиционная компания «ЮНИТЕР», статистика сделок, которые в настоящее время проводятся в странах СНГ, Восточной Европе и в целом во всем мире, свидетельствует о том, что «инвесторы переключаются с таких относительно спекулятивных отраслей, как финансовый сектор, недвижимость, в сектора, связанные с обслуживанием населения и инфраструктуры». По словам директора департамента, сегодня интерес со стороны инвесторов растет прежде всего к сфере здравоохранения, в том числе к строительству заводов по производству медпрепараторов и поликлиник по обслуживанию и предоставлению услуг населению. Кроме того, интерес инвесторов возрастает и к реализации проектов в таких сферах, как энергетика, ЖКХ и некоторым другим. В связи с этим в эту сторону смещается и спрос на объекты недвижимости.

Опрос, проведенный среди крупнейших инвестфондов, инвестирующих в Восточную Европу, относительно того, какие отрасли для инвестирования они предпочтут выбрать в 2009 — 2010 годах, показал, что наибольший интерес инвесторы проявляют к сфере здравоохранения, далее идут энергетика, пищевые продукты, пищевая розничная торговля и коммерческая недвижимость.

Если говорить о количестве совершаемых сделок в сфере коммерческой недвижимости в странах СНГ, то, по словам Р. Осипова, сейчас они сократились в разы. Если раньше в месяц регистрировалось порядка 10−15 сделок, связанных с продажей земельных участков, объектов коммерческой недвижимости, то в настоящее время — только 2−3 сделки. К тому же эти сделки связаны с реструктуризацией и плохими активами.

Что касается Беларуси, то, как отметил директор департамента инвестконсультирования ЗАО «Инвестиционная компания «ЮНИТЕР», в республике резко сократились возможности для привлечения иностранных инвесторов при реализации проектов в сфере коммерческой недвижимости. Новые инвесторы, которые приходят в Беларусь, готовы инвестировать прежде всего в складскую недвижимость и логистику. А вот отечественные инвесторы, которые развивают собственное производство, предпочитают инвестировать в пищевую переработку продуктов, в частности, в молочную отрасль. Проявляется интерес и к строительству логистических центров.

Кроме того, в настоящее время инвесторами, в том числе международными инвестиционными фондами, активно поддерживается такая сфера, как пищевая розница. Сейчас оборот крупнейших розничных сетей в Беларуси составляет порядка 1 млрд.300 млн долл.США. Большой объем этого оборота сконцентрирован в г. Минске.

Тем не менее, несмотря на повышенный интерес инвесторов к пищевой продукции, в Беларуси пока не создана соответствующая инфраструктура. Поэтому, считает директор департамента инвестконсультирования, сегодня очень важно реализовывать проекты по развитию инфраструктуры в данной сфере. Ряд таких проектов по строительству логистических центров за кольцевой автодорогой уже реализовывается, что соответствует градостроительной политике столицы. Однако все эти логистические центры нацелены на удовлетворение внутреннего спроса. Потому что, что касается транзитных возможностей Беларуси, то эта тема сейчас не особенно актуальна, сказал Р.Осипов.

Говоря о возможностях привлечения в нашу страну инвесторов, отметим, что в настоящее время разработан и находится на согласовании проект декрета Президента о дополнительных условиях реализации инвестиционных проектов, которым планируется предоставить дополнительные льготы для инвесторов, желающих реализовывать свои инвестиционные проекты в Беларуси. Как пишет БелТа со ссылкой на слова начальника главного управления топливно-энергетического комплекса, химической и фармацевтической промышленности Министерства экономики Беларуси Романа Ширма, высказанные им 8 июня на заседании «круглого стола», посвященном вопросам сотрудничества Беларуси и ЕС в энергетической сфере, «проектом предусматривается механизм по определению перечня требований к инвестпроекту, который будет являться предметом инвестиционного договора. Устанавливается перечень максимально возможных льгот и условий специального регулирования по осуществлению инвестиционной деятельности». Предполагается закрепление льгот и преференций по каждому конкретному проекту на основе инвестдоговора с Беларусью.

По его словам, в документе определены критерии, по которым инвестпроект может быть отнесен к категории проектов, имеющих важное значение для экономики республики. Это стоимостной критерий (15 млн евро), а также уникальность инвестпроекта (создание высокотехнологичных производств или реализация уникальных архитектурных решений в сфере строительства с применением передовых технологий). Предоставление льгот инвесторам будет осуществляться посредством заключения ими инвестиционных договоров с Беларусью.

В текущем году, проинформировал Р. Ширма, в республике создана рабочая группа по внесению изменений в Инвестиционный кодекс. Сейчас она ведет активную работу над вопросами регулирования в сфере заключения концессионных договоров, предоставления полномочий облисполкомам и Минскому горисполкому по проведению экспертизы инвестпроектов.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94313

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57358

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45802

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13070

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22238

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7646

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9396

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883