Собственники делятся недвижимостью

  304

Кризис заставляет собственников продавать дорогие торговые площади частями. Иначе продать помещение, стоимость квадратного метра в котором достигает $ 55 500, невозможно.

Объекты, выставленные на продажу в сегменте стрит-ритейл, это помещения в дорогих торговых коридорах, в центре Москвы: на улицах Тверская-Ямская, Ленинский и Кутузовский проспекты, Кузнецкий мост, Мясницкая, Покровка, Петровка. Это может быть первый этаж углового дома, где располагаются несколько магазинов дорогих марок или кафе.

По данным компании Russian Research Group за май 2009 года, в Москве на продажу выставлен 71 объект общей площадью 22 тыс. кв. м и стоимостью $ 355 млн. Средневзвешенная цена составила $ 16,053 тыс. за кв. м. По словам генерального директор RRG Дениса Колокольникова, есть сверхдорогие предложения — помещение в районе станции метро «Кузнецкий мост», цена квадратного метра в котором составила $ 55 500.

«Такие объекты сейчас дробят», — говорит директор управления стратегического и инвестиционного консалтинга компании Panorama Estate Ольга Косенкова. По ее словам, наиболее ликвидны помещения за $ 3−5 млн. «На них запросы поступают чаще всего», — отмечает Ольга Косенкова.

Площади приходится делить, чтобы найти покупателя. Участники рынка отмечают, что спрос на объекты стрит-ритейла сейчас обеспечивают частные лица. Наталья Давиденко, руководитель департамента брокерских услуг консалтинговой компании Astera, говорит, что доходность торговых площадей упала в связи с кризисом — люди сократили расходы, объемы продаж в магазинах падают. «Компании, вкладывающие заемные деньги в торговую недвижимость, не рассматривают варианты, по которым доходность ниже 18−20%. А частные лица, у которых на руках живые деньги, готовы к доходности на уровне 15%», — пояснила Наталья Давиденко. По ее словам, желающим купить такое помещение приходится стоять в очереди. «В 2007—2008 годах банки и компании составляли 80% потенциальных покупателей. 20% приходилось на частных лиц. Сейчас соотношение изменилось, все ровно наоборот», — отмечает Наталья Давиденко.

Больших сумм на покупку огромного помещения у частных лиц нет, говорит директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International Татьяна Ключинская. По оценкам Натальи Давиденко, средняя сумма на покупку, которой располагает частный инвестор, составляет $ 1−3 млн. «Если у него есть партнер, то сумма повышается в среднем до 5−6 миллионов долларов», — отметила она.

Дробление больших помещений в центре Москвы привлекает покупателей. «Но разделить можно только объект, который для этого подходит. Например, есть три отдельных входа», — объясняет Наталья Давиденко.

Собственники помещений вынуждены идти на уступки. «Торговая недвижимость в сегменте стрит-ритейл относится к непрофильным активам крупных компаний, которые продают их, чтобы освободить деньги на глобальные проекты, вложения в которые уже сейчас превышают стоимость торговых объектов, выставленных на продажу», — пояснила Наталья Давиденко.

http://r.mail.ru/clb154943/www.infox.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33965

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20775

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108407

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20898

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8587

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43757

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4781

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2383

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8588

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69356

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124