Земля в Подмосковье: дешевле некуда

  438

Цены на земельные участки, расположенные в дальнем Подмосковье, завершили кризисное падение, говорится в отчете коммуникационной группы «Земер». В мае стоимость земли в поселках на расстоянии более 100 км от МКАД не подверглась коррекции.

На первичном рынке земли Московской области средняя стоимость сотки упала на 2,7% - до 266 690 рублей. На вторичном рынке этот показатель потерял 1,4% и составил 216 624 рубля. Долларовые цены на землю, напротив, выросли: на 3,6% на первичном рынке и на 5% - на вторичном — до $ 8608 и $ 6992 за сотку соответственно. Эксперты объясняют это продолжающимся укреплением курса рубля к американской валюте.

Земельные участки продолжили дешеветь по всем направлениям. Наименьшее снижение цен зафиксировано на дальних дачах. Так, земля на первичном рынке на расстоянии в пределах 50 км от МКАД подешевела на 2,8%, на расстоянии 50−100 км от МКАД — на 0,3%, а стоимость участков на удаленности более 100 км от МКАД осталась на прежнем уровне. На вторичном рынке такая тенденция не наблюдалась. В большинстве сегментов по направлениям и удаленности от МКАД земельные ценовые индексы теряли от 0 до 4%.

По словам экспертов, в мае наметился рост спроса на дачные участки эконом-класса. Рынок земельных участков продолжает работать по правилу «лучше всего продается то, что дешевле». Количество звонков граждан, интересующихся землей эконом-класса, увеличилось почти вдвое. Это объясняется не только сезонным фактором. Сейчас многие экономисты предсказывают наступление второй фазы кризиса, поэтому люди ищут, куда можно вложить свободные деньги в условиях, когда сумма накоплений не превышает 1−1,5 млн рублей.

В последние две недели мая также резко выросло число обращений на покупку участков в пределах 500 тыс. рублей. В первую очередь спросом пользуются участки эконом-класса на Ярославском, Симферопольском и Минском направлениях, где уровень готовности поселка превышает 60−70-%.

Рост спроса на участки эконом-класса приводит к тому, что продавцы постепенно начинают отказываться от дисконтных программ, которые были популярны зимой-весной. Например, «Красивая Земля» объявила о повышении с июня цен в ряде своих поселков на 10%. Такая же ситуация и в ближайших регионах, где за последний месяц начались продажи поселков с участками без подряда. В частности, ГК «Партнеры земли» открыла продажи в Курске и Брянске. В то же время участки бизнес-класса пока не пользуются высоким спросом. Это можно объяснить тем, что до кризиса большинство из них были переоценены и сейчас адекватная планка цен пока не достигнута.

По мнению директора по продажам компании «Красивая Земля» Артура Хахокова, цены на земельные участки в Подмосковье больше не будут падать. По его словам, резкое снижение цен на землю произошло в ноябре-декабре 2008 года, когда из-за существенного роста стоимости заемных денег у всех девелоперов возникли сложности с реализацией крупных проектов. Снизился спрос на крупные земельные участки, привлекательные для реализации таких проектов.

http://finansmag.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93891

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57172

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45348

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12898

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22032

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7447

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9122

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883