Задачка для профессионалов

  1179   6

Минские девелоперы предлагают властям отказаться от практики раздачи земельных участков под индивидуальное строительство на территориях, не имеющих инженерной инфраструктуры. Раздача «голых» земель физическим лицам может привести, по мнению профучастников, к появлению второго поколения мертвых поселков.

Руководитель одной из столичных фирм-застройщиков поделился с корреспондентом «НБ» своими соображениями по поводу того, что может произойти, если в Беларуси начнется новая компания по раздаче гражданам земель под индивидуальное строительство вокруг столицы и областных центров.

В настоящее время, как заметил собеседник, властями готовится значительный перечень земельных участков, которые будут предоставляться гражданам для индивидуального строительства. Кроме того, готовятся списки нуждающихся граждан, которым планируется выделить участки земли в Минском и других районах для строительства на них индивидуальных жилых домов.

Понятно, что все это делается для сокращения очереди на жилье в Минске и для стимулирования строительной активности граждан, чтобы сократить складские запасы многих заводов стройматериалов, построенных в последние годы на волне строительного бума. И в стремлении государства увеличить объемы ежегодного индивидуального строительства нет ничего плохого. Напротив, страна — в которой большая часть населения живет в собственных домах, больше порядка, больше уверенности в завтрашнем днем.

Между тем, если территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство не обустроить инженерной инфраструктурой, то может повториться сценарий, который мы наблюдали в 90-х годах прошлого столетия. Главная проблема «мертвых» поселков первого поколения — это необеспеченность этих территорий современной инженерной и социальной инфраструктурой. А сделать это после «нарезки» неподготовленных территорий на индивидуальные участки и раздачи в их собственность разным людям практически невозможно. Потому что каждый новоиспеченный собственник земли свой собственный дом рано или поздно, хорошо или плохо, но построит, а вот решить вопросы строительства и дальнейшей эксплуатации централизованной инфраструктуры, скорее всего не сможет или, как минимум, это потребует от него титанических усилий, значительных временных и финансовых затрат, считает руководитель одной из минский девелоперских компаний.

«Еще несколько лет такого отношения к пригородной застройке и в радиусе 20 км от Минска пригодных для цивилизованной застройки земель просто не останется. А когда мы, наконец, поймем, что это было неверно, забрать хаотически застроенные земли назад и перестроить их будет практически невозможно!» — считает собеседник.

Чтобы избежать этих проблем, в пригороде предлагается использовать те же принципы застройки земель, что и в городе. По мнению специалиста, надо отказаться от практики индивидуального хаотичного строительства в пользу комплексного освоения территорий. Для чего необходимо перейти от дробления цельных территорий на отдельные участки к выделению крупных участков земли компаниям-застройщикам и предоставления им прав на проектирование и строительство современных и обеспеченных всей необходимой инженерной инфраструктурой коттеджных поселков.

При этом, как считает автор идеи, конкретную архитектуру своего дома будущий собственник сможет выбрать из «меню» застройщика или согласовать с ним свой собственный проект.

Также целесообразно возложить на застройщиков ответственность за организацию товариществ собственников, которые в последствии смогут заключать договоры на техобслуживание поселков с соответствующими эксплуатирующими организациями.

Отдельный и более сложный вопрос — социальная инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники). Эти вопросы также можно было бы возложить на застройщиков, но в таком случае цена их решения ляжет на себестоимость строительства поселков и затем войдет в итоговую цену построенного жилья, что сделает эту цену нереально высокой. Поэтому вопросы, связанные со строительством минимальной социальной инфраструктуры все же должны оставаться на ответственности государства.

Что же касается магазинов, ресторанов, и другой развлекательной и спортивной инфраструктуры, то эти вопросы могут решаться компанией-застройщиком, путем привлечения к финансированию каждого из таких объектов заинтересованных компаний-операторов соответствующих бизнесов.

«Все вышеописанное так же справедливо и для строительства современных дачных поселков, — отметил собеседник. — Только в этом случае, застройщик изначально должен учитывать особенности такого формата, а значит выбирать для него соответствующее место и проектировать его генеральный план с учетом этих особенностей. И тогда, люди, которые хотят иметь загородный дом-дачу для сезонного проживания и отдыха, смогут получить не просто дом в поле с огромным количеством нерешенных вокруг него проблем, а реальный комфорт загородной дачи.»

Вот такая идея. Она конечно не бесспорна. Во-первых, потому что в минском пригороде уже есть примеры, когда большие территории отданы частным компаниям для создания на них жилых поселков со смешанной застройкой. Но процесс освоения этих территорий идет слишком медленно.

Те же девелоперы, которые все-таки довели дело до конца (речь идет о небольших пятнах застройки), столкнулись с проблемой низкого спроса на построенные коттеджи. То ли дома оказались слишком большие — не для белорусской публики, то ли архитектура подкачала, то ли ценник оказался слишком высокий. Как утверждают знающие люди, построить дом своим руками чуть ли не 2 раза дешевле, чем таким способом, который предлагает автор выше изложенной идеи.

Поэтому небезынтересно будет узнать, что по поводу всего этого думают другие профессионалы.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93873

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57172

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45348

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12898

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22032

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7447

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9122

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883