ПУСТУЮЩИЕ УЧАСТКИ: НА РАЗДУМЬЕ ОСТАЛОСЬ ВСЕГО НИЧЕГО

  284

Всего три месяца осталось до того, как в Беларуси вступит в силу запрет на продажу пустующих земельных участков, предназначенных для строительства дома или дачи.

Всего три месяца осталось до того, как в Беларуси вступит в силу запрет на продажу пустующих земельных участков, предназначенных для строительства дома или дачи. Поэтому тем, кто уже окончательно решил продать либо купить на вторичном рынке участок неосвоенной земли, следует поторопиться — после 31 декабря 2006 года сделать это будет невозможно.
Напомним, что согласно указу № 58 от 28 января 2006 года «О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков» с 1 января 2007 года запрещается отчуждение (кроме дарения близким родственникам) находящихся в частной собственности земельных участков до получения их собственниками документов, удостоверяющих их право на расположенные на этих участках капитальные строения, за исключением недостроенных законсервированных объектов. То есть после 1 января продать пустующий участок, целевое назначение которого предусматривает возведение на нем дачного или индивидуального дома, уже будет нельзя. Продать же участок с недостроенным объектом, например коттеджем, можно. Но для этого нужно законсервировать «незавершенку» и получить на нее провоудостоверяющие документы. Чтобы получить разрешение на консервацию, нужны веские причины — например, отсутствие денег на достройку дома. Срок консервации не может превышать трех лет — это время, в течение которого объект может находиться в законсервированном состоянии. На этот период соответственно продляется срок, в течение которого, как требует указ № 87 от 7 февраля 2006 года, объект должен быть достроен.
Консервация — это проведение мероприятий по защите недостроенного объекта от разрушения. Стоят эти мероприятия не очень дорого, но с получением соответствующего разрешения и правоудостоверяющих документов придется повозиться. К тому же далеко не всякую «незавершенку» можно законсервировать.
Согласно указу № 87, не допускается консервация недостроенных домов и дач, которые расположены на земельных участках, находящихся в пределах 500 метров от оси республиканских автомобильных дорог. Кстати, в соответствии с этим же указом до 1 апреля 2009 года граждане обязаны завершить строительство домов и дач на участках, приобретенных для соответствующих целей до 1 апреля 2006 года. При этом заметим, что эти требования, равно как и запрет с 1 января 2007 на продажу пустующих участков, не распространяются на те случаи, когда целевое использование участка не предусматривает обязательное строительство на нем дачи. А дачей является капитальное строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания.
Если участок приобретен после 1 апреля 2006 года, то дом или дачу нужно успеть построить в течение трех лет с даты получения разрешения на строительство, но не позднее 3,5 лет с даты государственной регистрации права частной собственности или пожизненного наследуемого владения на этот участок. Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на один год. Основанием может быть плохое материальное положение застройщика. Но чтобы получить отсрочку, последний обязан подать соответствующее заявление в местный исполнительный и распорядительный орган. Время подачи заявления тоже ограничено: не раньше чем за 6 и не позже чем за 2 месяца до истечения предельного срока строительства.
Также обращаем внимание тех, кто намеревается в обозримом будущем приобрести земельный участок для строительства и обслуживания дома. Понятно, что если после 1 января запрещается продавать пустующие участки, целевое назначение которых предусматривает строительство на них дома, то и купить на вторичном рынке чистый участок с таким же «целевым назначением» станет невозможно. Придется либо покупать землю с «недостроем», либо обращаться к местным исполкомам. Ведь, начиная с 1 мая текущего года участки для индивидуального жилищного строительства в Минске, областных центрах и пригородных зонах этих городов могут предоставляться гражданам в частную собственность только на аукционах. Без проведения аукционов земельные участки в указанных городах и их пригородах «предоставляются гражданам Республики Беларусь, нуждающимся в улучшении жилищных условий, — для строительства и обслуживания жилых домов».

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

</index><//index>www.nb.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

65460

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41204

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22764

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

14752

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4607

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

9152

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

8298

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

7250

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13706

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75451

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4649

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7850

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124