ПУСТУЮЩИЕ УЧАСТКИ: НА РАЗДУМЬЕ ОСТАЛОСЬ ВСЕГО НИЧЕГО

  284

Всего три месяца осталось до того, как в Беларуси вступит в силу запрет на продажу пустующих земельных участков, предназначенных для строительства дома или дачи.

Всего три месяца осталось до того, как в Беларуси вступит в силу запрет на продажу пустующих земельных участков, предназначенных для строительства дома или дачи. Поэтому тем, кто уже окончательно решил продать либо купить на вторичном рынке участок неосвоенной земли, следует поторопиться — после 31 декабря 2006 года сделать это будет невозможно.
Напомним, что согласно указу № 58 от 28 января 2006 года «О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков» с 1 января 2007 года запрещается отчуждение (кроме дарения близким родственникам) находящихся в частной собственности земельных участков до получения их собственниками документов, удостоверяющих их право на расположенные на этих участках капитальные строения, за исключением недостроенных законсервированных объектов. То есть после 1 января продать пустующий участок, целевое назначение которого предусматривает возведение на нем дачного или индивидуального дома, уже будет нельзя. Продать же участок с недостроенным объектом, например коттеджем, можно. Но для этого нужно законсервировать «незавершенку» и получить на нее провоудостоверяющие документы. Чтобы получить разрешение на консервацию, нужны веские причины — например, отсутствие денег на достройку дома. Срок консервации не может превышать трех лет — это время, в течение которого объект может находиться в законсервированном состоянии. На этот период соответственно продляется срок, в течение которого, как требует указ № 87 от 7 февраля 2006 года, объект должен быть достроен.
Консервация — это проведение мероприятий по защите недостроенного объекта от разрушения. Стоят эти мероприятия не очень дорого, но с получением соответствующего разрешения и правоудостоверяющих документов придется повозиться. К тому же далеко не всякую «незавершенку» можно законсервировать.
Согласно указу № 87, не допускается консервация недостроенных домов и дач, которые расположены на земельных участках, находящихся в пределах 500 метров от оси республиканских автомобильных дорог. Кстати, в соответствии с этим же указом до 1 апреля 2009 года граждане обязаны завершить строительство домов и дач на участках, приобретенных для соответствующих целей до 1 апреля 2006 года. При этом заметим, что эти требования, равно как и запрет с 1 января 2007 на продажу пустующих участков, не распространяются на те случаи, когда целевое использование участка не предусматривает обязательное строительство на нем дачи. А дачей является капитальное строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания.
Если участок приобретен после 1 апреля 2006 года, то дом или дачу нужно успеть построить в течение трех лет с даты получения разрешения на строительство, но не позднее 3,5 лет с даты государственной регистрации права частной собственности или пожизненного наследуемого владения на этот участок. Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на один год. Основанием может быть плохое материальное положение застройщика. Но чтобы получить отсрочку, последний обязан подать соответствующее заявление в местный исполнительный и распорядительный орган. Время подачи заявления тоже ограничено: не раньше чем за 6 и не позже чем за 2 месяца до истечения предельного срока строительства.
Также обращаем внимание тех, кто намеревается в обозримом будущем приобрести земельный участок для строительства и обслуживания дома. Понятно, что если после 1 января запрещается продавать пустующие участки, целевое назначение которых предусматривает строительство на них дома, то и купить на вторичном рынке чистый участок с таким же «целевым назначением» станет невозможно. Придется либо покупать землю с «недостроем», либо обращаться к местным исполкомам. Ведь, начиная с 1 мая текущего года участки для индивидуального жилищного строительства в Минске, областных центрах и пригородных зонах этих городов могут предоставляться гражданам в частную собственность только на аукционах. Без проведения аукционов земельные участки в указанных городах и их пригородах «предоставляются гражданам Республики Беларусь, нуждающимся в улучшении жилищных условий, — для строительства и обслуживания жилых домов».

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

</index><//index>www.nb.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

46599

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

29796

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

12711

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

12261

Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит

3715

Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов

1933

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

8272

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4647

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

10682

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72128

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2912

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5158

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124