Плата за аренду офисов в РФ может упасть до уровня эксплуатационных расходов

  327

Арендные ставки на офисную недвижимость в России в долгосрочной перспективе продолжат свое снижение и могут достигнуть уровня одних эксплуатационных расходов, говорится в совместном отчете компаний «Неокон» и Panorama Estate.

Как указывается в исследовании, из-за кризиса ставки аренды на офисы в стране уже резко упали, однако в итоге рынок может откатиться по своим основным показателям еще ниже. По мнению экспертов компаний, в дальнейшем на рынке офисной недвижимости возможны два сценария развития событий.

Согласно первому сценарию, рынок достигает базового уровня, которым является третий квартал 2003 года, и затем продолжает свое снижение, «достигая минимально возможного уровня».

«Именно в 2003 году в экономике РФ началось формирование пузыря, расширение которого поддерживало рост спроса на офисную недвижимость в Москве и рост предложения офисов. В условиях кризиса этот пузырь начал сдуваться — как следствие, началось резкое снижение спроса на офисную недвижимость», — напоминают аналитики.

По первому варианту развития ситуации, арендные ставки продемонстрируют долгосрочную тенденцию к снижению — нижней границей их падения станет уровень эксплуатационных затрат, при этом объем предложения будет стагнировать, а уровень вакантных площадей вырастет.

По мнению экспертов, этот вариант развития событий обусловлен тем, что в экономике России не наблюдается признаков восстановления, которые могли бы сначала стабилизировать спрос на офисы на определенном уровне, а потом способствовать его росту. Мировая экономика, в свою очередь, не дает никаких существенных положительных сигналов восстановления — внешних стимулов к увеличению спроса на офисную недвижимость также не наблюдается, добавляется в отчете.

В свою очередь, второй сценарий развития событий, отмечается в материалах, носит более оптимистичный характер.

«Согласно этому сценарию, снижение рынка будет немногим ниже базового уровня. Арендные ставки упадут еще на 20−25%, общее снижение по отношению к пиковым значениям составит 60−70%», — утверждают эксперты.

В это же время, добавляется в исследовании, в процессе снижения ставок предложение офисов будет держаться на стабильном уровне (возможно лишь его небольшое увеличение, связанное с достройкой офисов, находящихся на завершающем этапе строительства), а уровень вакантных площадей будет расти.

«После снижения арендных ставок ниже базового уровня они стабилизируются, и через некоторый период после начала кризиса восстановление экономики приведет к их постепенному росту. Объем предложения офисов по-прежнему будет оставаться стабильным, а уровень вакантных площадей снизится», — комментируют эксперты данный сценарий.

http://r.mail.ru/clb119109/www.rian.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33965

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20775

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108407

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20898

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8587

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43757

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4781

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2383

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8588

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69356

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124