Офисы США: данные II квартала

  351

Во II квартале 2009 г. рынок офисной недвижимости США продолжал ощущать эффект рецессии. Уровень вакантности вырос на 1%, а заполняемость уменьшается практически во всех городах и пригородах. Таковы данные аналитического отчета компании «Colliers International».

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, арендаторы офисных помещений освободили свыше 2 млн кв. м. офисных помещений. Как и в предыдущем квартале, национальный уровень вакантности продолжал расти и вырос практически на 1% (с 14,48% в конце первого квартала до 15,45% с конца апреля по июнь).

Вакантность

По данным аналитиков, увеличение вакантности коснулось как центральных районов, так и нецентральных рынков офисных помещений, а также всех без исключения классов офисных помещений. Более старые, менее востребованные нецентральные офисные площади показали наибольший уровень вакантности, а премиум помещения в центре города, соответственно, наименьший. Более того, из 61 городов, участвовавших в исследовании, в 51 отмечены негативные показатели поглощения во втором квартале.

«Уровень поглощения второго квартала (на уровне „минус 2,34 млн. кв. м“) — это мизерное улучшение по сравнению с „минус 2,35 млн. кв. м“ первого квартала», — считают аналитики.

«К середине 2009 года 6 млн кв. м офисных площадей было все еще на этапе строительства и это ожидающее предложение было равномерно распределено между центральными деловыми районами (ЦДР) и нецентральными районами. Предполагается дальнейшее снижение строительной активности, на данный момент последняя уже составляет лишь половину объема, озвученного в прошлом году», — говорится в отчете.

Ставки

Арендные ставки на офисные помещения снижаются практически на всех рынках, исследуемых «Colliers». В целом, средние арендные ставки на офисные помещения класса, А в ЦДР составляют $ 36,91 — на 5,1% меньше по сравнению с концом первого квартала. С конца 2008 года, когда арендные ставки составляли $ 41,15, они упали на 10,3%.

В нецентральных районах, арендные ставки на офисные помещения в среднем составляют $ 24,557/кв.м — уменьшившись на 1,2% на протяжении 2-го квартала. Опять-таки это было несколько меньшее снижение по сравнению с первым кварталом (1,4%).

Прогнозы

«Пока есть впечатление, что все плохое уже позади, ожидается, что экономика и, что более важно, рынок труда предполагают вялый, но рост в ближайшем периоде — приводя чрезвычайно инертный рынок офисной недвижимости к обозримому будущему», — отмечает исполнительный вице-президент и директор исследовательского направления «Colliers International» Росс Мур.

По его словам, сейчас есть больше оснований для оптимизма, чем всего лишь несколько месяцев назад, но такие индикаторы, как недавно выпущенные данные по заимствованиям, показывают, что компании имеют незначительные аппетиты по экспансии и вместо этого продолжают фокусироваться на сокращении затрат. Мы ожидаем дальнейшего увеличения вакантности офисных помещений и падения арендных ставок в 2009 году. <//font>

http://biz.liga.net/

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

154545

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

12695

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

56516

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

5504

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

16781

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

2842

Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт

6255

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5171

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65452

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1011

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

950

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883