Офисы США: данные II квартала

  351

Во II квартале 2009 г. рынок офисной недвижимости США продолжал ощущать эффект рецессии. Уровень вакантности вырос на 1%, а заполняемость уменьшается практически во всех городах и пригородах. Таковы данные аналитического отчета компании «Colliers International».

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, арендаторы офисных помещений освободили свыше 2 млн кв. м. офисных помещений. Как и в предыдущем квартале, национальный уровень вакантности продолжал расти и вырос практически на 1% (с 14,48% в конце первого квартала до 15,45% с конца апреля по июнь).

Вакантность

По данным аналитиков, увеличение вакантности коснулось как центральных районов, так и нецентральных рынков офисных помещений, а также всех без исключения классов офисных помещений. Более старые, менее востребованные нецентральные офисные площади показали наибольший уровень вакантности, а премиум помещения в центре города, соответственно, наименьший. Более того, из 61 городов, участвовавших в исследовании, в 51 отмечены негативные показатели поглощения во втором квартале.

«Уровень поглощения второго квартала (на уровне „минус 2,34 млн. кв. м“) — это мизерное улучшение по сравнению с „минус 2,35 млн. кв. м“ первого квартала», — считают аналитики.

«К середине 2009 года 6 млн кв. м офисных площадей было все еще на этапе строительства и это ожидающее предложение было равномерно распределено между центральными деловыми районами (ЦДР) и нецентральными районами. Предполагается дальнейшее снижение строительной активности, на данный момент последняя уже составляет лишь половину объема, озвученного в прошлом году», — говорится в отчете.

Ставки

Арендные ставки на офисные помещения снижаются практически на всех рынках, исследуемых «Colliers». В целом, средние арендные ставки на офисные помещения класса, А в ЦДР составляют $ 36,91 — на 5,1% меньше по сравнению с концом первого квартала. С конца 2008 года, когда арендные ставки составляли $ 41,15, они упали на 10,3%.

В нецентральных районах, арендные ставки на офисные помещения в среднем составляют $ 24,557/кв.м — уменьшившись на 1,2% на протяжении 2-го квартала. Опять-таки это было несколько меньшее снижение по сравнению с первым кварталом (1,4%).

Прогнозы

«Пока есть впечатление, что все плохое уже позади, ожидается, что экономика и, что более важно, рынок труда предполагают вялый, но рост в ближайшем периоде — приводя чрезвычайно инертный рынок офисной недвижимости к обозримому будущему», — отмечает исполнительный вице-президент и директор исследовательского направления «Colliers International» Росс Мур.

По его словам, сейчас есть больше оснований для оптимизма, чем всего лишь несколько месяцев назад, но такие индикаторы, как недавно выпущенные данные по заимствованиям, показывают, что компании имеют незначительные аппетиты по экспансии и вместо этого продолжают фокусироваться на сокращении затрат. Мы ожидаем дальнейшего увеличения вакантности офисных помещений и падения арендных ставок в 2009 году. <//font>

http://biz.liga.net/

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4377

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5076

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22936

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12440

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14693

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10674

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

25957

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6298

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

45148

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1640

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7379

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67716

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1713

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2159

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290