Турция и Болгария: экономичная недвижимость от 25 тысяч евро. Все плюсы и минусы

  410

Недорогая недвижимость в Болгарии и Турции — это не объекты третьей линии, а вполне ликвидные жилые комплексы с квартирами-студиями и полным перечнем инфраструктуры. Но некоторые покупатели опасаются: дешевое хорошим не бывает. Сегодня мы попробуем разобраться в том, какие подводные камни встречаются в море предложений до 50 тысяч евро за объект.

Ценопад прошел местами

Сегодня в Болгарии в отдельных случаях покупателю предлагается дисконт 50 процентов, — сообщил Игорь Индриксонс, директор отдела инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. Общее падение цен по рынку к 1 кварталу 2009 составило 20%. Эти данные относятся ко вторичному рынку. «Первичка», как известно, страдает намного сильней. На 2-й линии к морю можно приобрести недвижимость за 700 евро за кв. м, а в горнолыжной местности — даже за 500 евро.

В Турции, как отмечает Индриксонс, цены на недвижимость ввиду экономических потрясений не упали. Хотите жить на первой береговой линии — платите 1000−1500 евро за кв.м. Самым элитным местом традиционно считается Бодрум, именно там на домах будут висеть эти ценники. В других регионах страны можно поискать «перволинейную» недвижимость за 800 евро кв.м. Тем, кому вид на море непринципиален, можно ограничиться жильем в горах или у рек. Порой цены там опускаются даже до 300 евро за кв.м.

Ищем подвох дешевых метров

Представим себе, что риэлтор предлагает приобрести апартаменты не далее 1 км от моря за 25 тысяч евро. Предложение лакомое, но наводит на размышления: не слишком ли дешево? Что с этим жилым комплексом не так? «Как правило, „что-то не то“ — это неудачное расположение и отсутствие развитой инфраструктуры, — говорит Юлия Кайнова, ведущий эксперт CENTURY 21 BeverlyWood Realty. — Не стоит ожидать высокого качества строительства и отделку класса „люкс“ за такие деньги». Невысокая стоимость может быть обусловлена скрытыми дефектами строительства или проблемами с разрешительной документацией. В большей степени вероятны и иные причины: предлагаются комплексы на конечном этапе строительства, апартаменты небольшой площади со слабыми видовыми характеристиками и проч.

Тем не менее, и в категории «эконом» есть неплохие ЖК, манящие покупателей хорошим дисконтом в этом непростом с экономической точки зрения году. И главным советом станет народная мудрость — доверяй, но проверяй! То есть покупай недвижимость не вслепую, а после просмотрового тура. Тогда и станет ясно, с каким «недостроем-недоделом» вы можете столкнуться или какими характеристиками жертвуете, приобретая дешевое жилье.

Большинство покупателей курортной недвижимости на первое место в числе желаемых параметров ставят доступ к пляжу. Но нередко владельцам недорогих болгарских апартаментов именно им и приходится жертвовать. «Только небольшое число комплексов, располагающихся на „честной“ первой линии, имеют спуск к пляжу, — отмечает Станислав Зингель, президент агентства недвижимости Gordon Rock. — Остальные ЖК, находящие на 2−3 линии и дальше, прямого доступа не имеют. Все пляжи в Болгарии доступны для отдыхающих, но не всегда природные особенности местности позволяют легко туда попасть». В наиболее популярных курортах (Солнечный берег, Святой Влас, Албена) вопрос доступности к морю решен. В остальных местах — советуют проверять лично.

Покупатели еще не сданного объекта не могут быть до конца спокойны. Как отмечает Игорь Индриксонс (IntermarkSavills), в Турции все объекты достраиваются, а в Болгарии сейчас достаточно недостроя. Выгоднее покупать «вторичку» — меньше рисков.

Но если вы все же вложились в строящийся объект? Планируете отдохнуть в собственном жилье у пляжа через полгода, а спустя 6 месяцев оказываетесь на стройке. «Да, есть застройщики, финансовая состоятельность которых вызывает опасения, о чем мы обязательно предупреждаем покупателя, — отмечает Полина Малышева, директор московского представительства АН «ПРЕМИУМ-групп». — Но солидные фирмы при изменении сроков сдачи объекта предоставляют покупателям апартаменты для отдыха, подобные тем, которые покупатель приобрел. Так действует, например, компания-застройщик «Ахелой Бич Резиденс».

Игорь Индриксонс также считает, что за эти деньги есть риск получить соответствующее невысокое качество строительства, дорогу с серпантинами… Да и рестораны придется поискать. Впрочем, тем, кто ищет уединения на чужой земле, такой вариант как раз придется по вкусу

От 25 до 50 тысяч: студии и «двушки»

Разброс предложений и вариаций на тему «Что я могу купить за эти деньги?» велик. К примеру, в Болгарии за 25 тысяч можно найти небольшую студию в 500−800 м от моря и дальше. «Если недвижимость расположена в непопулярных пока курортных местах (Бяла, Кранево, Каварна), то при том же качестве и тех же параметрах апартаменты будут стоить дешевле», — обращает внимание Полина Малышева («ПРЕМИУМ-групп»). — Студия в готовом комплексе чуть севернее Варны (ЖК «Хармония» в Св. Константине и Елене) дороже, чем односпальные апартаменты в Бяле («Санни Сизонс», например). Если в наличии сумма двое больше, т. е. 50 тысяч евро, вы без труда найдете студию в популярной курортной зоне, с хорошей инвестиционной привлекательностью.

За 20−25 тысяч евро Игорь Индриксонс (IntermarkSavills), предлагает поискать «двушку» на второй линии болгарского побережья или в горнолыжном комплексе. В Турции за эти деньги удастся приобрести маленькую студию — не в Бодруме, а скорее в Алании. Или 2-комнатные апартаменты площадью 40−45 кв. м. в 4−5 км от моря.

50 тысяч евро: апартаменты близко к морю

Что человеку делать с этой суммой? Стоит ли влезать в ипотечную яму, связываться с рассрочкой ради более дорогого и привлекательного жилья? Или этой суммы все же хватит, чтобы удовлетворить желания курортника без люксовых запросов? Эксперты дают разные советы.

Владислав Харитонов, генеральный директор московского представительства компании Bulgarian Property:

<//font>Не стоит лезть в рассрочку: за 50 тысяч евро можно купить апартаменты очень близко к морю с хорошим видом. И это будут апартаменты с одной спальней или большая студия. Если покупать готовое жилье, сразу внося 100%, то цена за кв. м будет ниже. Если рассчитываете на рассрочку на год-два, то о хорошем дисконте можно забыть. Но в данный момент у серьезных строителей, чьи здания находятся на черновом этапе (до уровня крыши) стали появляться интересные предложения по кредитованию без привлечения банков под низкий процент — 3−4 процента в год сроком до 20−25 лет.

Станислав Зингель, президент агентства недвижимости Gordon Rock:

Мы сегодня работаем с застройщиками, которые предлагают беспроцентную рассрочку на 36 месяцев, что является хорошей альтернативой ипотеке, которая сегодня не доступна в Болгарии в большинстве случаев. При наличии бюджета в 50 тысяч евро можно рассчитывать на апартаменты на 2 линии в Болгарии, пусть небольшие по площади. Но если есть рассрочка, то можно при увеличении бюджета на 20% получить просторные, комфортные апартаменты с хорошей обстановкой, при этом разбив платежи на 3 года.

Инвестиционная привлекательность

Дом или апартаменты стоимостью 20−25 тысяч евро вряд ли смогут стать для вас инвестиционной жИлой. Тем не менее, как отмечает Юлия Кайнова (CENTURY 21 BeverlyWood Realty), при грамотном подборе объектов могут возникнуть интересные варианты с жильем подороже.

Предположим, общая стоимость вашей квартиры составляет 50 тысяч евро. Стоимость аренды за год (если сдавать целый год, то по выручке будет равно сдаче только в сезон) — 4800 евро. Если была 50-процентная ипотека на 20 лет под 9% (Турция), то в итоге:

— расходы по ипотеке составят около 70 тысяч евро за 20 лет (возврат тела кредита и процентов);

— доход от аренды за 20 лет — 96 тысяч евро.

Получается, что арендой мы закрываем весь кредит и полностью окупаем квартиру. «Но в инвестициях в недвижимость главное — сохранение капитала и рост стоимости недвижимости, — указывает Юлия Кайнова. — Все инвестиции сейчас носят долгосрочный характер, вполне понятна цикличность рынка недвижимости с его взлетами и падениями. Наблюдается падение цен, значит, если еще немного подождать (до октября), то можно взять недвижимость в Турции и Болгарии по очень хорошей цене и в дальнейшем ожидать сначала ее стагнации, а потом только роста, так что за 20 лет своей ипотеки будет еще множество возможностей эту недвижимость выгодно продать, заработав на этом».

Рассмотрим еще один вариант, который поможет сориентироваться в арендных ставках и потенциальных расходах-доходах. АН «В Раю» делает эксклюзивное предложение в Marina Cape (Болгария). Апартаменты площадью 48,6 кв. м и стоимостью 70 тысяч евро продается по дисконтной цене в 45 тысяч евро. Цена при рассрочке на 3 года с учётом процентов — 49 500 евро. Первый платёж составит 30 тысяч евро. Разовый годовой платёж — по 6 500 евро в год. Сдача недвижимости в аренду начиная со второго года будет приносить доход в размере 7 200 евро в год, компенсируя ваши расходы. В итоге апартаменты стоимостью 70 тысяч евро обойдутся в 36,5 тысяч! Так что, как поется в песенке, думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь… недорогую недвижимость в Болгарии и Турции.

В целом же Михаил Бутенко, генеральный директор агентства недвижимости «В Раю» советует внимательно отнестись к курортной недвижимости первой линии. По мнении. Эксперта, объекты, расположенные у моря, всегда будут пользоваться спросом как на рынке аренды, так и при дальнейшей перепродаже.

А теперь попробуем подвести итоги сказанного экспертами с помощью системы плюсов и минусов.

Плюсы приобретения дешевого жилья:

+ экономия

+ сегодня есть возможность найти хороший вариант

+ ипотека увеличит шанс купить приличную недвижимость

+ сумма 50 тысяч евро может быть достойной инвестицией

Минусы:

— опасность невысокого качества строительства и отделки

— возможны проблемы с документацией

— нет доступа к пляжу

— слабая инфраструктур

http://www.metrinfo.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56780

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35968

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12639

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28523

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7221

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9414

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8298

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5708

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6124

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12250

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74066

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3825

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6590

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457