Аренда жилья: спрос вырос, ставки — прежние
372

18.08.2009 Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ

Рост цен на арендованные квартиры в конце лета в Минске на протяжении последних лет стал уже традиционным и обусловлен повышенным спросом на жилье в связи с окончанием периода отпусков и началом учебного года в образовательных учреждениях. Но в этом году, несмотря на возросший спрос на квартиры, арендные ставки остались на прежнем уровне.

Сегодня на столичном рынке аренды жилья заметно вырос спрос на съемные квартиры. Это, конечно, не тот бум на жилье, который был в августе прошлого и позапрошлого года, но все же налицо явная активизация рынка. Как отметил Сергей Кадол, начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Час-пик», если еще месяц-два назад с заявками в агентство обращались человек 5, то сегодня заявок на съем квартир поступает порядка 30. Основная масса желающих арендовать квартиру — студенты. Это и понятно, ведь не за горами начало нового учебного года. А поскольку столичные вузы не могут обеспечить общежитиями всех желающих, поэтому у новоиспеченных студентов одна прямая дорога — в риэлтерскую компанию. По приезду в город агенты заселяют их в течение одного дня.

Тем не менее, если в предыдущие годы повышенный спрос на аренду квартир приводил к неизменному росту арендных ставок, то в этом году ставки остались на прежнем весеннем уровне — в среднем 200 долл.США. Столько будет стоить однокомнатная квартира на окраине города в спальном районе, а вот поближе к центру города и метро аренда «однушки» обойдется не менее 250 долл.США.

Однако студентам не стоит ориентироваться на 200 «зеленых». Если хозяйка решается поселить в своей однокомнатной квартире 2−3 студентов, она тут же повышает цену. «За 200 долл. очень сложно заселить студентов, практически невозможно. — сказал в беседе С.Кадол. — Студентам надо ориентироваться на цену 250, 270, 300 долл.». А вот для семьи ставка может быть снижена, но не ниже 200 долл.

У семейных пар пользуются спросом и двухкомнатные «хрущевки». Их аренда обходится примерно 250 долл.США. Стандартная двухкомнатная квартира будет стоить в среднем 300 долл.США. На них в основном претендуют студенты.

Аренда трехкомнатной квартиры стоит не ниже 300 долл.США. Если все же планка опускается ниже, то это будет пустая квартира в новостройке. Но там и коммунальные платежи дороже.

В августе выросло и предложение квартир, особенно однокомнатных. Некоторые собственники квартир все ждали повышения арендных ставок и не спешили сдавать свои квартиры. Однако, не дождавшись повышения арендных ставок, выставили жилье по сложившимся на рынке ценам.

По мнению С. Кадола, сложившиеся в настоящее время арендные ставки, скорее всего, останутся такими и дальше, вплоть до конца года. Потому что арендаторы очень неохотно идут на повышение цен и придерживаются, как правило, той цены, которую указывают в заявке.

Обратившись в агентство недвижимости, вам придется оплатить услуги агентства по поиску и подбору вариантов квартиры. Как правило, серьезные агентства берут деньги за услугу только по факту заселения, заключают договор. Сегодня согласно тарифам, утвержденным правительством, данная услуга стоит 350 тыс. рублей (10 базовых величин).

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь