Кредиты на жилье: выбор банков по-прежнему небольшой

  435

Сегодня количество банков, кредитующих жилье на общих условиях, то есть вне зависимости от того, состоит семья на учете нуждающихся или нет, всего шесть — Белинвестбанк, Беларусбанк, БПС-Банк, Белвнешэкономбанк, Белгазпромбанк и Приорбанк.

Совсем недавно новые предложения в белорусских рублях на приобретение и строительство недвижимости появились у 2-х банков — Белгазпромбанка и Приорбанка, которые по существу стали заменой для кредитов в валюте, выдаваемых ранее этими банками.

Наиболее строгими на сегодня являются условия в Приорбанке. Здесь можно получить кредит на строительство или покупку квартиры/дома сроком всего на 5 лет под процентную ставку 25% годовых. Виды кредитов остались прежними: приобретение квартиры либо дома под поручительство третьих лиц; приобретение квартиры либо дома под залог приобретаемой недвижимости; финансирование строительства квартиры под залог недвижимости; под залог и поручительство близких родственников «Дружная семья».

Кредиты предоставляются на сумму до 80% стоимости жилья исходя из платежеспособности кредитополучателя путем безналичного перечисления денежных средств, полученных в банке в форме кредита, на текущий (расчетный) банковский счет кредитополучателя (при его отсутствии, кредитополучателю необходимо будет открыть данный счет, причем текущий счет открывается бесплатно). С текущего счета денежные средства в безналичном порядке переводятся на счет организации (физического лица), выступающего в качестве продавца и на счет организации в соответствии с договором о долевом строительстве.

Белгазпромбанк предоставляет кредиты только на приобретение жилья у ограниченного перечня застройщиков, которые являются клиентами банка. Поэтому при наиболее привлекательной ставке по кредиту он не дает заемщику такого широкого выбора, как другие банки. Кроме того, срок кредита у этого банка также меньше по сравнению с другими банками — до 10 лет.

Максимальный срок кредита — до 20 лет — предлагает только Белинвестбанк. На строительство жилого дома, квартиры; мену жилого дома, квартиры, изолированной жилой комнаты; покупку квартиры (ее части, доли), жилого дома (его части, доли), изолированной жилой комнаты; приобретение квартиры путем принятия участия в аукционах; приобретение жилищных облигаций юридических лиц-застройщиков кредиты предоставляются под СР плюс 12 процентных пунктов (СР — ставка рефинансирования Нацбанка РБ с 8.01.2009 — 14% годовых).

До 15 лет кредитуют Беларусбанк, БПС-Банк и Белвнешэкономбанк.

Сумма кредита может составлять до 70−80% стоимости приобретаемого жилья.

Беларусбанк предоставляет кредиты на строительство индивидуальных жилых домов и квартир; реконструкцию индивидуальных жилых домов и квартир; завершение строительства квартир в жилых домах, принятых в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке жилых помещений в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.11.1991. № 452 «Об утверждении положения о прядке приемки объектов в эксплуатацию»; строительство квартир в жилых домах, предусматривающее совместное строительство машино-места в подземной гараже-стоянке; приобретение индивидуальных жилых домов и квартир в размере до 75% стоимости строительства (реконструкции) общей площади жилого помещения. Гражданам, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, может быть предоставлен кредит под 25% годовых. Проценты выплачиваются за фактическое время пользования кредитом.

БПС-Банк на строительство или покупку квартиры (долей, частей) в многоквартирном жилом доме, в том числе по договорам участия в рамках местных жилищных займов, индивидуальных жилых домов (долей, частей), покупку земельных участков предоставляет кредиты под СР плюс 11 процентных пунктов.

Белвнешэкономбанк на строительство индивидуального жилого дома или квартиры; приобретение индивидуального жилого дома или квартиры, незавершенного законсервированного капитального строения (жилого дома); реконструкцию жилого дома, квартиры, на строительство и приобретение садовых домиков, индивидуальных жилых домов для сезонного проживания, гаражей, автостоянок предоставляет кредиты так же, как и БПС-Банк, под СР плюс 11 процентных пунктов.

Различаются и сроки рассмотрения документов банками. Например, в Беларусбанке принимается к рассмотрению только полностью готовый пакет документов, включающий нотариально заверенный договор (в случае покупки вторичного жилья) и справку об оценке. Зато само решение выносится быстро — в течение 3 рабочих дней.

Остальные банки принимают к рассмотрению и предварительный пакет документов, что экономит время и деньги на первоначальном этапе (необходимые заверенные копии нужно представлять до момента выдачи кредита). Также необходимо, чтобы к моменту оформления кредита были полностью собраны все необходимые документы по поручителям (а их должно быть не менее двух).

Срок рассмотрения пакета документов в БПС-Банке может достигать 1 месяца. Все будет зависеть от того, потребуется ли банку дополнительное подтверждение платежеспособности клиента. В настоящий момент банк не предоставляет кредиты под залог жилья, залог может служить только дополнительным обеспечением — наряду с поручительством.

Срок рассмотрения документов в Белвнешэкономбанке может составлять от 1 до 3 недель. В этом банке может использоваться дополнительное обеспечение по кредиту. Например, наличие вклада у кредитополучателя в данном банке или пластиковая карта. В этом случае банк предлагает клиенту процентную ставку по кредиту, пониженную на 1 или 2%.

Говоря о стоимости кредитов на жилье, нельзя пройти мимо еще одной особенности. Если кредит выдается под залог, то может потребоваться страхование имущества (приобретаемой квартиры) или жизни кредитополучателя. Страхование имущества обязательно в Приорбанке. Стоимость полиса на квартиру составляет порядка 0, 3% от суммы кредита в год. Белгазпромбанк требует страхование жизни и здоровья заемщика, что обходится в 0,5−1,0% от суммы кредита в год.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

76873

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

47925

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

25913

Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси

5963

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

2712

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

3769

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

7923

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

1526

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14630

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76803

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5198

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8953

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124