Стоимость земли в Москве вырастет на 50%

  473

С принятием правил землепользования и застройки стоимость столичной земли в собственности может увеличиться на 20−50%, отмечают аналитики «Земельных Дел Конторы».

В настоящее время в столице проходят общественные слушания по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) и актуализированному генеральному плану развития Москвы до 2025 года. И генеральный план, и ПЗЗ в соответствии с законодательством должны быть приняты и утверждены до 1 января 2010 года.

Правила землепользования и застройки на всю территорию Москвы налагают определенное градостроительное зонирование с архитектурно-планировочным назначением каждого земельного участка, здания и сооружения. Именно к этому документу должны будут обращаться девелоперы и инвесторы при строительстве объектов.

По словам Ильи Свиридова, руководителя «Земельных Дел Конторы», принятие этого документа — несомненный плюс для инвесторов, так как все возможности реализации объектов на том или ином участке земли будут прозрачными. Это отразится и на рыночной стоимости земли — ее ценообразование станет более понятно и прогнозируемо.

ПЗЗ могут осложнить процедуру выкупа в собственность тех земельных участков, подлежащих приватизации, где сейчас размещены предприятия и организации.

«По территориальному зонированию, согласно правилам, за этими землями может быть закреплено иное назначение, — пояснил Илья Свиридов, — например, строительство жилых домов или объектов социально-культурной сферы, и это станет помехой при выкупе права собственности на землю».

С другой стороны, отмечают эксперты, с принятием правил землепользования и застройки упростятся правоотношения по землепользованию в Москве, значительно уменьшится их бюрократическая составляющая. «В связи с этим, вовремя оформленная в собственность земля под потенциально ликвидными участками может увеличиться в цене на 20−50%», — заявил генеральный директор коммуникационный группы «Земер» Илья Терентьев.

Кроме того, по словам Терентьева, осталось не так много времени, чтобы оформить такие участки в собственность гораздо дешевле их реальной стоимости, так как выкупить землю под предприятиями по льготной ставке — 20% от кадастровой стоимости — возможно лишь до 1 января 2010 года.

Те собственники предприятий и организаций, которые уже приватизировали землю под объектами или оформят собственность на землю до начала следующего года, уже сейчас законодательно защищены. Такая земля является частной собственностью и строительство на ней возможно лишь по желанию владельца земельного участка.

В иной ситуации находятся арендаторы земельных участков, так как по закону власти Москвы вправе изымать для целей развития города только те наделы, которые находятся в собственности города.

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

78310

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48735

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

27090

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

3154

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

6858

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

11704

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

4888

Ищем двушку в Минске для семьи. Уложимся в 100 тысяч долларов?

11195

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14756

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76955

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5265

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9059

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124