Ужесточение требований при продаже недостроенных коттеджей

  908   5

Запрет на продажу незастроенных земельных участков не привел к снижению спекулятивных сделок на земельном рынке. Есть информация, что в стенах Госкомимущества готовятся предложения по ужесточению требований при продаже недостроенных коттеджей.

Вот уже 2,5 года в Беларуси действует запрет на продажу пустующих земельных участков, если целевое назначение участка предусматривает строительство на нем какого-либо объекта — например, индивидуального дома.

Поначалу, когда этот запрет вступил в силу, в Беларуси резко сократилось количество сделок купли-продажи земельных участков. Но потом выяснилось, что можно запрет обойти.

Дело в том, что, запрещая продавать пустующий земельный участок, законодательство разрешило продажу участков с недостроенным объектом, если он законсервирован и зарегистрирован как объект незавершенного строительства.

Эту возможность используют стороны, если хотят заключить сделку купли-продажи незастроенного земельного участка. Стороны договариваются, что человек, заинтересованный в покупке пустого участка, выступая якобы от имени продавца, делает под себя проект дома, возводит какую-то его часть, после чего продавец консервирует строение, регистрирует его и продает реальному владельцу как объект незавершенного строительства.

Похоже, власти, вместо того, чтобы отменить продажу неосвоенных земельных участков, намерены ужесточить действующие правила. По сведениям, в Госкомимуществе готовятся предложения о введении запрета на продажу законсервированных объектов незавершенного строительства, если готовность объекта не превышает примерно 70%. То есть для того, чтобы продать «незавершенку», в ней должны быть стены и крыша. А вот законсервированный цокольный этаж продавать будет нельзя.

Принятие более жесткой меры к продавцам «недостроев», как говорят в Госкомимуществе, обусловлено участившимися судебными спорами, возникающими на почве обходных сделок с земельными участками и, конечно же, спекулятивными сделками с земельными участками, которые по-прежнему цветут пышным цветом.

Если предложения Госкомимущества будут приняты, то сделки с пустующими земельными участками станут еще более рискованными.

Про Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

19099

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

12382

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

17088

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

9392

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

5480

В ТЦ «Сеница» появились новые торговые помещения. Что здесь будет?

14270

«Думал: насколько это все реально?». Как житель Могилева купил квартиру без больших накоплений, кредита и поручителей

9608

Почему только холодный свет в квартире — не лучшее решение? Смотрим интерьерный ТЦ вместе с дизайнером

6568

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124