Ужесточение требований при продаже недостроенных коттеджей

  908   5

Запрет на продажу незастроенных земельных участков не привел к снижению спекулятивных сделок на земельном рынке. Есть информация, что в стенах Госкомимущества готовятся предложения по ужесточению требований при продаже недостроенных коттеджей.

Вот уже 2,5 года в Беларуси действует запрет на продажу пустующих земельных участков, если целевое назначение участка предусматривает строительство на нем какого-либо объекта — например, индивидуального дома.

Поначалу, когда этот запрет вступил в силу, в Беларуси резко сократилось количество сделок купли-продажи земельных участков. Но потом выяснилось, что можно запрет обойти.

Дело в том, что, запрещая продавать пустующий земельный участок, законодательство разрешило продажу участков с недостроенным объектом, если он законсервирован и зарегистрирован как объект незавершенного строительства.

Эту возможность используют стороны, если хотят заключить сделку купли-продажи незастроенного земельного участка. Стороны договариваются, что человек, заинтересованный в покупке пустого участка, выступая якобы от имени продавца, делает под себя проект дома, возводит какую-то его часть, после чего продавец консервирует строение, регистрирует его и продает реальному владельцу как объект незавершенного строительства.

Похоже, власти, вместо того, чтобы отменить продажу неосвоенных земельных участков, намерены ужесточить действующие правила. По сведениям, в Госкомимуществе готовятся предложения о введении запрета на продажу законсервированных объектов незавершенного строительства, если готовность объекта не превышает примерно 70%. То есть для того, чтобы продать «незавершенку», в ней должны быть стены и крыша. А вот законсервированный цокольный этаж продавать будет нельзя.

Принятие более жесткой меры к продавцам «недостроев», как говорят в Госкомимуществе, обусловлено участившимися судебными спорами, возникающими на почве обходных сделок с земельными участками и, конечно же, спекулятивными сделками с земельными участками, которые по-прежнему цветут пышным цветом.

Если предложения Госкомимущества будут приняты, то сделки с пустующими земельными участками станут еще более рискованными.

Про Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93891

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57172

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45348

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12898

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22032

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7447

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9122

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883