Магазинам кризис не помеха?

  272

Самым динамичным для арендных ставок в минских торговых центрах оказался июль. За этот месяц ставки успели снизиться на столько же, насколько они уменьшились за предыдущих 6 месяцев текущего года. К сентябрю динамика пришла в норму, и риэлтеры заговорили о стабилизации.

Судя по данным ведущих агентств недвижимости, средние ставки арендной платы на торговые помещения в торговых центрах на 1 августа составили 31,6 евро/кв.м (с НДС), что на 13,8% ниже, чем по состоянию на 1 июля. Тогда как в целом за первых 7 месяцев текущего года, как отмечают специалисты, ставки снизились на 15,6%. Это позволяет говорить о том, что июль для рынка аренды торговых помещений в торговых центрах оказался самым динамичным. Но это в среднем.

В то же время в отдельных торговых центрах арендные ставки снизились на 35−40%. Такое падение профучастники рынка объясняют тем, что некоторые ТЦ, которые строились по схеме привлечения дольщиков, испытывают сегодня определенные сложности. Из-за большого количество собственников, у таких торговых центров есть проблемы с управлением объектом, нет единой ценовой политики, что в совокупности снижает интерес к ним со стороны потенциальных арендаторов. У последних сегодня появился выбор, и им далеко не все равно, где торговать, сколько это будет стоить и как долго продляться первоначальные условия договора.

Глядя на динамику арендных ставок в секторе торговых помещений, можно говорить о том, что в принципе торговые помещения в Минске по-прежнему востребованы. Качественных современных торговых центров еще не достаточно, поэтому и ставки упали меньше, чем в секторе офисной недвижимости. Несмотря на кризис, уровень вакантности в успешных торговых центрах сохраняется в пределах нормы — не больше 5%.

Предложение торговых помещений в секторе долевого строительства подешевело в среднем на 37%. Цены на «вторичке» снизились всего на 16%, потому что предложение представлено преимущественно объектами стритритейла — небольшими магазинами, расположенными вдоль центральных многолюдных улиц. Спрос на них всегда очень высокий, а предложение очень маленькое.

Следует ли ожидать в обозримой перспективе владельцам торговых объектов снижения спроса на их недвижимость со стороны потенциальных арендаторов и покупателей, на этот вопрос сегодня специалисты не могут ответить однозначно. В то же время они делают предположения, что в течение ближайших пару лет на рынке может уменьшиться количество вводимых в Минске новых торговых центров. Эти предположения строятся на том, что из-за кризиса начало строительства заявленных ранее торговых центров будет отодвинуто застройщиками на более поздние сроки. И надо сказать, так оно и происходит на самом деле. Причем не только в Минске.

Например, в Европе уже подсчитали последствия кризиса для рынка торговых центров. Резкое сокращение объемов ввода новых квадратных метров начнется в 2010 году, сообщает агентство Рейтер со ссылкой на компанию Cushman & Wakefield. В текущем году будет введено около 8,7 млн.кв.метров. В следующем году на рынок поступят 7 млн.кв.метров ТЦ. А к 2011 году в Европе будет введено около 5 млн.кв.метров новых торговых центров (ТЦ), что на 4 млн.кв.метров меньше, чем в 2008 году.

Отмечается также, что в течение I полугодия 2009 года в Европе было открыто 115 новых торговых центров площадью около 3,1 млн.кв.метров. Это на 18% меньше, чем за аналогичный период 2008 года. Лидером по объемам ввода новых площадей стала Россия, где было построено около 580 тыс.кв.метров. Из них около 45% площадей приходится на Москву. Далее следует Италия с 380 тыс.кв.метров.

Не обнадеживающие прогнозы звучат в адрес украинского рынка торговых помещений. Тенденции падения спроса, роста уровня вакантности и снижения арендных ставок будут преобладать в торговом сегменте украинского рынка недвижимости как минимум до конца года. Такой прогноз содержится в отчете CB Richard Ellis. Основанием для него служит спад потребительской активности украинцев: за I полугодие розничный товарооборот в стране сократился на 20% в сравнении с прошлым годом. Это в итоге приводит к уменьшению спроса на объекты торговой недвижимости.

Падение рынка торговой недвижимости продолжается, несмотря на дефицит предложения. Ранее предполагалось, что в 2009 году на киевском рынке торговой недвижимости будет введено 220 тыс.кв.метров площадей. Однако за I квартал ни один торговый центр не был достроен, вследствие чего эксперты понизили годовой прогноз по новым площадям до 100 тыс.кв.метров.

Несмотря на низкие темпы строительства, уровень вакантности в сегменте торговой недвижимости продолжает расти. Если в прошлом году он колебался на уровне 1−3%, то в текущем достиг 8−10%, а к концу года может увеличиться до 15%. Арендные ставки сократились к концу I полугодия в среднем на 40%, до 60 долл. за кв. метр в месяц.

По прогнозам аналитиков, рецессия в сфере торговой недвижимости Украины продолжится как минимум в течение II полугодия в Киеве и в течение нескольких лет — на региональных рынках.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33965

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20775

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108407

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20898

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8587

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43757

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4781

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2383

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8588

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69356

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124