Магазинам кризис не помеха?
272

29.09.2009 Владимир ВОЛКОВ

Самым динамичным для арендных ставок в минских торговых центрах оказался июль. За этот месяц ставки успели снизиться на столько же, насколько они уменьшились за предыдущих 6 месяцев текущего года. К сентябрю динамика пришла в норму, и риэлтеры заговорили о стабилизации.

Судя по данным ведущих агентств недвижимости, средние ставки арендной платы на торговые помещения в торговых центрах на 1 августа составили 31,6 евро/кв.м (с НДС), что на 13,8% ниже, чем по состоянию на 1 июля. Тогда как в целом за первых 7 месяцев текущего года, как отмечают специалисты, ставки снизились на 15,6%. Это позволяет говорить о том, что июль для рынка аренды торговых помещений в торговых центрах оказался самым динамичным. Но это в среднем.

В то же время в отдельных торговых центрах арендные ставки снизились на 35−40%. Такое падение профучастники рынка объясняют тем, что некоторые ТЦ, которые строились по схеме привлечения дольщиков, испытывают сегодня определенные сложности. Из-за большого количество собственников, у таких торговых центров есть проблемы с управлением объектом, нет единой ценовой политики, что в совокупности снижает интерес к ним со стороны потенциальных арендаторов. У последних сегодня появился выбор, и им далеко не все равно, где торговать, сколько это будет стоить и как долго продляться первоначальные условия договора.

Глядя на динамику арендных ставок в секторе торговых помещений, можно говорить о том, что в принципе торговые помещения в Минске по-прежнему востребованы. Качественных современных торговых центров еще не достаточно, поэтому и ставки упали меньше, чем в секторе офисной недвижимости. Несмотря на кризис, уровень вакантности в успешных торговых центрах сохраняется в пределах нормы — не больше 5%.

Предложение торговых помещений в секторе долевого строительства подешевело в среднем на 37%. Цены на «вторичке» снизились всего на 16%, потому что предложение представлено преимущественно объектами стритритейла — небольшими магазинами, расположенными вдоль центральных многолюдных улиц. Спрос на них всегда очень высокий, а предложение очень маленькое.

Следует ли ожидать в обозримой перспективе владельцам торговых объектов снижения спроса на их недвижимость со стороны потенциальных арендаторов и покупателей, на этот вопрос сегодня специалисты не могут ответить однозначно. В то же время они делают предположения, что в течение ближайших пару лет на рынке может уменьшиться количество вводимых в Минске новых торговых центров. Эти предположения строятся на том, что из-за кризиса начало строительства заявленных ранее торговых центров будет отодвинуто застройщиками на более поздние сроки. И надо сказать, так оно и происходит на самом деле. Причем не только в Минске.

Например, в Европе уже подсчитали последствия кризиса для рынка торговых центров. Резкое сокращение объемов ввода новых квадратных метров начнется в 2010 году, сообщает агентство Рейтер со ссылкой на компанию Cushman & Wakefield. В текущем году будет введено около 8,7 млн.кв.метров. В следующем году на рынок поступят 7 млн.кв.метров ТЦ. А к 2011 году в Европе будет введено около 5 млн.кв.метров новых торговых центров (ТЦ), что на 4 млн.кв.метров меньше, чем в 2008 году.

Отмечается также, что в течение I полугодия 2009 года в Европе было открыто 115 новых торговых центров площадью около 3,1 млн.кв.метров. Это на 18% меньше, чем за аналогичный период 2008 года. Лидером по объемам ввода новых площадей стала Россия, где было построено около 580 тыс.кв.метров. Из них около 45% площадей приходится на Москву. Далее следует Италия с 380 тыс.кв.метров.

Не обнадеживающие прогнозы звучат в адрес украинского рынка торговых помещений. Тенденции падения спроса, роста уровня вакантности и снижения арендных ставок будут преобладать в торговом сегменте украинского рынка недвижимости как минимум до конца года. Такой прогноз содержится в отчете CB Richard Ellis. Основанием для него служит спад потребительской активности украинцев: за I полугодие розничный товарооборот в стране сократился на 20% в сравнении с прошлым годом. Это в итоге приводит к уменьшению спроса на объекты торговой недвижимости.

Падение рынка торговой недвижимости продолжается, несмотря на дефицит предложения. Ранее предполагалось, что в 2009 году на киевском рынке торговой недвижимости будет введено 220 тыс.кв.метров площадей. Однако за I квартал ни один торговый центр не был достроен, вследствие чего эксперты понизили годовой прогноз по новым площадям до 100 тыс.кв.метров.

Несмотря на низкие темпы строительства, уровень вакантности в сегменте торговой недвижимости продолжает расти. Если в прошлом году он колебался на уровне 1−3%, то в текущем достиг 8−10%, а к концу года может увеличиться до 15%. Арендные ставки сократились к концу I полугодия в среднем на 40%, до 60 долл. за кв. метр в месяц.

По прогнозам аналитиков, рецессия в сфере торговой недвижимости Украины продолжится как минимум в течение II полугодия в Киеве и в течение нескольких лет — на региональных рынках.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь