Минские офисы демонстрируют стабильность

  302   1

Цены на минском рынке коммерческой недвижимости стабилизировались после дружного понижения с начала года на 35%. И установившееся ценовое равновесие может продержаться еще год, если не произойдет никаких экономических катаклизмов.

О том, что сегодня происходит на рынке офисной и складской недвижимости, рассказал в интервью корреспонденту «НБ» руководитель Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) ОДО «Твоя столицаконсалт» Юрий Попов.

— Коррекция цен и арендных ставок в сторону снижения на 15−35% произошла с начала года во всех сегментах коммерческой недвижимости. В качестве примера рассмотрим ценовую динамику в секторе офисных помещений площадью 50−100 кв. метров, расположенных в бизнес-центрах. Офисы данной группы являются наиболее востребованными и чаще всего запрашиваемыми на рынке, если судить по количеству поступающих от потенциальных арендаторов и покупателей заявок.

Ставки предложения арендной платы в бизнес-центрах класса «А» снизились за январь-август текущего года на 30% (с 43 до 29,8 евро/кв. м). В классе «В» произошло 29-процентное падение (с 31,3 до 22,4 8 евро/кв. м). И на 28% (с 27,5 до 14,5 евро/кв. м) произошло снижение в классе «С». Но реальные ставки сделок (договоров аренды) где-то на процентов 10 ниже ставок предложения. Это в среднем. Что же касается конкретных объектов, то разница между предложенной ставкой и договорной варьируется в пределах 5−15%.

В то же время, если сравнивать арендные ставки июля с январскими, то снижение получается более существенным, поскольку в августе, по сравнению с июлем, ставки предложения арендной платы офисов в бизнес-центрах класса «В» и «С» успели подрасти с 20,2 до 22, 4 и с 13,9 до 14,5 евро/кв.м соответственно. Что касается бизнес-центров класса «А», то здесь отрицательная ценовая динамика сохранялась и в августе.

Рост арендных ставок в бизнес-центрах классов «В» и «С», на мой взгляд, произошел по следующим причинам. В результате того, что в Минске подавляющее большинство административных объектов можно отнести к классам «В», «С» и ниже, собственники таких помещений быстрее адаптировались к рынку, т. е. снижали ставки динамично. Как результат, к августу произошло вымывание предложения соответствующих офисных помещений. Стал наблюдаться их дефицит. По крайней мере, найти подходящий по всем параметрам объект в Интернете достаточно сложно, в том числе и по причине несоответствия заявленных характеристик фактическим.

Дефицита офисных помещений в бизнес-классах «А» пока нет, но темпы снижения арендных ставок в этом секторе в последние месяцы существенно замедлились: в июне по сравнению с предыдущим месяцем снижение составило 7%, в июле и в августе — по 3%.

Приведенные данные говорят о том, что мы наблюдаем на рынке аренды офисной недвижимости начало стабилизации в части ставок арендной платы. О том, что ставки стабилизировались, можно будет говорить уверенно, если в сентябре колебание ставок предложения не выйдет за пределы плюс-минус 5% по отношению к скорректированным с начала года ценовым показателям.

Корректировка цен произошла и на рынке долевого строительства коммерческой недвижимости. Средняя цена предложения офисов составила в августе 1717 долл./кв.м, снизившись с начал года на 38%. При этом количество экспонируемых объектов сократилось приблизительно на треть.

То есть на рынке происходит вымывание объектов административного назначения, которые реализуются на условиях долевого строительства. Предложение пока не уменьшается только в сегменте встроенных офисных помещений в жилые дома.

Предложение на вторичном рынке еще более ограничено, чем на рынке долевого строительства. Это подтверждает ценовая динамика. Цены на вторичном рынке офисных помещений сегодня находятся на уровне 1900 долл./кв.м, снизившись с начала на 27%. Тогда как «долевка» подешевела, как было уже сказано, на 38%.

Что касается прогнозов, то, на мой взгляд, до осени следующего года плавная ценовая динамика с отклонениями в сторону снижения и увеличения на 5−6% от сегодняшнего уровня сохранится во всех секторах рынка коммерческой недвижимости. При этом существенно снизится предложение, особенно качественных объектов. Если же ситуация в экономике резко ухудшится, то произойдет очередная корректировка цен и арендных ставок, которую мы наблюдали в первой половине текущего года.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33965

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20775

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108407

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20898

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8587

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43757

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4781

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2383

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8588

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69356

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124