Минские офисы демонстрируют стабильность
302 1

07.10.2009 Марина СИРОТКО

Цены на минском рынке коммерческой недвижимости стабилизировались после дружного понижения с начала года на 35%. И установившееся ценовое равновесие может продержаться еще год, если не произойдет никаких экономических катаклизмов.

О том, что сегодня происходит на рынке офисной и складской недвижимости, рассказал в интервью корреспонденту «НБ» руководитель Информационного центра коммерческой недвижимости (ИЦКН) ОДО «Твоя столицаконсалт» Юрий Попов.

— Коррекция цен и арендных ставок в сторону снижения на 15−35% произошла с начала года во всех сегментах коммерческой недвижимости. В качестве примера рассмотрим ценовую динамику в секторе офисных помещений площадью 50−100 кв. метров, расположенных в бизнес-центрах. Офисы данной группы являются наиболее востребованными и чаще всего запрашиваемыми на рынке, если судить по количеству поступающих от потенциальных арендаторов и покупателей заявок.

Ставки предложения арендной платы в бизнес-центрах класса «А» снизились за январь-август текущего года на 30% (с 43 до 29,8 евро/кв. м). В классе «В» произошло 29-процентное падение (с 31,3 до 22,4 8 евро/кв. м). И на 28% (с 27,5 до 14,5 евро/кв. м) произошло снижение в классе «С». Но реальные ставки сделок (договоров аренды) где-то на процентов 10 ниже ставок предложения. Это в среднем. Что же касается конкретных объектов, то разница между предложенной ставкой и договорной варьируется в пределах 5−15%.

В то же время, если сравнивать арендные ставки июля с январскими, то снижение получается более существенным, поскольку в августе, по сравнению с июлем, ставки предложения арендной платы офисов в бизнес-центрах класса «В» и «С» успели подрасти с 20,2 до 22, 4 и с 13,9 до 14,5 евро/кв.м соответственно. Что касается бизнес-центров класса «А», то здесь отрицательная ценовая динамика сохранялась и в августе.

Рост арендных ставок в бизнес-центрах классов «В» и «С», на мой взгляд, произошел по следующим причинам. В результате того, что в Минске подавляющее большинство административных объектов можно отнести к классам «В», «С» и ниже, собственники таких помещений быстрее адаптировались к рынку, т. е. снижали ставки динамично. Как результат, к августу произошло вымывание предложения соответствующих офисных помещений. Стал наблюдаться их дефицит. По крайней мере, найти подходящий по всем параметрам объект в Интернете достаточно сложно, в том числе и по причине несоответствия заявленных характеристик фактическим.

Дефицита офисных помещений в бизнес-классах «А» пока нет, но темпы снижения арендных ставок в этом секторе в последние месяцы существенно замедлились: в июне по сравнению с предыдущим месяцем снижение составило 7%, в июле и в августе — по 3%.

Приведенные данные говорят о том, что мы наблюдаем на рынке аренды офисной недвижимости начало стабилизации в части ставок арендной платы. О том, что ставки стабилизировались, можно будет говорить уверенно, если в сентябре колебание ставок предложения не выйдет за пределы плюс-минус 5% по отношению к скорректированным с начала года ценовым показателям.

Корректировка цен произошла и на рынке долевого строительства коммерческой недвижимости. Средняя цена предложения офисов составила в августе 1717 долл./кв.м, снизившись с начал года на 38%. При этом количество экспонируемых объектов сократилось приблизительно на треть.

То есть на рынке происходит вымывание объектов административного назначения, которые реализуются на условиях долевого строительства. Предложение пока не уменьшается только в сегменте встроенных офисных помещений в жилые дома.

Предложение на вторичном рынке еще более ограничено, чем на рынке долевого строительства. Это подтверждает ценовая динамика. Цены на вторичном рынке офисных помещений сегодня находятся на уровне 1900 долл./кв.м, снизившись с начала на 27%. Тогда как «долевка» подешевела, как было уже сказано, на 38%.

Что касается прогнозов, то, на мой взгляд, до осени следующего года плавная ценовая динамика с отклонениями в сторону снижения и увеличения на 5−6% от сегодняшнего уровня сохранится во всех секторах рынка коммерческой недвижимости. При этом существенно снизится предложение, особенно качественных объектов. Если же ситуация в экономике резко ухудшится, то произойдет очередная корректировка цен и арендных ставок, которую мы наблюдали в первой половине текущего года.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь