Арендаторы стали диктовать свои условия на рынке недвижимости

  314

Аналитики компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» подвели итоги развития рынка аренды коммерческой недвижимости за год. Как говорится в исследовании компании, главной тенденцией рынка стало изменение расстановки сил: арендаторы стали диктовать свои условия арендодателям.

В обзоре отмечается, что ранее вопрос о предоставлении скидок при аренде практически не возникал. Однако в кризис владельцы коммерческих площадей пришлось сдавать помещения со значительным дисконтом. При этом некоторые арендаторы запрашивали скидки до 50 процентов от предлагаемых ставок. К настоящему моменту практика скидок сохраняется и сейчас, однако их уровень в большинстве случаев уже не превышает 10−15 процентов.

Из-за кризиса с рынка практически ушли валютные сделки. Так, в настоящее время до 95 процентов договоров на офисные помещения класса В и С и помещений формата street-retail заключается в рублях.

Другая тенденция касается величины и метода индексации арендной ставки. До кризиса наиболее распространенным вариантом была ежегодная индексация на зафиксированный процент. Теперь же многие сделки заключаются по следующей схеме: фиксация величины арендной платы на срок в 2−3 года, после истечения этого срока ее индексация либо на определенный процент, либо исходя из величины инфляции.

Кризис изменил и сроки так называемых арендных каникул, который ранее не превышал 2−3 месяца. Сейчас арендодатель готов предоставлять арендные каникулы на весь срок отделки помещения (до 6 месяцев). Также собственники компенсирует время и затраты арендатора на ремонт. Поменялись и размеры депозита в качестве обеспечительного платежа: до кризиса он составлял 2−3 месяца, а теперь один месяц.

Директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Сергей Лобанов отмечает, что диктат любой из сторон, арендатора или арендодателя, не идет на пользу рынку. По его словам, в настоящее время рынок постепенно нащупывает новые правила игры, удовлетворяющие обе стороны.

По данным консалтинговой компания RRG, по итогам августа средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в Москве упала до 511 долларов за квадратный метр (падение за год составило 50 процентов).

http://realty.lenta.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

154559

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

12695

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

56520

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

5508

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

16787

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

2858

Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт

6270

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5173

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65452

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1014

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

951

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883