Казнить нельзя помиловать?

  314   3

Риэлтеры просят правительство отменить местный налог на их услуги в связи с повышением НДС.

Общественное объединение «Белорусская ассоциация «Недвижимость» направило премьер-министру Беларуси письмо с просьбой рассмотреть возможность отмены местного налога на риэлтерские услуги в связи с повышением в следующем году ставки НДС.

В письме говорится, что пока местный налог на услуги планируется отменить только для организаций, оказывающих бытовые услуги населению, к которым риэлтерские организации не относятся.

Между тем НДС и местный налог на услуги являются налогами с оборота. Как только риэлтерская организация получает от потребителя денежные средства за оказанные услуги, она обязана уплатить налоги в размере не менее 23% (НДС — 18%, местный налог на услуги — 5%). При увеличении НДС сумма налогов вырастет и составит не менее четверти выручки организации. То есть данные налоги составляют существенную налоговую нагрузку на агентства недвижимости. Помимо них, уплате подлежат и иные налоги и обязательные платежи: налог на прибыль, уплата страховых взносов, сельхозналог, транспортный налог, платежи в ФСЗН.

Кроме того, с поступающих риэлтерской организации денежных средств (выручки) должна уплачиваться заработная плата, производиться оплата производственных расходов (реклама, административно-хозяйственные расходы) и др. После уплаты всех налогов и платежей в агентствах остается не более 5−10% от полученной выручки. И это при условии стабильного рынка недвижимости. Отметим, что реальная рентабельность риэлтерской деятельности в наиболее эффективно работающих агентствах недвижимости составляет именно 5−10%. В менее эффективно работающих организациях, в том числе и в государственных агентствах, она колеблется от -10 до 1−2%. То есть риэлтерская деятельность для многих агентств недвижимости уже является убыточной.

Авторы письма также обращают внимание на то, что «специфика работы риэлтерских организаций практически не позволяет в полной мере использовать систему зачета НДС, так как размер НДС за оказываемые услуги намного превышает объем зачетных НДС. По статистике, зачетный НДС составляет не более 3% от оборота в месяц».

«В связи с тем, что за последние 2 года значительно уменьшились объемы сделок на вторичном рынке недвижимости, а тарифы на риэлтерские услуги стали фиксированными (постановление Совета министров № 386 от 14.03.2008 г.), причем они уже включают в себя налог на добавленную стоимость и налог на услуги, то любое увеличение валового налога, в том числе НДС и налога на услуги, может поставить на грань существования большинство агентств недвижимости, приведет к значительному уменьшению рабочих мест и резкому увеличению количества так называемых „черных маклеров“, не уплачивающих никаких налогов», — отмечается в обращении к правительству.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

65643

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41347

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22889

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

15042

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4688

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

9804

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

9094

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

7780

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13736

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75469

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4657

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7882

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124