Казнить нельзя помиловать?

  314   3

Риэлтеры просят правительство отменить местный налог на их услуги в связи с повышением НДС.

Общественное объединение «Белорусская ассоциация «Недвижимость» направило премьер-министру Беларуси письмо с просьбой рассмотреть возможность отмены местного налога на риэлтерские услуги в связи с повышением в следующем году ставки НДС.

В письме говорится, что пока местный налог на услуги планируется отменить только для организаций, оказывающих бытовые услуги населению, к которым риэлтерские организации не относятся.

Между тем НДС и местный налог на услуги являются налогами с оборота. Как только риэлтерская организация получает от потребителя денежные средства за оказанные услуги, она обязана уплатить налоги в размере не менее 23% (НДС — 18%, местный налог на услуги — 5%). При увеличении НДС сумма налогов вырастет и составит не менее четверти выручки организации. То есть данные налоги составляют существенную налоговую нагрузку на агентства недвижимости. Помимо них, уплате подлежат и иные налоги и обязательные платежи: налог на прибыль, уплата страховых взносов, сельхозналог, транспортный налог, платежи в ФСЗН.

Кроме того, с поступающих риэлтерской организации денежных средств (выручки) должна уплачиваться заработная плата, производиться оплата производственных расходов (реклама, административно-хозяйственные расходы) и др. После уплаты всех налогов и платежей в агентствах остается не более 5−10% от полученной выручки. И это при условии стабильного рынка недвижимости. Отметим, что реальная рентабельность риэлтерской деятельности в наиболее эффективно работающих агентствах недвижимости составляет именно 5−10%. В менее эффективно работающих организациях, в том числе и в государственных агентствах, она колеблется от -10 до 1−2%. То есть риэлтерская деятельность для многих агентств недвижимости уже является убыточной.

Авторы письма также обращают внимание на то, что «специфика работы риэлтерских организаций практически не позволяет в полной мере использовать систему зачета НДС, так как размер НДС за оказываемые услуги намного превышает объем зачетных НДС. По статистике, зачетный НДС составляет не более 3% от оборота в месяц».

«В связи с тем, что за последние 2 года значительно уменьшились объемы сделок на вторичном рынке недвижимости, а тарифы на риэлтерские услуги стали фиксированными (постановление Совета министров № 386 от 14.03.2008 г.), причем они уже включают в себя налог на добавленную стоимость и налог на услуги, то любое увеличение валового налога, в том числе НДС и налога на услуги, может поставить на грань существования большинство агентств недвижимости, приведет к значительному уменьшению рабочих мест и резкому увеличению количества так называемых „черных маклеров“, не уплачивающих никаких налогов», — отмечается в обращении к правительству.

Газета "Белорусы и рынок"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33992

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20795

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108434

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20909

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8598

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43773

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4831

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2383

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8595

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69356

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124