Приобретение земельного участка в Минском районе — не мечта, а явь

  2694   4

В настоящее время в населенных пунктах Минского района есть достаточно много свободных (незанятых) земельных участков, как с наличием инженерной инфраструктуры, так и без нее. Однако большая часть земельных участков, расположенных на территориях сельских исполнительных комитетов, предоставляется нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам в пожизненное наследуемое владение. Что же касается граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, то они могут приобрести земельный участок на аукционе.

Аукционы по продаже земельных участков в частную собственность для строительства и обслуживания жилых домов в Минском районе организует и проводит Минский районный исполнительный комитет. Мы встретились с главным специалистом райисполкома Иваном Царевым, который рассказал об условиях и практике проведения аукционов.

— Иван Михайлович, как давно Минский райисполком занимается организацией и проведением аукционов по продаже земельных участков в частную собственность? Ведь ранее подобные аукционы в Минской области организовывал и проводил Минский областной центр учета недвижимости.

— Да, ранее по поручению Минского райисполкома данные аукционы организовывал и проводил Минский областной центр учета недвижимости. Однако из-за произошедших в законодательстве изменений, а речь, в частности, идет об указе Президента № 232, в соответствии с которым введен запрет на установление и взимание с участника аукциона (конкурса) платы за организацию, проведение либо участие в аукционе, деятельность областного центра учета недвижимости потеряла смысл, то есть перестала быть рентабельной. Поэтому с 8 июля — с момента вступления указа в силу — организацией и проведением аукционов по продаже земельных участков в частную собственность в Минском районе занимается наша организация. Хотя некоторые аукционы и прежде проводились райисполкомом.

— Получается, что в настоящее время гражданину, изъявившему желание поучаствовать в аукционе, не надо нести дополнительные расходы?

— Чтобы приобрести земельный участок в частную собственность на аукционе, сегодня гражданину надо внести только задаток за земельный участок, на который он претендует. А вот что касается победителя аукциона, то он возмещает организатору (Минскому райисполкому) только фактические затраты, то есть только те расходы, которые организатор непосредственно затратил на проведение аукциона — подготовку документации по формированию земельного участка, регистрацию земельного участка в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру. В случае если участник аукциона не станет победителем, сумма задатка ему будет возвращена. В свою очередь победителю аукциона задаток будет засчитан в счет основного платежа.

— А как формируется начальная цена земельного участка, по которой он выставляется на аукцион?

— Согласно законодательству начальная цена земельного участка должна быть не ниже его кадастровой стоимости. Поэтому сельские исполкомы формируют начальные цены на земельные участки исходя из кадастровой стоимости.

— Иван Михайлович, расскажите коротко о процедуре организации и проведения аукционов.

— Земельные участки формируются в населенных пунктах сельских исполкомов, большая часть из которых предоставляется гражданам, состоящим в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. В отношении некоторых земельных участков принимается решение местного исполкома об их продаже в частную собственность гражданам на аукционе. Далее райисполкомом принимается решение об изъятии земельного участка и его продаже в частную собственность на аукционе. Затем земельный участок регистрируется в организации по госрегистрации и выставляется на аукцион.

Перед проведением аукциона комиссия по организации и проведению аукционов определяет дату проведения аукциона, сроки подачи документов, размер задатка, шаг аукциона и другие организационные моменты. По законодательству шаг аукциона может составлять от 5 до 15% от предыдущей цены.

Информация о предстоящих аукционах размещается на официальном сайте Минского райисполкома (www.mrik.gov.by), а также на сайте Госкомимущества (www.gki.gov.by). Кроме того, не позднее чем за 30 дней до даты проведения аукциона извещение о предстоящем аукционе публикуется в газете «Звязда».

— Какие сельские исполкомы вашего района имеют ходатайства перед райисполкомы о продаже земельных участков в частную собственность на аукционах?

— На сегодняшний день практически все сельские исполкомы заявили ходатайства об организации и проведении аукционов по продаже земельных участков в частную собственность Минским райисполкомом. Только Ждановичский сельский исполком принял решение самостоятельно организовывать и проводить аукционы.

— За 3 месяца вашей работы земельные участки в населенных пунктах каких сельских исполкомов были проданы на аукционах и по какой цене?

— Весьма активно аукционы проходили в августе месяце. Мы реализовывали земельные участки, расположенные в населенных пунктах на территориях Петришковского, Щомыслицкого, Ждановичского (пока не было принято решение о проведении аукционов самим сельским исполкомом), Лошанского сельских исполкомов.

Говорить о средних ценах, по которым земельные участки были выставлены на аукционы, достаточно сложно. Они значительно разнятся в зависимости от месторасположения участка, инженерной инфраструктуры и других факторов. Были участки, которые выставлялись на аукцион по начальной цене порядка 10 млн. рублей — например, в населенных пунктах Лошанского сельского исполкома, но были участки и по цене более 50 млн. рублей — например, в Щомыслицком сельском исполкоме. А, к примеру, в ближайшее время на аукционы будут выставляться земельные участки, расположенные в д. Дроздово Боровлянского сельского исполкома, начальная цена которых будет составлять порядка 100 млн.рублей.

Что же касается цен продажи, то о них также говорить сложно. Они зависят в основном от того, сколько участников претендует на тот или иной участок, на каком удалении от Минска находится участок и т. д. На некоторые земельные участки цены в ходе аукциона подымались в 2−5 раз, а на некоторые — только в 2 раза или всего лишь на один шаг от начальной цены.

Кстати, если на земельный участок претендует только 1 участник, то согласно законодательству данный аукцион признается несостоявшимся. И в этом случае местный исполком в течение 10 рабочих дней с согласия единственного заявителя принимает решение о предоставлении земельного участка гражданину по начальной цене, увеличенной на 5%. Нереализованные на аукционе земельные участки выставляются на аукцион повторно.

Наибольшим спросом среди участников аукционов пользуются земельные участки в населенных пунктах, прилегающих к Минску, — Ждановичский сельский исполком (Тарасово, Ратомка), Щомыслицкий, Лошанский и некоторые другие.

— Иван Михайлович, согласно указу главы государства № 64 от 6 февраля текущего года, которым внесены дополнения и изменения в некоторые указы Президента РБ по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков, с 1 мая любой гражданин Беларуси независимо от того, является он нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет, может получить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, за исключением г. Минска и областных центров, без аукциона. Тем не менее, как мы видим на практике, для того чтобы приобрести земельный участок в частную собственность в Минском районе, все равно надо поучаствовать в аукционе. А можно ли получить земельный участок без аукциона?

— Наверное, вы обратили внимание, что на сайте нашей организации размещена информация о наличии свободных (незанятых) земельных участках в населенных пунктах Минского района. Она регулярно (ежемесячно) обновляется. Так вот все эти земельные участки предоставляются в первую очередь нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам без аукционов. При этом при их выделении строго соблюдается очередность. На сегодняшний момент формируются 4 списка очередности. При выделении земельных участков приоритет отдается нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам, проживающим на территории того или иного сельского исполкома. Далее претендовать на получение земельного участка могут нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, проживающие в Минском районе, затем граждане, состоящие в очереди нуждающихся в г. Минске и в целом в республике и только потом граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

— А на каком праве можно получить земельный участок?

— Согласно указу № 667 без проведения аукциона земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов в населенных пунктах предоставляются гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по их желанию в пожизненное наследуемое владение, частную собственность или аренду. А не состоящим на учете нуждающихся гражданам земельные участки предоставляются либо в частную собственность, либо в аренду.

— Выходит, у гражданина, не нуждающегося в улучшении жилищных условий, в том числе и минчанина, практически нет шансов приобрести земельный участок в Минском районе без аукциона?

— Практически, да. Сами понимаете, что в местах, особенно приближенных к Минску, земля дорогая и пользуется повышенным спросом. Поэтому не нуждающемуся в улучшении жилищных условий гражданину приобрести земельный участок можно на аукционе.

Счастья можно попробовать, обратившись в Роговской или Юзуфовский сельские исполкомы. На территориях этих сельских исполкомов Минского участки предоставляются гражданам, состоящим в очередях в первом, втором и частично в третьем списках, и потому вполне реально в ближайшем будущем предоставление земельных участков гражданам, состоящим в очереди в четвертом списке, в том числе и не нуждающимся в улучшении жилищных условий.

— Иван Михайлович, в населенных пунктах каких сельских исполкомов в ближайшей перспективе будут выставляться на аукционы земельные участки?

— В настоящее время аукционы по продаже земельных участков в частную собственность проводятся по мере поступления дел в райисполком от сельских исполкомов. А в целом пик аукционов придется на ноябрь — декабрь текущего года. Минским райисполкомом уже приняты решения об изъятии 25 земельных участков для проведения аукциона по продаже их в частную собственность, в ближайшее время будут приняты аналогичные решения по еще 24 земельным участкам. Данные участки расположены в населенных пунктах Колодищанского, Мачулищанского, Новодворского, Папернянского, Самохваловичского, Лошанского, Петришковского и некоторых других сельских исполкомов. Так что те граждане, которые желают приобрести земельные участки в Минском районе, должны определиться с их месторасположением, посмотреть их «в натуре» (а в этом вопросе поможет местный землеустроитель), а потом подать документы на участие в аукционе в райисполком.

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59322

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37461

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

13788

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10228

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8725

Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант

6458

«Желающих купить жилье тут больше, чем квартир». Как живется в квартале у Свислочи, который ждут перемены

14896

В Минске достраивают уникальный ЖК с бизнес-центром класса Prime. Что тут можно купить для жизни и работы?

6254

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6631

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12762

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74487

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4109

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7033

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457