Жилье с восточным акцентом

  317

Капиталовложения в курортную недвижимость, невзирая на кризис, по-прежнему интересуют российских инвесторов. С точки зрения получения дохода неплохим вариантом может оказаться покупка жилья в Турции.

Ликвидность объектов недвижимости снизилась почти по всему миру, и потребуется еще много времени, чтобы ситуация стабилизировалась. Однако курортная недвижимость в Турции на общем фоне выглядит более или менее привлекательной: спрос на нее, конечно, тоже упал, однако он обещает стабилизироваться быстрее, чем в других сегментах. Но выбирать «курортную» страну надо с умом: не все они одинаково успешно переживают кризис. Наиболее перспективны, по мнению экспертов, развивающиеся рынки недвижимости — например, турецкий. «Местное жилье относительно дешево при неплохих инвестиционных перспективах — ожидается, что цены могут вырасти в ближайшие годы в два раза, об этом позволяет судить ситуация на рынках Хорватии, Болгарии, Румынии, которые развивались по сходной схеме, — говорит руководитель исследовательского агентства Research Techart Евгения Пармухина. — Неудивительно, что в последние годы наметилось смещение спроса: инвесторы из западноевропейских стран приходят в Турцию». За последние семь лет недвижимость здесь приобрели 78 тыс. иностранцев на общую сумму более $ 12 млрд.

Однако имеются у турецкого рынка и недостатки. «Нужно понимать, что там сейчас идет активное освоение территорий, поиск новых архитектурных и технических решений, — отмечает управляющий директор „Century 21 Запад“ Евгений Скоморовский. — То, что сегодня считается современным и пользуется спросом, завтра может оказаться устаревшим и никому не нужным». Однако правильный расчет способен в некоторой степени снизить риски, связанные с такого рода прогрессом. «Необходимо делать ставку на объекты с удачным расположением, — добавляет Евгений Скоморовский. — Речь здесь не только о городе, расстоянии до моря, но и близости учебных заведений, различных предприятий и офисных центров. Эти факторы к тому же определяют возможности сдачи жилья в долгосрочную аренду».

Как там в кризис?

Нельзя сказать, что финансовые потрясения вовсе не сказались на рынке турецкой недвижимости. Напротив, спрос снизился заметно (на 10−15%) в отличие от предложения: англичане и ирландцы, из которых в основном и состоял пул инвесторов, выставили ранее приобретенные дома и квартиры на продажу, кроме того, объемы жилищного строительства в Турции продолжают расти, несмотря на кризис. «В 2009 году прирост может составить 25%: на окраинах почти всех крупных городов появляются новые кварталы, — говорит Евгения Пармухина. — Цены активно росли в 2008 году — на 23%, в 2009−м они практически не изменились, и это при том, что на самых дорогих европейских курортах стоимость недвижимости с началом кризиса упала на 20−50%».

Впрочем, по словам президента агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, далеко не все области в Турции «держат удар»: «Да, в ряде курортных зон, например в прибрежных районах Кемера или Антальи, наблюдается рост цен до 15%, но в то же время в районе Махмутлара (10 км от Алании), где ведется чрезвычайно активная застройка, стоимость 1 кв. м упала с начала года на 20%». Такое положение дел обусловлено прежде всего стремлением покупателей приобретать престижное и комфортабельное жилье в местах с развитой городской инфраструктурой, в перспективных регионах. Таков тренд последнего сезона — инвесторы ищут надежные объекты, пусть и по более высокой цене.

Кризис по понятным причинам отпугнул покупателей и от строящейся недвижимости, вложения в которую ранее приносили неплохую доходность при высоких, но все-таки приемлемых рисках. Сейчас покупателям не очень понятно, каким застройщикам можно доверять. С одной стороны, наиболее надежными на развивающихся рынках всегда считались компании с европейским капиталом, но сейчас делать ставку на деньги из Европы небезопасно, с другой — местные застройщики, не пользовавшиеся внешними заимствованиями и пока чувствующие себя стабильно, уже завтра могут оказаться беспомощными перед очередным витком кризиса. «В период мировой финансовой нестабильности большинство инвесторов предпочитают ждать. Но, как известно, время кризиса — это также время больших возможностей, — отмечает Станислав Зингель. — Примером удачной стратегии может служить приобретение готовых или находящихся на стадии строительства объектов целиком, по ценам ниже рыночных у строительных компаний. Выждав от одного до трех лет, вы сможете получить до 50% прибыли от продажи жилья».

Разумеется, такого рода проекты по плечу только инвесторам с большим капиталом. Им, кстати, рекомендованы также вложения в торговую недвижимость — в строительство или готовые проекты. В пределах $ 1 млн можно рассматривать покупку магазинов и кафе в центре туристических зон.

Но и люди с более скромными капиталами тоже смогут найти объект для инвестиций. «Порог входа на рынок недвижимости Турции всегда был невысоким и таким остался. Имея ?30 тыс., вы уже можете рассматривать себя в качестве потенциального покупателя местного жилья, — говорит Евгений Скоморовский. — Дешевые квартиры в пешей досягаемости от моря обладают потенциалом роста в цене, способны приносить и доход от сдачи в аренду. Правда, на серьезную прибыль рассчитывать не стоит, так как аренда носит сезонный характер, а рентабельность не превышает 7−8%».

За ?30−40 тыс. можно приобрести студию на стадии строительства или объект на вторичном рынке. Наиболее популярны у инвесторов новые одно-двухспальные апартаменты — они хорошо растут в цене, но стоят уже ?65−70 тыс. «Меньшим спросом пользуются маленькие квартиры — тесные „двушки“ и „трешки“, такие даже в туристическом центре можно приобрести за $ 60 тыс., — говорит Евгения Пармухина. — Наиболее заметный ценовой прирост дают большие виллы площадью около 200 кв. м, на их покупку нужен капитал в размере около ?500 тыс.».

Наиболее востребованными у инвесторов из-за рубежа являются районы Антальи и Алании — здесь сосредоточено более 90% всей купленной иностранцами недвижимости. Турецкие специалисты рекомендуют обратить внимание на развитые крупные города: Стамбул, Измир и Бирсу. Самые дорогие предложения — на Средиземноморском побережье (средняя цена сделок — около $ 500 тыс.), особенно в районе престижного курорта Фетхие. Популярными остаются и другие туристические города — Сиде, Бодрум, Мармарис и прочие. Наиболее перспективными с точки зрения инвестиций являются квартиры и дома, расположенные вдоль побережья, в местах с развитой инфраструктурой, рядом с гольф-полями, SPA-центрами и другими оздоровительными и развлекательными объектами.

Средняя стоимость 1 кв. м составляет $ 2 тыс., но есть по $ 500 — это объекты в районах старой застройки, без перспектив инфраструктурных улучшений: их не стоит рассматривать в качестве инвестиционных. «Не стоит покупать квартиры в кооперативах, где иностранец не может получить Тапу (свидетельство о собственности) и, соответственно, вид на жительство, — предостерегает Станислав Зингель. — Лучше отказаться от приобретения недвижимости, построенной до 1999 года, когда было действительно старое законодательство по строительству с прежними нормами по сейсмотехнологиям. Вообще, отнеситесь со вниманием к покупке недвижимости в сейсмоопасных зонах, а именно на Черноморском побережье и в восточной части Турции. Впрочем, в последние десять лет при строительстве зданий по всей стране применяются антисейсмические технологии, позволяющие выдерживать нагрузку до 7,5 балла по шкале Рихтера. Существует и обязательное государственное страхование зданий, включающее риски, связанные с землетрясениями».

Перед заключением сделки необходимо поинтересоваться репутацией застройщика, проверить, не вызывает ли она нареканий со стороны контрагентов, партнеров, инвесторов, советуют эксперты. Посетите объекты, ранее возведенные интересующим вас девелопером, пообщайтесь с покупателями. Собирайте как можно больше информации, общайтесь с россиянами, постоянно проживающими в Турции.

http://www.city24.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56768

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35961

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12631

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28521

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7191

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9414

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8298

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5617

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6124

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12250

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74066

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3825

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6590

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457