В Украине изменилось оформление прав на землю при купле-продаже домов

  414

Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (об упрощении порядка приобретения прав на землю)» существенно изменил получение прав собственности на земельный участок, на котором расположен дом или строение и права на который получает другой владелец.

Такое мнение высказал УНИАН партнер адвокатского бюро «Адлер и партнеры», адвокат Юрий ОСТАПЕНКО.

По его словам, теперь, чтобы заключить договор купли-продажи на дом или строение, необходимо будет в договоре указать кадастровый номер участка. Однако порядок получения этого номера, инструкции для нотариусов пока отсутствуют.

При этом в законе определяется минимальная площадь участка, который бесплатно передается во владение граждан в случае перехода права собственности на дом. Площадь такого участка не может быть меньше, чем максимальный размер надела для соответствующего целевого назначения, определенный ст. 121 Земельного кодекса Украины. В частности, для домов в селах отводится не менее 25 соток, в поселках — 15 соток, в городах и для индивидуального дачного строительства — 10 соток.

Ю.ОСТАПЕНКО подчеркнул, что главным новшеством закона является исключение из процедуры оформления права собственности на земельный участок этапа согласования с госорганами месторасположения (выбора) земельного участка. Эта процедура не была законодательно урегулирована, в частности, не были определены сроки рассмотрения заявлений на согласование выбора участка земли. «Как показывает опыт, заявления граждан и юридических лиц могли рассматриваться годами. Такое положение дел подталкивало к решению вопроса землеотвода с использованием коррупционных путей», — добавил юрист.

По мнению адвоката, внесенные поправки в земельное законодательство упростят процедуру до одного шага. Заинтересованное лицо подает ходатайство о выделении участка в государственные органы по месту нахождения участка (районные, сельские, областные рады). В течение месяца они обязаны либо дать разрешение на разработку проекта землеустройства касательно отведения земельного участка, либо отказать в этом. Если разрешение получено, разработанный проект технической документации на участок подается на рассмотрение комиссии, которая будет специально создана при госорганах. Эта комиссия в течение трех недель должна вынести свое решение по этому вопросу.

Еще одним изменением является предоставление владельцу земельного участка права самостоятельно определять целевое его использования в рамках категории (за исключение земель сельскохозяйственного назначения и земель обороны). На текущий момент эта процедура урегулирована постановлением правительства № 502 и предусматривает согласование с госорганами изменения направления использования земель. Вместе с тем новые нормы законодательства не устанавливают четкой процедуры фиксации решения владельца об изменении направления использования земельного участка. «Вероятно, у госорганов возникнет много вопросов относительно того, как владелец может подтвердить выбор направления использования земли. Только практика покажет, как эти вопросы будут решаться в реальной жизни», — добавил Ю.ОСТАПЕНКО.

Адвокат считает, что внесенные изменения являются большим шагом на пути к прозрачному земельному рынку. «Однако нельзя забывать, что новые правила будут выполнять старые кадры — те же люди, которые ранее затягивали рассмотрение вопросов на несколько лет. Кроме того, для обеспечения действия новшеств необходимо привести все нормативно-правовые акты в соответствии с этим законом. Как показывает опыт, эта процедура может значительно затянуться, в связи с чем закон не будет работать», — пояснил он.

К примеру, до сих пор не работает Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядка раздела и объединения земельных участков» (№ 1066-VI), который упрощает процедуру государственной регистрации права собственности на приобретенный участок и предотвращает коррупцию в этой сфере. «Он вступил в силу еще в начале мая 2009 года, но исполнительные органы не спешат применять новые прозрачные подходы, ссылаясь на отсутствие разъяснительных документов», — отметил юрист.

Справка УНИАН. 5 ноября т.г. Верховная Рада Украины приняла Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (об упрощении порядка приобретения прав на землю)».

http://economics.unian.net/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93873

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57172

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45348

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12898

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22032

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7447

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9118

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883