Средиземноморские дома на Менорке — по доступным ценам

  724

Сочетание роскошной природы и развитой цивилизации, отличный климат, разумные цены на жилье, плюс транспортная доступность — вот какие требования мы предъявляем к дому нашей мечты. Возможно ли найти его в Европе? Конечно! Загляните на Менорку.

Евреи, вандалы, пираты, британцы…

Как и все Средиземноморские острова, Менорка многократно переходила из рук в руки, и следы пребывания разных «владельцев» легко различимы в архитектуре и местной кухне. В глубокой древности здесь обосновались пираты: они достали всех участников средиземноморской торговли так, что римляне завоевали остров, уничтожив эту заразу на корню. Затем несколько веков на Менорке селились евреи — и это было одно из крупнейших в Европе еврейских сообществ.

Вандалы, гроза Римской империи, оставили свой след и на Менорке, одной из римских колоний. Когда главными «пассионариями» региона (по определению Гумилева) стали арабы, они захватили остров и изменили его имя на арабский манер: Манурка. Наконец, в XVIII веке Менорка оказалась британской — тогда столица была переведена в Маон (где она находится и поныне), а ее бухта стала удобной гаванью для британского флота. Только в 1802 году Менорка окончательно перешла в ведение Испании. Британское «наследие», однако, легко заметить и по сей день: здесь популярны раздвижные окна в лучших традициях туманного Альбиона, а одним из любимых напитков остается джин — местные жители добавляют в него горький лимон и распивают по случаю праздников местных святых.

До недавнего времени британцы были особенно многочисленны и среди покупателей местной недвижимости, затем их почти закрытое сообщество существенно разбавили немцы. С приходом кризиса англичане, пострадавшие более многих европейцев, и вовсе оказались в меньшинстве, зато к покупателям добавились представители стран Северной Европы.

Как древних римлян, так и современных иностранных владельцев недвижимости на острове легко можно понять. Здесь прекрасный климат: не слишком жарко летом, да и короткой мягкой зимой на погоду тоже не пожалуешься. Красота природы необычайная: чистое ярко-синее море, уютные маленькие пляжики или скалистые фьорды побольше, сосны… Остров был признан Резервом Биосферы Юнеско в 1993 году, на сегодняшний день здесь несколько природных заповедников, как лесных, так и морских, в общей сложности они занимают 40% территории острова.

Прицениться к недвижимости на Менорке

Остров можно считать музеем мегалитической культуры под открытым небом — здесь более 1600 памятников талайотской культуры бронзового века, назначение некоторых из них пока не разгадано. Зато эти каменные сооружения выглядят впечатляюще и подтверждают, что человек начал ценить недвижимость на Менорке в весьма отдаленные времена.

Что же касается архитектуры более близкого нам периода, на острове различимы два тренда: белые домики, типичные для всего Средиземноморья, и краснокирпичные здания в английском стиле (их особенно много в столице — Маоне). Современное строительство ограничивается множеством весьма строгих правил, поэтому на Менорке нет огромных уродливых туркомплексов — неприятной приметы 70-х годов, когда сиюминутная прибыль казалась единственной целью застройщика. Строительство зданий большой этажности запрещено, говорят, что на острове сохранилось лишь 2 пятиэтажных комплекса, построенных до принятия этого решения.

В отличие от соседних островов — тусовочной Ибицы и универсальной Майорки — Менорка, со своим провинциальным нравом, всегда предлагала недвижимость по довольно скромным ценам. В целом на Балеарах цены упали примерно на 30% по сравнению с докризисным уровнем. Только в этом году на Майорке и Ибице цены снизились на 18−20% по сравнению с летом 2008 года; на Менорке изменение цены не столь существенно и варьируется в зависимости от региона. На севере острова, с его маленькими пляжами и крестьянскими домами, цены снизились на 10% и составляют 1700−2100 евро за кв. м. В южной части острова, где спрос выше и шире предложение вилл категории люкс, снижение составило лишь 5−6%. В самой престижной части, Es Migjorn Gran, цены за 1 кв. м в апартаментах доходят до 2600 евро и поднимаются чуть выше в виллах.

Что лучше покупать?

В случае, когда инвестор планирует сдавать объект в аренду, этот традиционный вопрос разрешается двумя способами: при невысоком бюджете можно остановиться на квартире в Маоне, где существует круглогодичный спрос на аренду; располагая большей суммой, следует присматриваться к виллам, желательно со своим бассейном и прямо на побережье.

По местным законам жилая недвижимость в Испании сдается либо на длительный срок (тогда минимальный контракт заключается на 5 лет), либо на короткий — в этом случае продолжительность аренды определяется индивидуально. Как правило, в курортных местах абсолютное большинство контрактов краткосрочные, поэтому хлопоты по сдаче дома в аренду и поддержанию порядка в нем рекомендуется переложить на плечи агентства. Всегда можно договориться с агентством о том, какие недели оставить для личного использования. Двухкомнатная квартира в Маоне может приносить 500−650 евро в неделю, в то время как вилла с тремя спальнями в июле сдается за 4−5 тысяч, а в августе — за 5−6 тысяч. Следует помнить, что владелец выплачивает 25% налога с полученного дохода без возможности вычета расходов.

Рыбацкий домишко или новая вилла?

Выбор жилья на острове впечатляет: где еще в одной и той же местности вам придется выбирать между белокаменными домами Средиземноморья и типичными английскими домами? Как если бы этого было мало, вам придется еще сделать трудный выбор между старым рыбацким домом, который можно реконструировать, бережно сохранив аутентичность, и роскошной виллой, в которую можно въезжать хоть завтра: она в отличном состоянии и полностью меблирована.

Вилла Senorita del Mar стоит 445 тыс., и это явно меньше ее реальной цены. Судите сами: общая площадь 142 кв. м распределяется между 3 спальнями, большой гостиной с камином, кухней, столовой, кладовой, и двумя санузлами. На крыше — солярий на всю площадь, есть и террасы, и из каждого окна открываются виды на море (до которого 50 метров пешком). Вокруг дома — сад почти в 1000 кв. м, где разрешено возвести еще бунгало для гостей и уже имеется бассейн 46 кв. м (то есть больше привычного гостиничного). Все месяцы, кроме июля и августа, дом сдается за 900 евро в месяц, а в пик сезона — за 4500 евро.

Для тех, кому нравится переделывать жилье на свой вкус, найдется немало интересных предложений, таких как дом в селении На-Макарет. Бывшее жилище рыбаков, дом в двух уровнях площадью в 149 кв. м, можно приобрести всего за 290 тыс. евро. Дом располагается в рыбацкой деревушке, в 10 км от столицы. Здание нуждается в изрядной реконструкции, зато обладает редкостной изюминкой: его терраса, площадью 100 кв. м, располагается на природной скале, высоко над морем. В доме имеется две спальни со своим санузлом — их окна выходят в солнечный патио (внутренний дворик); столовая совмещена с гостиной; есть и гараж на 2 машины. В июле и августе дом можно сдавать за 2000 евро в месяц.

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

61868

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38949

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

11075

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

9139

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

4885

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

20287

«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира

7177

Выбираете новостройку? Вот какие дополнительные траты ждут вас во время покупки — список

3771

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

118

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13163

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74888

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4357

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7369

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457