Средиземноморские дома на Менорке — по доступным ценам

  724

Сочетание роскошной природы и развитой цивилизации, отличный климат, разумные цены на жилье, плюс транспортная доступность — вот какие требования мы предъявляем к дому нашей мечты. Возможно ли найти его в Европе? Конечно! Загляните на Менорку.

Евреи, вандалы, пираты, британцы…

Как и все Средиземноморские острова, Менорка многократно переходила из рук в руки, и следы пребывания разных «владельцев» легко различимы в архитектуре и местной кухне. В глубокой древности здесь обосновались пираты: они достали всех участников средиземноморской торговли так, что римляне завоевали остров, уничтожив эту заразу на корню. Затем несколько веков на Менорке селились евреи — и это было одно из крупнейших в Европе еврейских сообществ.

Вандалы, гроза Римской империи, оставили свой след и на Менорке, одной из римских колоний. Когда главными «пассионариями» региона (по определению Гумилева) стали арабы, они захватили остров и изменили его имя на арабский манер: Манурка. Наконец, в XVIII веке Менорка оказалась британской — тогда столица была переведена в Маон (где она находится и поныне), а ее бухта стала удобной гаванью для британского флота. Только в 1802 году Менорка окончательно перешла в ведение Испании. Британское «наследие», однако, легко заметить и по сей день: здесь популярны раздвижные окна в лучших традициях туманного Альбиона, а одним из любимых напитков остается джин — местные жители добавляют в него горький лимон и распивают по случаю праздников местных святых.

До недавнего времени британцы были особенно многочисленны и среди покупателей местной недвижимости, затем их почти закрытое сообщество существенно разбавили немцы. С приходом кризиса англичане, пострадавшие более многих европейцев, и вовсе оказались в меньшинстве, зато к покупателям добавились представители стран Северной Европы.

Как древних римлян, так и современных иностранных владельцев недвижимости на острове легко можно понять. Здесь прекрасный климат: не слишком жарко летом, да и короткой мягкой зимой на погоду тоже не пожалуешься. Красота природы необычайная: чистое ярко-синее море, уютные маленькие пляжики или скалистые фьорды побольше, сосны… Остров был признан Резервом Биосферы Юнеско в 1993 году, на сегодняшний день здесь несколько природных заповедников, как лесных, так и морских, в общей сложности они занимают 40% территории острова.

Прицениться к недвижимости на Менорке

Остров можно считать музеем мегалитической культуры под открытым небом — здесь более 1600 памятников талайотской культуры бронзового века, назначение некоторых из них пока не разгадано. Зато эти каменные сооружения выглядят впечатляюще и подтверждают, что человек начал ценить недвижимость на Менорке в весьма отдаленные времена.

Что же касается архитектуры более близкого нам периода, на острове различимы два тренда: белые домики, типичные для всего Средиземноморья, и краснокирпичные здания в английском стиле (их особенно много в столице — Маоне). Современное строительство ограничивается множеством весьма строгих правил, поэтому на Менорке нет огромных уродливых туркомплексов — неприятной приметы 70-х годов, когда сиюминутная прибыль казалась единственной целью застройщика. Строительство зданий большой этажности запрещено, говорят, что на острове сохранилось лишь 2 пятиэтажных комплекса, построенных до принятия этого решения.

В отличие от соседних островов — тусовочной Ибицы и универсальной Майорки — Менорка, со своим провинциальным нравом, всегда предлагала недвижимость по довольно скромным ценам. В целом на Балеарах цены упали примерно на 30% по сравнению с докризисным уровнем. Только в этом году на Майорке и Ибице цены снизились на 18−20% по сравнению с летом 2008 года; на Менорке изменение цены не столь существенно и варьируется в зависимости от региона. На севере острова, с его маленькими пляжами и крестьянскими домами, цены снизились на 10% и составляют 1700−2100 евро за кв. м. В южной части острова, где спрос выше и шире предложение вилл категории люкс, снижение составило лишь 5−6%. В самой престижной части, Es Migjorn Gran, цены за 1 кв. м в апартаментах доходят до 2600 евро и поднимаются чуть выше в виллах.

Что лучше покупать?

В случае, когда инвестор планирует сдавать объект в аренду, этот традиционный вопрос разрешается двумя способами: при невысоком бюджете можно остановиться на квартире в Маоне, где существует круглогодичный спрос на аренду; располагая большей суммой, следует присматриваться к виллам, желательно со своим бассейном и прямо на побережье.

По местным законам жилая недвижимость в Испании сдается либо на длительный срок (тогда минимальный контракт заключается на 5 лет), либо на короткий — в этом случае продолжительность аренды определяется индивидуально. Как правило, в курортных местах абсолютное большинство контрактов краткосрочные, поэтому хлопоты по сдаче дома в аренду и поддержанию порядка в нем рекомендуется переложить на плечи агентства. Всегда можно договориться с агентством о том, какие недели оставить для личного использования. Двухкомнатная квартира в Маоне может приносить 500−650 евро в неделю, в то время как вилла с тремя спальнями в июле сдается за 4−5 тысяч, а в августе — за 5−6 тысяч. Следует помнить, что владелец выплачивает 25% налога с полученного дохода без возможности вычета расходов.

Рыбацкий домишко или новая вилла?

Выбор жилья на острове впечатляет: где еще в одной и той же местности вам придется выбирать между белокаменными домами Средиземноморья и типичными английскими домами? Как если бы этого было мало, вам придется еще сделать трудный выбор между старым рыбацким домом, который можно реконструировать, бережно сохранив аутентичность, и роскошной виллой, в которую можно въезжать хоть завтра: она в отличном состоянии и полностью меблирована.

Вилла Senorita del Mar стоит 445 тыс., и это явно меньше ее реальной цены. Судите сами: общая площадь 142 кв. м распределяется между 3 спальнями, большой гостиной с камином, кухней, столовой, кладовой, и двумя санузлами. На крыше — солярий на всю площадь, есть и террасы, и из каждого окна открываются виды на море (до которого 50 метров пешком). Вокруг дома — сад почти в 1000 кв. м, где разрешено возвести еще бунгало для гостей и уже имеется бассейн 46 кв. м (то есть больше привычного гостиничного). Все месяцы, кроме июля и августа, дом сдается за 900 евро в месяц, а в пик сезона — за 4500 евро.

Для тех, кому нравится переделывать жилье на свой вкус, найдется немало интересных предложений, таких как дом в селении На-Макарет. Бывшее жилище рыбаков, дом в двух уровнях площадью в 149 кв. м, можно приобрести всего за 290 тыс. евро. Дом располагается в рыбацкой деревушке, в 10 км от столицы. Здание нуждается в изрядной реконструкции, зато обладает редкостной изюминкой: его терраса, площадью 100 кв. м, располагается на природной скале, высоко над морем. В доме имеется две спальни со своим санузлом — их окна выходят в солнечный патио (внутренний дворик); столовая совмещена с гостиной; есть и гараж на 2 машины. В июле и августе дом можно сдавать за 2000 евро в месяц.

http://www.sob.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33580

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20472

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

107978

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20678

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8498

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43523

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

2369

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2313

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8523

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69290

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2116

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3264

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124