Дома в Испании и Франции продолжат дешеветь

  292

Франция, Испания и Ирландия столкнутся с дальнейшим падением цен на жилье, поскольку предложение на рынке недвижимости растет благодаря инвестициям, сделанным еще до кризиса, согласно прогнозу Commerzbank.

«Избыток предложения толкает цены вниз, — говорится в аналитической записке экономиста Commerzbank Ютты Кайзер-Тилосен. — В крупных странах Евросоюза все еще есть потребность в коррекции, в отличие от США».

На данный момент отношение цен на жилье к арендной плате на 50% выше во Франции и Испании и на 40% — в Ирландии, чем соответствующий средний уровень в этих странах в 1996—2002 годах. Снижение цен на жилье означает, что строительная активность в этих странах замедлится, что, в свою очередь, негативно скажется на экономическом росте в регионе, утверждает Кайзер-Тилосен. Между тем, исключением станет Германия, так как в этой стране не наблюдалось перегрева цен на жилье в преддверии финансового кризиса.

Недвижимость за рубежом всегда воспринималась россиянами как выгодное вложение капитала или стабильный источник дохода. Однако надежды на то, что европейская недвижимость принесет дивиденды, не оправдались. Директор департамента маркетинговых коммуникаций инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Игорь Заугольников говорит, что россияне раньше не упускали возможность купить квартиру в Праге (80−100 тысяч евро) или виллу в испанском регионе Коста-дель-Соль (от 150−200 тысяч).

«И сегодня россияне продолжают испытывать интерес к зарубежным странам, преимущественно к европейским столицам, но в течение 2009 года было зафиксировано снижение покупательского спроса, — продложает эксперт. — Зарубежные рынки недвижимости постигла примерно та же участь, что и российский. Европейские страны, в списке которых и наиболее популярные у россиян Испания, Франция, Греция, Болгария и Черногория, ощутили отток иностранных инвесторов, в том числе российских».

По данным Rodex Group, в 2009 году цены на недвижимость в этих странах упали в среднем на 10−20%: в Испании — на 10%, Черногории — на 15%, в Болгарии — на 20%. Если раньше на рынках недвижимости интерес вызывали и строящиеся объекты, и уже сданные новые, и вторичное жилье, то в условиях кризиса и последовавшей стагнации для покупателей стал гораздо привлекательней рынок вторичного жилья, что связано с опасностью заморозки реализуемых проектов.

«К сожалению, многие россияне ошибочно полагают, что в Европе редко случается такое явление, как замораживание строительства и невыполнение обязательств перед покупателем. В действительности, многие европейские застройщики и девелоперы не афишируют реальное положение дел и не распространяются об убытках», — говорит Заугольников.

Многие игроки на европейском рынке и собственники жилья в связи с кризисом предпочли не реализовывать недвижимость по низкой цене и дождаться более удачных времен. Скидки предлагались только покупателям, которые сразу оплачивают 100% объекта.

«Сегодня, после того как рынки недвижимости этих стран достигли дна, цены зафиксировались. Снова продаются дома в Испании, Франции, Греции, Болгарии и Черногории. Думаю, что ситуация не сильно изменится в будущем году, хотя с октября 2009 года в некоторых столицах (например, в Лондоне) цены пошли вверх», — считает Заугольников.

Еена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество» соглашается с тем, что Европа еще не скоро оправится от падения цен на недвижимость: «Действительно, во многих странах, в частности в Испании, прогнозируется дальнейшее падение цен. По последним выходящим данным, это падение может достичь 20−25%, ведь многие объекты недвижимости были сильно переоценены, банковские оценщики завышали их истинную стоимость. Строительная активность уже замедлена и, вполне вероятно, будет претерпевать дальнейшее замедление. Есть и нереализованные объекты, как и объекты с отложенными сроками ввода в эксплуатацию», — констатирует эксперт.

http://www.bfm.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52820

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33334

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14855

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

14008

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10439

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21660

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15067

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17946

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22389

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46529

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

15976

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11255

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73052

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3220

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401