Дома в Испании и Франции продолжат дешеветь

  292

Франция, Испания и Ирландия столкнутся с дальнейшим падением цен на жилье, поскольку предложение на рынке недвижимости растет благодаря инвестициям, сделанным еще до кризиса, согласно прогнозу Commerzbank.

«Избыток предложения толкает цены вниз, — говорится в аналитической записке экономиста Commerzbank Ютты Кайзер-Тилосен. — В крупных странах Евросоюза все еще есть потребность в коррекции, в отличие от США».

На данный момент отношение цен на жилье к арендной плате на 50% выше во Франции и Испании и на 40% — в Ирландии, чем соответствующий средний уровень в этих странах в 1996—2002 годах. Снижение цен на жилье означает, что строительная активность в этих странах замедлится, что, в свою очередь, негативно скажется на экономическом росте в регионе, утверждает Кайзер-Тилосен. Между тем, исключением станет Германия, так как в этой стране не наблюдалось перегрева цен на жилье в преддверии финансового кризиса.

Недвижимость за рубежом всегда воспринималась россиянами как выгодное вложение капитала или стабильный источник дохода. Однако надежды на то, что европейская недвижимость принесет дивиденды, не оправдались. Директор департамента маркетинговых коммуникаций инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Игорь Заугольников говорит, что россияне раньше не упускали возможность купить квартиру в Праге (80−100 тысяч евро) или виллу в испанском регионе Коста-дель-Соль (от 150−200 тысяч).

«И сегодня россияне продолжают испытывать интерес к зарубежным странам, преимущественно к европейским столицам, но в течение 2009 года было зафиксировано снижение покупательского спроса, — продложает эксперт. — Зарубежные рынки недвижимости постигла примерно та же участь, что и российский. Европейские страны, в списке которых и наиболее популярные у россиян Испания, Франция, Греция, Болгария и Черногория, ощутили отток иностранных инвесторов, в том числе российских».

По данным Rodex Group, в 2009 году цены на недвижимость в этих странах упали в среднем на 10−20%: в Испании — на 10%, Черногории — на 15%, в Болгарии — на 20%. Если раньше на рынках недвижимости интерес вызывали и строящиеся объекты, и уже сданные новые, и вторичное жилье, то в условиях кризиса и последовавшей стагнации для покупателей стал гораздо привлекательней рынок вторичного жилья, что связано с опасностью заморозки реализуемых проектов.

«К сожалению, многие россияне ошибочно полагают, что в Европе редко случается такое явление, как замораживание строительства и невыполнение обязательств перед покупателем. В действительности, многие европейские застройщики и девелоперы не афишируют реальное положение дел и не распространяются об убытках», — говорит Заугольников.

Многие игроки на европейском рынке и собственники жилья в связи с кризисом предпочли не реализовывать недвижимость по низкой цене и дождаться более удачных времен. Скидки предлагались только покупателям, которые сразу оплачивают 100% объекта.

«Сегодня, после того как рынки недвижимости этих стран достигли дна, цены зафиксировались. Снова продаются дома в Испании, Франции, Греции, Болгарии и Черногории. Думаю, что ситуация не сильно изменится в будущем году, хотя с октября 2009 года в некоторых столицах (например, в Лондоне) цены пошли вверх», — считает Заугольников.

Еена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество» соглашается с тем, что Европа еще не скоро оправится от падения цен на недвижимость: «Действительно, во многих странах, в частности в Испании, прогнозируется дальнейшее падение цен. По последним выходящим данным, это падение может достичь 20−25%, ведь многие объекты недвижимости были сильно переоценены, банковские оценщики завышали их истинную стоимость. Строительная активность уже замедлена и, вполне вероятно, будет претерпевать дальнейшее замедление. Есть и нереализованные объекты, как и объекты с отложенными сроками ввода в эксплуатацию», — констатирует эксперт.

http://www.bfm.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

22181

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

14285

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

10262

Сделав покупку, можно выиграть автомобиль. Нашли в Минске интересный магазин с техникой и не только

3893

«Такого не было 10 лет!». Что происходит с домами и дачами в разгар сезона

26940

1750 рублей в месяц — за свою собственную квартиру. Эти белоруски нашли способ бюджетно купить жилье

9954

«Ни за что не перееду отсюда». Как живется в панельках напротив Минск-Мира

4687

Ставка 11,75% на покупку новостройки или вторички. Честно отвечаем на ваши вопросы о лизинге

4799

Посмотрели вживую дома за 45 рублей. Рассказываем, что мы нашли в Воложинском районе

13076

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457