Рынок недвижимости РФ прошел свой худший этап — Credit Suisse

  338

Российский рынок недвижимости уже преодолел свой худший этап, и в 2010 году сегмент жилья ждет стабильный рост спроса, а сегмент коммерческой недвижимости будет предоставлять хорошие возможности для инвестиций, сообщается в пресс-релизе инвестиционного банка Credit Suisse.

При этом, отмечается в материалах, на сегодняшний день рынок недвижимости РФ переживает переходный период.

По мнению аналитиков Credit Suisse, в будущем году российские компании смогут больше сосредоточиться на получении прибыли, а не на сохранении баланса предприятия, так как опасность банкротства уже позади.

«Рынком начнут интересоваться более серьезные инвесторы, в отличие от этого года, когда основными игроками были хедж-фонды и инвесторы, нацеленные именно на российскую недвижимость, которые вкладывали в рынок, а сейчас получают прибыль», — указывают эксперты.

Также, по их мнению, активы на российском рынке стали относительно ликвидными — если раньше российская недвижимость считалась или слишком дорогой, или неликвидной, то в 2010 году рынок станет более привлекательным.

«Мы очень оптимистично настроены относительно российского рынка жилья. Он уже достиг дна (цены в долларах упали на 30−50% по сравнению с докризисными, однако остаются стабильными на протяжении уже двух месяцев), и первые признаки восстановления ожидаются в начале 2010 года», — указывается в исследовании.

Эксперты Credit Suisse подчеркивают, что отдавать предпочтение надо именно сегменту жилья, так как он считается наиболее устойчивым — по их предположениям, российские девелоперы будут «заняты» еще около 15 лет, достраивая необходимый 1 миллиард квадратных метров нового жилья (около 30% от существующего жилищного фонда).

В отчете уточняется, что, несмотря на слабую покупательскую способность, спрос на жилье остается на высоком уровне — дефицит жилой площади составляет в России 22 квадратных метра на человека по сравнению с 30 квадратными метрами в Европе, к тому же 60% жилья в стране требует ремонта.

По данным Credit Suisse, средние цены на рынке жилья Санкт-Петербурга упали с 2008 года на 14% в рублях и на 30% - в долларах. В Москве цены снизились на 22% в рублях и на 36% в долларах, однако аналитики прогнозируют рост цен в рублях на 5−10% в 2010 году и на 10−15% - в 2011 году.

Российский рынок коммерческой недвижимости, сообщается в материалах, хотя и испытывает дефицит эксклюзивных и привлекательных проектов, однако по-прежнему предоставляет хорошие возможности для инвестиций.

«Что касается сегмента офисной недвижимости, то здесь предложение значительно превышает спрос. Если в 2001 году на рынке было представлено около 2,2 миллиона квадратных метров офисов, то к 2009 году этот показатель достиг 10 миллионов квадратных метров», — указывается в пресс-релизе.

Таким образом, предполагают аналитики, к концу этого года объем вакантных офисных площадей достигнет 2,5 миллиона квадратных метров (включая классы, А и В), и понадобится минимум 3−4 года, чтобы их полностью поглотить.

Как отмечается в отчете, арендные ставки на офисные помещения упали с начала 2008 года на 50% - до 623 долларов за квадратный метр площадей класса, А в год и до 423 долларов за квадратный метр площадей класса В в год.

По мнению экспертов Credit Suisse, российских девелоперов можно разделить на три группы по степени инвестиционной привлекательности. Так, лидерами являются компании «Группа ЛСР» и Raven Russia, второе место занимают девелоперы AFI Development, Mirland Development, RGI International и «Система-Галс».

«Неопределенной остается ситуация только с группой компаний ПИК и компанией «Открытые инвестиции», — заключается в материалах.

http://www.rian.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

154556

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

12695

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

56519

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

5508

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

16787

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

2853

Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт

6270

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5173

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65452

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1013

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

950

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883