Латвийский эксклюзив

  380

В данной статье представлен обзор трех самых дорогих квартир Латвии. На текущий момент самая дорогая квартира Латвии по запрашиваемой за нее цене располагается в Юрмале и стоит 4 миллиона евро.

Элитный сектор сейчас если не ушел в подполье, то затих. Но речь идет не об активности покупателей и продавцов. Речь о том, что на волне нарастающей экономической и социальной напряженности в обществе многие владельцы «эксклюзивных апартаментов» стараются не афишировать их. Возможно, считают неуместным шокировать общество предложениями приобрести недвижимость в Латвии ценою в несколько миллионов евро. Поэтому редко выводят информацию об объекте в публичное поле, хотя собственность свою продают и даже проводят показы. Это добавляет некоторой субъективности в составлении топа: собирать информацию о жемчужинах квартирного рынка Латвии каталогу «м2» пришлось не столько пользуясь открытыми печатными и интернет- источниками, сколько беседуя с маклерами, работающими в элитном секторе. Многие объекты, о которых мы получили информацию, имеются только во внутренней базе компаний и не значатся даже на их собственных домашних страничках.

Некоторые маклеры, оказывается, придерживаются поверья: мол, лучше ничего не рассказывать о дорогом объекте, а то не продашь. Это, правда, как-то не вяжется с тем, что мировые информационные ленты то и дело пестрят сообщениями о предложениях «самой дорогой квартиры» Гонконга, Сингапура, Москвы, Нью-Йорка или Лондона. Хотя круг покупателей на них, как и в латвийском случае, также ограничен. Только там, учитывая огромный публичный интерес к таким новостям, а следовательно, и больший охват аудитории потенциальных покупателей, не боятся рассказывать об элитных квартирах.

Сложности в определении самых дорогих квартир (это уже общемировая тенденция) добавляет и то, что собственники дорогих апартаментов, выставив их на продажу и в течение определенного времени не получив желаемой цены, потом берут паузу для переосмысления происходящего. Именно так развивались события вокруг рижской квартиры на ул. Кугю, 26, о которой каталог «м2» рассказал в феврале 2009 года. За пентхаус в 700 кв. м, из которого открывается вид на Даугаву и Старую Ригу, просили 3,5 млн евро (на пике ценник достигал 4 млн евро). Через месяц после той публикации представители компании Pro Kapital сообщили автору этих строк, что апартаменты, которые принадлежат итальянскому бизнесмену Эрнесто Преатоне, выведены из продажи. В этом состоянии они и пребывают до сих пор.

Согласно собранной каталогом «м2» информации, в Латвии насчитывается не более двух десятков квартир, чья стоимость превышает миллион евро. «м2» познакомит читателей с тремя самыми дорогими из них. В декабре покупателям предлагались сразу два жилых объекта в многоквартирных дома, чья заявленная стоимость составляла 4 млн евро.

Объект номер один -- это пентхаус в знаменитом юрмальском проекте Marienbвdes Nams. Речь идет о трехуровневых апартаментах общей площадью 1 456, 5 кв. м (включая технический этаж и место на подземном паркинге). В презентации, которую удалось получить «м2», отмечается, что квартира занимает 10, 11 и 12-й этажи комплекса. Общая жилая площадь -- 912 кв. м. Еще 178 кв. м -- это террасы, откуда открывается вид как на взморье, так и на реку Лиелупе. Если говорить о наполнении апартаментов, то имеются две кухни, четыре спальни с ванными комнатами, два больших холла, внутренний бассейн с 12-метровой дорожкой…

При этом, как подчеркивали маклеры, которым довелось лично побывать в самой дорогой по абсолютной цене квартире Латвии, она пока находится в состоянии «серой отделки». Тем не менее это не умаляет достоинств данного объекта. Его козырь -- уникальность. В Юрмале больше нет ни одного подобного объекта, откуда открывался бы такой вид и которое располагалось бы в дюнной зоне. К этому можно добавить то, что максимально разрешенная высота застройки главного курорта Латвии -- три этажа + мансарда.

Особо отметим вопрос о цене объекта. В самой презентации она озвучена как «цена по запросу». Тем не менее, по словам некоторых собеседников «м2», собственник пентхауса в личных разговорах озвучивал цифру именно 4 млн евро. И показы происходят. Правда, владелец пентхауса пока ни с кем не ударил по рукам.

Объект номер два -- рижская квартира на ул. Пумпура, 5. Она имеется в базе данных одной латвийской компании, занимающейся элитным жильем. Вот только собственник апартаментов категорически против публичного афиширования информации о своем объекте. Поэтому «м2» пришлось ограничиться констатацией факта: такая квартира имеется, но насколько запрашиваемая цена соответствует ей -- вопрос.

Замыкает тройку «самых дорогих» пентхаус, расположенный на 9-м этаже проекта Centra nams. Его площадь -- 436 кв. м, которые оценены владельцем в 3,5 млн евро. Эксклюзивным продавцом этого объекта является компания Immostate. Пентхаус в Centra nams предлагается со свежим ремонтом и дизайнерским интерьером. Помимо холла и спальных комнат, имеются кабинет, ванная, выполнененная в дереве, встроенная кухня… Квартира обставлена итальянской мебелью. Показательно, что покупатель станет первым жильцом дорогих апартаментов.

Мнение специалиста

Илзе Мазуренко, Immostate: «Цены на элитные латвийские квартиры не растут. В то же время хорошее имущество с привлекательной ценой постепенно выкупается. Думаем, что через какое-то время этот сегмент рынка вновь почувствует недостаток уникальных объектов, обладающих особыми конкурентными преимуществами. Но с лета сделки с апартаментами за миллион евро и дороже идут очень плохо. Запросы на квартиру за 1,5−2 миллиона евро --большая редкость. Потому как те, кто может позволить себе такие траты, сейчас больше смотрят на сегмент домов и (или) привлекательных по месторасположению земельных участков. За те же 1,5 млн евро в центре Риги сегодня можно приобрести целый дом, реконструировать его, сдать жилье в аренду и получать доход. Что касается дорогих квартир, то большинство интересуется вариантами за 250 000−800 000 евро. Именно до указанного верхнего предела покупатели обычно и пытаются опустить цену на объекты, за которые просят 1,1−1,2 млн евро. Не все владельцы на это соглашаются. Обычно если сделки и происходят, то за наличные. Банки такие покупки кредитуют редко».

http://www.m-2.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59231

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37386

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

13722

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10189

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8705

Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант

6355

«Желающих купить жилье тут больше, чем квартир». Как живется в квартале у Свислочи, который ждут перемены

14826

В Минске достраивают уникальный ЖК с бизнес-центром класса Prime. Что тут можно купить для жизни и работы?

5827

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6612

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12744

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74477

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4103

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7001

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457